品川区小山のマンション相場【2026年最新】

品川区小山は、東急目黒線「武蔵小山駅」「西小山駅」から徒歩圏内に位置する、近年急速に発展している人気住宅地です。武蔵小山駅前の大規模再開発により街の利便性が大きく向上し、タワーマンションの供給も相まって、エリア全体の資産価値が急上昇しています。商店街の活気と住宅地としての落ち着きを両立させた街並みが、幅広い層から支持されています。

小山のマンション市場は、2025年に平均成約価格10,746万円を記録しました。前年比+6.7%と堅調な伸びを見せており、平米単価は199万円/㎡（坪単価657万円）と品川区内でもトップクラスの水準です。品川区平均（149万円/㎡）を約33%上回る水準で、2020年からの5年間で平米単価は約99%上昇しており、エリアの価値は劇的に高まっています。

エージェントからのアドバイス

小山は武蔵小山駅前の再開発により、品川区内でも特に資産価値が上昇しているエリアです。2020年から平米単価が約99%も上昇しており、売却を検討されている方には非常に良好な市況が続いています。

特にタワーマンションや駅近物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

小山は、品川区の西部に位置し、目黒区や大田区と隣接するエリアです。武蔵小山駅前には昭和の風情を残す「武蔵小山商店街パルム」があり、全長約800mのアーケード商店街として東京でも屈指の規模を誇ります。一方で、駅前再開発により大型商業施設やタワーマンションが誕生し、新旧が調和した魅力的な街へと進化しています。

小山の住環境は、利便性と生活のしやすさを兼ね備えている点が最大の特徴です。武蔵小山商店街パルムには飲食店、日用品店、ファッション店など約250店舗が軒を連ね、日常の買い物に困ることはありません。駅前の再開発エリアには大型スーパーやドラッグストア、クリニックモールも整備され、現代的な生活インフラが充実しています。

居住者層は、都心への通勤利便性を重視する共働き世帯、子育て環境を求めるファミリー層、そして商店街の活気を楽しむ単身者まで幅広い層が住んでいます。小山を選ぶ方は、都心へのアクセスの良さと、下町情緒が残る温かみのある街並みの両方に惹かれて住まいを決める傾向があります。

周辺施設も充実しており、林試の森公園までは徒歩圏内で、休日には緑豊かな環境でリフレッシュできます。また、目黒不動尊（瀧泉寺）も近く、歴史と文化を感じられるエリアです。医療面では、武蔵小山病院や複数のクリニックが揃い、安心して暮らせる環境が整っています。

小山のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

小山のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

小山の価格上昇は、武蔵小山駅前再開発の成功が大きく寄与しています。2019年に竣工したパークシティ武蔵小山ザ・タワーをはじめ、複数のタワーマンションが供給されたことで、エリア全体のブランド価値が向上しました。再開発により商業施設も充実し、住みやすさと資産価値の両面で評価が高まっています。

重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約99%上昇している点です。これは東京23区内でもトップクラスの上昇率であり、武蔵小山が単なる住宅地から、資産価値の高いプレミアムエリアへと変貌を遂げたことを示しています。今後も目黒線沿線の人気は続くと見込まれ、売却を検討されている方には引き続き良好な環境といえます。

エージェントからのアドバイス

小山のマンションは、武蔵小山駅前の再開発により資産価値が大きく向上したエリアです。2020年から平米単価が約99%上昇しており、売却を検討されている方には過去最高水準の市況が続いています。

特にタワーマンションや駅近物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

品川区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

小山は人気エリアのため年間を通じて需要が安定していますが、転勤シーズンの2-3月に成約が集中する傾向があります。この時期に売却を完了させるためには、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。タワーマンションは特に人気が高く、売り出し後すぐに複数の問い合わせが入ることも珍しくありません。

小山の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

小山は幅広い間取りで需要があり、特にワンルームから2LDKは品川区平均を上回る価格で取引されています。これは武蔵小山駅の利便性の高さが、単身者から共働き夫婦まで幅広い層に評価されていることを示しています。あなたのマンションがどの間取りであっても、小山の立地価値を活かした売却が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。品川区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

小山では築浅のタワーマンションが市場を牽引しており、平米単価200万円を超える取引も珍しくありません。一方で、築20年以上の物件でも武蔵小山駅の利便性を評価する購入者は多く、適切な価格設定であれば売却はスムーズに進みます。

あなたのマンションが築15～25年程度であれば、再開発効果による周辺環境の向上が追い風となり、購入時以上の価格での売却も期待できます。築年数に関わらず、まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

小山で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、小山全体の平米単価が199万円/㎡と非常に高水準であり、エリア全体の高い水準を享受できます。タワーマンションでなくても、武蔵小山駅へのアクセスが良い物件は高い評価を受けています。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。小山は再開発により街の魅力が向上したことで、売却・購入双方の動きが活発です。特にタワーマンションは流動性が高く、売り出し後に早期成約となるケースが多く見られます。

品川区の月別成約データと小山の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

小山は人気エリアのため年間を通じて需要が安定していますが、転勤シーズンの2-3月に成約が集中する傾向があります。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

現在の市況は、過去5年間で最も売主に有利な環境といえます。平米単価が約99%上昇した今こそ、売却を検討する絶好のタイミングです。資産価値の上昇を実感されている方は、このチャンスを逃さないことをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。小山は年間を通じて需要があるエリアですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

品川区小山でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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