品川区旗の台のマンション相場【2026年最新】

品川区旗の台は、東急大井町線・池上線「旗の台駅」を中心に発展した交通利便性の高いエリアです。都心への快適なアクセスと、高級住宅街としてのブランド価値を両立した、品川区内でも人気の住宅地として知られています。

旗の台のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,072万円を記録しました。前年比-5.7%と若干の下落を見せていますが、これは成約物件の平均築年数が38.5年と高かったことが主な要因です。平米単価は99万円/㎡（坪単価326万円）で、2020年からの5年間で約48%上昇しており、市場の実質的な価値は堅調に推移しています。

エージェントからのアドバイス

旗の台は品川区内でも高級住宅街として知られ、5年間で平米単価が約48%上昇しています。交通利便性と住環境の質の高さが評価され、売却を検討されている方には良好な市況が続いています。

特に築浅物件やブランドマンションは流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

旗の台は、品川区の中でも屈指の交通利便性を備えたエリアです。東急大井町線・池上線が交差する旗の台駅を中心に、都心への快適なアクセスが実現しています。閑静な住宅街でありながら、駅周辺には生活に必要な施設が揃い、利便性と住環境のバランスが取れた街です。

旗の台の住環境は、高級住宅街としての落ち着きと現代的な利便性を両立している点が最大の特徴です。街並みは比較的落ち着きがあり、大型チェーン店よりも個性的な商店や飲食店が多く存在します。治安が良く、教育環境も充実しているため、ファミリー層から経営者層まで幅広い層に支持されています。

居住者層は、都心への通勤利便性を重視するビジネスパーソン、落ち着いた環境を好むシニア層、そして教育環境と利便性の両立を求めるファミリー層など、幅広い層から支持を得ています。派手さよりも実用性と住みやすさを重視する方に選ばれる傾向があります。

周辺施設も充実しており、駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店が揃い、日常の買い物に便利です。医療施設も充実しており、旗の台クリニックや品川医院など身近な医療機関があります。総合病院へのアクセスも良好で、安心して暮らせる環境が整っています。

旗の台のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

旗の台のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、2023年から2025年にかけて成約価格が下落したにもかかわらず、これは市場の暴落ではなく成約物件の属性変動による影響が大きいという点です。2022年の平均築年数21.4年から2025年には38.5年へと上昇しており、より古い物件が成約した年だったのです。

重要なのは、築年数が17.1年増加しているにもかかわらず、単価の下落は約9.2%に留まっている点です。これは旗の台エリアの資産価値が、一般的な下落傾向よりも維持されやすい地域であることを示しています。交通利便性と高級住宅街としてのブランド価値が、建物の経年劣化を補っています。

エージェントからのアドバイス

旗の台のマンションは、5年間で平米単価が約48%上昇しており、市場の実質的な価値は堅調です。2025年の価格下落は成約物件の築年数上昇が主因であり、築浅物件の価値は維持されています。

特に築浅物件やブランドマンションは常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

品川区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

旗の台のようなファミリー層やシニア層に人気のエリアでは、子どもの新学期に合わせた2-3月の需要が高くなります。この時期に売却を完了させるためには、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

品川区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

旗の台はファミリー層やシニア層に人気のエリアであるため、2LDK以上の広い間取りの物件は特に需要が高くなっています。あなたのマンションが2LDK以上であれば、旗の台の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。品川区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

旗の台では「築30年以上のマンションは売れない」という常識は当てはまりません。交通利便性と高級住宅街としてのブランド価値という立地価値は、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

あなたのマンションが築35～40年程度であれば、旗の台の平均（38.5年）に近い水準であり、市場で十分競争力のある価格での売却が期待できます。

旗の台で2023年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

上位物件に共通するのは、駅から徒歩圏内の好立地、築浅または適切に管理された物件、そして大手デベロッパーによるブランドマンションという特徴です。旗の台全体の平米単価が99万円/㎡であり、築古物件でもエリア全体の価値向上の恩恵を受けられます。

特筆すべきは、築41年のコープ野村旗の台が96万円/㎡を確保している点です。これは適切な管理と大規模修繕の実施を示唆しており、旗の台の管理品質の高さを物語っています。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。旗の台は住み替えやシニア層のダウンサイジング需要が活発です。売出と同時に購入希望者からの問い合わせが入るケースも多く見られます。

あなたのマンションが売出件数の多いマンションに該当する場合、買い手が多く、相場も透明で、比較的短期での売却が期待できます。

品川区の月別成約データと旗の台の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

旗の台のようなファミリー層やシニア層に人気のエリアでは、新学期に合わせた2-3月の需要が高くなります。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年12月から売却活動を開始することをお勧めします。

また、旗の台の平米単価は5年間で約48%上昇しており、市場環境は売却に極めて有利な状況です。築年数の経過に伴う価値減少を考慮すると、売却を検討している方は今が最適なタイミングと言えます。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。旗の台は年間を通じてファミリー層やシニア層からの需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

品川区旗の台でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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