最終更新：2026年1月29日
品川区荏原マンション相場データ（2026年1月29日更新）
2025年平均成約価格：7,821万円（前年比+36.0%）
2025年平均平米単価：136万円/㎡（坪単価449万円）
2025年平均築年数：26.0年
売り時判断：前年比+36.0%と大幅な価格上昇を記録。武蔵小山駅・戸越銀座駅徒歩圏の利便性と落ち着いた住環境が評価され、売却を検討されている方にとっては好条件の市況が続いています。
目次
品川区荏原は、東急目黒線「武蔵小山駅」、東急池上線「戸越銀座駅」から徒歩圏内に位置する、都心へのアクセスと住環境のバランスに優れたエリアです。日本一長いといわれる戸越銀座商店街に近く、下町情緒あふれる商店街文化と落ち着いた住宅街が共存する魅力的な街として、幅広い世代から支持されています。
荏原のマンション市場は、2025年に平均成約価格7,821万円を記録しました。前年比+36.0%と大幅な上昇を見せ、平米単価は136万円/㎡（坪単価449万円）となっています。品川区平均（9,233万円）と比較すると約15%低い水準ですが、5年間で平米単価が約54%上昇しており、エリアの価値向上が顕著です。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
荏原は品川区内でも注目度が高まっているエリアです。前年比+36.0%という大幅な価格上昇は、このエリアの潜在的な価値が市場で認められてきた証拠です。
特に武蔵小山駅近物件や戸越銀座商店街に近い物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
荏原は、品川区の中央部に位置し、武蔵小山駅周辺の商業エリアと閑静な住宅街が調和したエリアです。「荏原」という地名は古くからこの地域一帯を指す歴史ある名称で、現在は荏原一丁目から七丁目まで広がる住宅地として発展しています。武蔵小山駅前の再開発が進み、パルム商店街や戸越銀座商店街といった活気ある商店街が生活を彩ります。
荏原の立地・交通アクセス
荏原の住環境は、商業エリアに近接しながらも落ち着いた住宅街としての静けさを保っている点が最大の特徴です。武蔵小山駅前には「パルム」というアーケード商店街があり、日用品の買い物から飲食まで充実した店舗が揃います。また、戸越銀座商店街は全長約1.3kmにおよぶ日本一長い商店街として知られ、400店舗以上の多彩な店舗が軒を連ねています。
荏原が高く評価される理由
居住者層は、都心で働くビジネスパーソン、子育て世帯、そして長く地元に住むシニア層など多様です。荏原を選ぶ方は、都心へのアクセスを確保しながらも、商店街の活気と住宅街の静けさを両立した生活を求める傾向があります。下町的な温かみのあるコミュニティも魅力の一つです。
周辺施設も充実しており、武蔵小山駅前にはスーパーやドラッグストア、クリニックなどの生活利便施設が集積しています。林試の森公園や戸越公園といった緑地も徒歩圏内にあり、休日には自然の中でリフレッシュすることも可能です。
荏原のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 荏原平均成約価格 | 品川区平均成約価格 | 荏原平均単価 | 品川区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 4,812万円 | 5,993万円 | 88万円/㎡（291万円/坪） | 95万円/㎡（315万円/坪） |
| 2021年 | 4,941万円 | 6,639万円 | 100万円/㎡（329万円/坪） | 108万円/㎡（356万円/坪） |
| 2022年 | 6,086万円 | 7,028万円 | 110万円/㎡（363万円/坪） | 113万円/㎡（372万円/坪） |
| 2023年 | 5,289万円 | 7,520万円 | 104万円/㎡（344万円/坪） | 122万円/㎡（404万円/坪） |
| 2024年 | 5,753万円 | 7,934万円 | 113万円/㎡（373万円/坪） | 132万円/㎡（437万円/坪） |
| 2025年 | 7,821万円 | 9,233万円 | 136万円/㎡（449万円/坪） | 151万円/㎡（501万円/坪） |
荏原のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
2025年の平均成約価格が前年比+36.0%と大幅に上昇した点は注目に値します。ただし、これは高額物件の成約が増えた影響も含まれています。市況を正確に把握するためには、平米単価の推移を重視することが重要です。荏原の平米単価は2020年から2025年で約54%上昇しており、エリア全体の価値向上は明らかです。
また、荏原の平均築年数は26.0年と品川区平均（24.8年）よりやや古い物件が多いですが、これは荏原が古くから住宅地として発展してきた歴史の反映です。築年数が古い物件でも、立地の良さと住環境の魅力から安定した需要があります。一般的にマンションは築年数1年経過ごとに約1%価格が下落する傾向がありますが、荏原では立地価値がこの下落を緩和しています。
エージェントからのアドバイス
荏原のマンションは、武蔵小山駅・戸越銀座駅徒歩圏という利便性と、商店街に近い生活利便性から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。前年比+36.0%という大幅な価格上昇は、売却を検討されている方には好条件の市況です。
特に駅近物件や商店街に近い物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
品川区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（品川区全体）
荏原のような商店街が充実したエリアでは、生活利便性を重視するファミリー層からの需要が強い傾向があります。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
品川区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 品川区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 11,507万円 | 8,710万円 | 132% |
| 4LDK | 11,069万円 | 8,532万円 | 130% |
| 2LDK | 9,657万円 | 9,144万円 | 106% |
| 1LDK | 6,416万円 | 6,155万円 | 104% |
| ワンルーム | 3,619万円 | 3,076万円 | 118% |
間取り別相場の特徴
荏原は商店街が充実しており生活利便性が高いため、ファミリー層からの需要が特に強いエリアです。あなたのマンションが2LDK以上であれば、荏原の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。なお、価格には間取りだけでなく、築年数や駅からの距離も大きく影響します。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。品川区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 品川区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 209万円/㎡ | 178万円/㎡ | +17% |
| 6-10年 | 189万円/㎡ | 154万円/㎡ | +23% |
| 11-15年 | 173万円/㎡ | 140万円/㎡ | +24% |
| 16-20年 | 153万円/㎡ | 129万円/㎡ | +19% |
| 21-25年 | 132万円/㎡ | 117万円/㎡ | +13% |
| 26-30年 | 118万円/㎡ | 105万円/㎡ | +12% |
| 31-35年 | 114万円/㎡ | 87万円/㎡ | +31% |
| 36-40年 | 96万円/㎡ | 83万円/㎡ | +16% |
| 41年以上 | 84万円/㎡ | 85万円/㎡ | -1% |
荏原の築年数別価格の特徴
荏原では「築25年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。荏原の立地価値と生活利便性の高さは年々再評価されており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず安定した評価を受けています。
あなたのマンションが築25～30年程度であれば、荏原の平均的な築年数帯に位置しています。市場環境の改善により、以前以上に高い価格での売却が期待できます。
荏原で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
| 順位 | マンション名 | 築年数 | 2025年平均平米単価 |
|---|---|---|---|
| 1位 | インプレストコア武蔵小山 | 8年 | 185万円/㎡ |
| 2位 | ブリリア武蔵小山id | 19年 | 183万円/㎡ |
| 3位 | レジデンシャルスター武蔵小山 | 16年 | 178万円/㎡ |
| 4位 | グランドメゾン武蔵小山 | 27年 | 174万円/㎡ |
| 5位 | スカーラ品川戸越スカイタワー | 27年 | 170万円/㎡ |
| 6位 | サンクタス武蔵小山 | 22年 | 164万円/㎡ |
| 7位 | アデニウム武蔵小山 | 25年 | 163万円/㎡ |
| 8位 | ヴェラハイツ武蔵小山 | 33年 | 158万円/㎡ |
| 9位 | メインステージ不動前II | 5年 | 148万円/㎡ |
| 10位 | ユニーブル武蔵小山PRESION | 16年 | 146万円/㎡ |
高額マンションの特徴分析
仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、荏原全体の平米単価が136万円/㎡と堅調な水準であり、エリア全体の価値向上の恩恵を受けることができます。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。荏原は武蔵小山駅・戸越銀座駅徒歩圏という好立地から認知度が高く、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。
品川区の月別成約データと荏原の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
荏原のような商店街が充実したエリアでは、生活利便性を重視する購入者が多いです。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
荏原の平均築年数は26.0年です。築年数が25年以上の場合は、年1%程度の価値下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。荏原の立地価値が最大限活用できるうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。
エージェントからのアドバイス
売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。荏原は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。
リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。
Q1: 品川区荏原のマンション相場は上がっていますか？
荏原のマンション平均成約価格は2025年に7,821万円を記録し、前年比+36.0%と大幅に上昇しています。平米単価は136万円/㎡（坪単価449万円）で、2020年の88万円/㎡から約54%上昇しています。武蔵小山駅・戸越銀座駅徒歩圏の利便性と、商店街が充実した生活環境が評価され、エリアの価値は着実に高まっています。武蔵小山駅前の再開発効果も価格上昇を後押ししています。
Q2: 荏原でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
品川区のデータから、2-3月が成約件数のピークとなっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。特に荏原は商店街が充実しておりファミリー層に人気のため、4月入学に合わせた需要が顕著です。3月の成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。前年比+36.0%と大幅な価格上昇を見せており、売却には好条件の市況が続いています。
Q3: 荏原の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
荏原の2025年の坪単価は約449万円で、品川区平均（501万円/坪）と比較すると若干低めですが、東京23区平均と比較すると競争力のある価格帯です。2020年から2025年の5年間で、坪単価は291万円から449万円へと約54%上昇しており、エリアの相対的価値が大きく向上しています。武蔵小山駅・戸越銀座駅へのアクセスの良さと、戸越銀座商店街をはじめとする充実した生活環境が評価されています。
Q4: 荏原で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
荏原で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。武蔵小山駅から徒歩10分以内の立地、管理体制の充実、そして静かな住環境という特徴を持っています。インプレストコア武蔵小山（185万円/㎡）やブリリア武蔵小山id（183万円/㎡）など、大手デベロッパーのブランドマンションが特に高い評価を受けています。また、大規模修繕が適切に行われている物件は、築年数に関わらず高い評価を受けています。
Q5: 荏原のマンションを売却する際の注意点は？
荏原は品川区内でも商店街が充実した生活利便性の高いエリアです。売却時期の戦略的決定が最重要で、2-3月に売却開始すれば需要が高い時期に売却できます。築年数の影響を理解し、大規模修繕計画がある物件は+10～20%の評価が期待できます。また、荏原の魅力を理解している不動産会社を選ぶことが高値売却のポイントです。複数社に査定を依頼し、品川区エリアの売却実績を確認することをお勧めします。
リンネの売却サービスで最大336万円お得に
手数料無料プラン
リンネが買主を直接見つけることで、売主様の仲介手数料が完全無料。1億円の物件なら約336万円の節約に。
レインズ掲載プラン（手数料半額）
より幅広く買主を募集したい場合は、手数料半額でレインズ掲載も可能。
リンネの強み
エージェントからのアドバイス
品川区荏原でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。
荏原の市場動向を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限お手元に残すことが可能です。
まとめ
品川区荏原のマンション市場は、2025年に平均成約価格7,821万円（前年比+36.0%）、平米単価136万円/㎡（坪単価449万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約54%上昇しており、売却を検討されている方にとっては好条件の市況が続いています。
荏原の魅力は、武蔵小山駅・戸越銀座駅徒歩圏という利便性と、戸越銀座商店街をはじめとする充実した生活環境にあります。築年数が経過した物件でも安定した評価を維持しており、立地価値と生活利便性の高さが建物の経年劣化を補っています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、2-3月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、品川区の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
荏原のマンション売却はリンネにお任せください
「不動産売買で、お客様にときめきを」
© 不動産仲介、買取のリンネ株式会社
東京都目黒区下目黒1丁目2-14 Landix目黒ビル
Tel: 03-6380-9801
