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アデニウム武蔵小山の概要

近くの駅

戸越銀座徒歩7分
武蔵小山徒歩7分

マンション名

アデニウム武蔵小山

住所

東京都品川区荏原二丁目16-25

所有権タイプ

所有権

地上階層

10階

築年数

2001年5月（築23年）

総戸数

110戸

用途地域

近隣商業地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

委託

管理体制

日勤

地下階層

1階

間取り

1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK

小学校区域

京陽小学校

中学校区域

荏原平塚中学校

分譲会社

ジョイントコーポレーション

施工会社名

大成建設

設計会社

Ｉ．Ｎ．Ａ．新建築研究所、大成建設

管理会社名

長谷工コミュニティ

アデニウム武蔵小山の過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
1ヶ月	2025-02	2025-03	4階	14580万円	14580万円	96.01㎡	8㎡	3LDK	南東向き	502万円	151万円	17960円	25160円	リフォーム無
1ヶ月	2024-03	2024-03	1階	10470万円	9980万円	86.67㎡	0㎡	2LDK	西向き	380万円	115万円	15170円	21720円	リフォーム無
1ヶ月	2024-01	2024-01	1階	10470万円	10470万円	86.67㎡	0㎡	2LDK	西向き	399万円	120万円	14100円	19670円	リフォーム無
1ヶ月	2024-01	2024-01	5階	10000万円	10000万円	88.87㎡	7.2㎡	3LDK	南東向き	371万円	112万円	15560円	22280円	リフォーム無
7ヶ月	2023-07	2024-02	1階	10480万円	9980万円	83.47㎡	9.45㎡	3LDK	西向き	395万円	119万円	13600円	19930円	リフォーム無
5ヶ月	2023-04	2023-08	8階	11980万円	11980万円	89.72㎡	10.12㎡	2LDK	西向き	441万円	133万円	14600円	21420円	リフォーム無
7ヶ月	2023-01	2023-07	4階	6980万円	6650万円	54.63㎡	4.81㎡	1LDK	北東向き	402万円	121万円	9100円	13050円	リフォーム無
0ヶ月	2021-01	2021-01	4階	4980万円	4980万円	54.63㎡	0㎡	1LDK	北東向き	301万円	91万円	9100円	11750円	リフォーム無
2ヶ月	2019-12	2020-02	2階	7980万円	7980万円	88.87㎡	7.2㎡	3LDK	南東向き	296万円	89万円	14500円	17000円	リフォーム無
6ヶ月	2019-12	2020-06	5階	8680万円	8380万円	88.87㎡	7.2㎡	2SLDK	南東向き	311万円	94万円	14500円	18050円	リフォーム無
5ヶ月	2019-10	2020-02	5階	8200万円	7980万円	83.47㎡	0㎡	2LDK	西向き	316万円	95万円	13600円	16960円	リフォーム無
1ヶ月	2019-01	2019-02	1階	7480万円	7480万円	88.87㎡	0㎡	3LDK	南東向き	278万円	84万円	14500円	17000円	リフォーム無
4ヶ月	2018-12	2019-03	1階	7890万円	6980万円	86.67㎡	0㎡	3LDK	西向き	266万円	80万円	14100円	16580円	リフォーム無
2ヶ月	2018-11	2019-01	6階	8150万円	7990万円	89.46㎡	10.12㎡	3LDK	西向き	295万円	89万円	14500円	17110円	リフォーム無
1ヶ月	2018-10	2018-11	3階	4580万円	4580万円	54.63㎡	4.81㎡	1LDK	北東向き	277万円	83万円	9100円	10450円	リフォーム無
2ヶ月	2018-09	2018-10	8階	8980万円	8340万円	88.47㎡	15㎡	2SLDK		311万円	94万円	14400円	15870円	リフォーム無
1ヶ月	2018-02	2018-03	4階	4600万円	4600万円	54.63㎡	4.81㎡	1LDK	北東向き	278万円	84万円	9100円	9800円	リフォーム無
2ヶ月	2018-01	2018-03	8階	7980万円	7980万円	89.72㎡	10.12㎡	2LDK	西向き	294万円	88万円	14600円	16090円	リフォーム無
20ヶ月	2017-12	2019-07	4階	9250万円	7980万円	96.01㎡	8.26㎡	3LDK	南東向き	274万円	83万円	15600円	17220円	リフォーム無
7ヶ月	2017-12	2018-06	5階	6880万円	5980万円	69.71㎡	7.59㎡	2LDK	南東向き	283万円	85万円	11400円	12510円	リフォーム無
30ヶ月	2017-09	2020-03	7階	6580万円	6580万円	75.52㎡	9.18㎡	1SLDK	北向き	288万円	87万円	12400円	12650円	リフォーム無
32ヶ月	2017-08	2020-03	5階	8160万円	7870万円	89.46㎡	10.12㎡	3LDK	西向き	290万円	87万円	14500円	14990円	リフォーム無

アデニウム武蔵小山の新築時価格表

号室/所在階	価格	専有面積	間取り
1002	8290万円	101.93㎡	3LDK
1001	8590万円	99.57㎡	3LDK
904	9990万円	155.88㎡	3LDK
903	6390万円	88.47㎡	3LDK
902	5660万円	75.52㎡	3LDK
901	8150万円	101.37㎡	4LDK
807	8280万円	99.96㎡	3LDK
806	4290万円	61.3㎡	2LDK
805	4390万円	60.27㎡	1LDK
804	6350万円	88.47㎡	3LDK
803	5610万円	75.52㎡	3LDK
802	6560万円	89.72㎡	3LDK
801	7890万円	100.37㎡	3LDK
709	7580万円	88.87㎡	3LDK
708	6590万円	88.87㎡	3LDK
707	4790万円	69.71㎡	2LDK
706	5390万円	77.64㎡	2LDK
705	6290万円	88.47㎡	3LDK
704	5560万円	75.52㎡	3LDK
703	6490万円	89.72㎡	3LDK
702	6490万円	89.46㎡	3LDK
701	7680万円	97.48㎡	3LDK
611	6620万円	89.07㎡	3LDK
610	6490万円	88.87㎡	3LDK
609	6490万円	88.87㎡	3LDK
608	4690万円	69.71㎡	2LDK
607	6150万円	96.01㎡	3LDK
606	6180万円	88.47㎡	3LDK
605	5490万円	75.52㎡	3LDK
604	6390万円	89.72㎡	3LDK
603	6390万円	89.46㎡	3LDK
602	5490万円	76.12㎡	3LDK
601	6590万円	83.47㎡	3LDK
512	7350万円	89.07㎡	3LDK
511	6390万円	88.87㎡	3LDK
510	6390万円	88.87㎡	3LDK
509	4590万円	69.71㎡	2LDK
508	5990万円	96.01㎡	3LDK
507	6090万円	88.47㎡	3LDK
506	5420万円	75.52㎡	3LDK
505	6290万円	89.72㎡	3LDK
504	6290万円	89.46㎡	3LDK
503	5420万円	76.12㎡	3LDK
502	5920万円	83.47㎡	3LDK
501	6140万円	76.12㎡	3LDK
417	3290万円	54.63㎡	1LDK
416	3290万円	54.63㎡	1LDK
415	7180万円	89.07㎡	3LDK
414	6290万円	89.07㎡	3LDK
413	6290万円	88.87㎡	3LDK
412	6290万円	88.87㎡	3LDK
411	4490万円	69.71㎡	2LDK
410	5890万円	96.01㎡	3LDK
409	5990万円	88.47㎡	3LDK
408	5290万円	75.52㎡	3LDK
407	6190万円	89.72㎡	3LDK
406	6190万円	89.46㎡	3LDK
405	5290万円	76.12㎡	3LDK
404	5820万円	83.47㎡	3LDK
403	5290万円	76.12㎡	3LDK
402	5900万円	86.67㎡	3LDK
401	5790万円	85.11㎡	3LDK
318	3090万円	54.63㎡	1LDK
317	3190万円	54.63㎡	1LDK
316	6590万円	92.33㎡	3LDK
315	6090万円	89.07㎡	3LDK
314	6090万円	89.07㎡	3LDK
313	6090万円	88.87㎡	3LDK
312	6090万円	88.87㎡	3LDK
311	4390万円	69.71㎡	2LDK
310	5790万円	96.01㎡	3LDK
309	5830万円	88.47㎡	3LDK
308	5080万円	75.52㎡	3LDK
307	5860万円	89.72㎡	3LDK
306	5860万円	89.46㎡	3LDK
305	5090万円	76.12㎡	3LDK
304	5620万円	83.47㎡	3LDK
303	5090万円	76.12㎡	3LDK
302	5780万円	86.67㎡	3LDK
301	5590万円	85.11㎡	3LDK
218	3140万円	54.63㎡	1LDK
217	3290万円	54.63㎡	1LDK
216	6360万円	92.33㎡	3LDK
215	5890万円	89.07㎡	3LDK
214	5890万円	89.07㎡	3LDK
213	5890万円	88.87㎡	3LDK
212	5890万円	88.87㎡	3LDK
211	4250万円	69.71㎡	2LDK
210	5690万円	96.01㎡	3LDK
209	5680万円	88.47㎡	3LDK
208	4890万円	75.52㎡	3LDK
207	5660万円	89.72㎡	3LDK
206	5660万円	89.46㎡	3LDK
205	4890万円	76.12㎡	3LDK
204	5420万円	83.47㎡	3LDK
203	4890万円	76.12㎡	3LDK
202	5490万円	86.67㎡	3LDK
201	5380万円	85.11㎡	3LDK
112	6240万円	92.33㎡	3LDK
111	5740万円	89.07㎡	3LDK
110	5740万円	89.07㎡	3LDK
109	5740万円	88.87㎡	3LDK
108	5740万円	88.87㎡	3LDK
107	4150万円	69.71㎡	2LDK
106	5590万円	96.01㎡	3LDK
105	5130万円	76.12㎡	3LDK
104	5590万円	83.47㎡	3LDK
103	5130万円	76.12㎡	3LDK
102	5290万円	86.67㎡	3LDK
101	5190万円	85.11㎡	3LDK

アデニウム武蔵小山の価格相場（平米単価、坪単価）

アデニウム武蔵小山の関連地域の㎡単価（カッコ内は坪単価）
対象エリア \ 専有面積	~50㎡	50~70㎡	70㎡〜
アデニウム武蔵小山	104万4420円
荏原	113万336円	125万8730円	162万2485円
品川区	135万1243円	138万9821円	145万9646円

※データ対象…直近6ヶ月に販売された築20年以内の中古マンション。
※あくまで成約価格ではなく、売出し価格です。価格変更（値下げ等）された場合は、最終的な価格のみで計算しています。
※【免責】物件各々の価格は、間取りや部屋向き等、多くの要素により決定されますので、あくまで参考値としてお考え下さい。
※募集終了済みの物件も含みます。

品川区の坪単価推移

アデニウム武蔵小山の周辺施設

戸越銀座駅
569㍍
武蔵小山駅
550㍍
戸越駅
731㍍

はいむる珈琲
362㍍
ダンポテトカフェ
390㍍
ドゥボンクーフゥ
390㍍
AMAMERIA ESPRESSO
440㍍
上島珈琲店武蔵小山店
376㍍
王様とストロベリー
427㍍
カフェ＆バーアルファ
132㍍
ドトールコーヒーショップ武蔵小山店
362㍍
tomoche cafe
180㍍
親子カフェ三びきの子ぶた
69㍍
コメダ珈琲店武蔵小山店
207㍍
amameria
449㍍
Cafe Lounge Mitte
132㍍
chemi茶房
376㍍
珈琲館戸越銀座店
464㍍
カフェコロラド戸越銀座通店
444㍍
スクエア・カフェ
213㍍
珈琲太郎
83㍍
珈琲・さいとう
88㍍
ハーブ庵
270㍍

ファミリーマート武蔵小山店
465㍍
セブン-イレブン武蔵小山パルム店
100㍍
セブン‐イレブン荏原４丁目店
168㍍
ローソン品川荏原三丁目店
205㍍
ファミリーマート武蔵小山パルム店
264㍍
サンクス品川荏原二丁目店
331㍍
ファミリーマート小山三丁目店
401㍍
ファミリーマート戸越銀座駅西店
489㍍

小川書店戸越銀座・平塚店
189㍍
ブックスタマ武蔵小山店
468㍍
（有）ウシロヂ堂
349㍍
BOOKOFF 武蔵小山パルム店
217㍍
八幡書店
752㍍
九曜書房
661㍍

星薬科大学薬用植物園
361㍍
ひらさん広場
482㍍
わくわく広場
486㍍
荏原２丁目児童遊園
52㍍
荏原３丁目防災活動広場
94㍍
平塚公園
161㍍
荏三公園
167㍍
あさひ公園
247㍍
荏原4丁目児童遊園
316㍍
武蔵小山児童遊園
320㍍
後地公園
371㍍
小山４丁目児童遊園
374㍍
京陽公園
375㍍
荏原１丁目防災活動広場
403㍍
荏原中央公園
447㍍
くまさん広場
492㍍
中延一丁目特定児童遊園
529㍍
荏原さくら公園
533㍍
荏原六丁目特定児童遊園
544㍍
荏原西公園
555㍍

みずほ銀行荏原支店
139㍍
湘南信用金庫小山支店
374㍍
東京都民銀行武蔵小山支店
335㍍
さわやか信用金庫小山出張所
410㍍
城南信用金庫荏原支店
431㍍
芝信用金庫小山支店
617㍍
東京シティ信用金庫小山支店
123㍍
東日本銀行荏原支店
698㍍
目黒信用金庫不動前支店
762㍍
目黒信用金庫荏原支店
772㍍
三菱東京UFJ銀行小山支店
603㍍

警視庁荏原警察署
611㍍
荏原警察署平塚橋交番
209㍍
荏原警察署武蔵小山交番
609㍍

マツムラ
259㍍
FLEURISTE BON MARCHEエトモ武蔵小山店
562㍍
Treasure 18/10
754㍍
戸越銀座商店街
755㍍

荏原健康センター
237㍍
カーブス武蔵小山
394㍍
ヒーリング・タイ
574㍍
K-1 GYM 目黒
455㍍
ピラティススタイル武蔵小山店
546㍍
武蔵小山ヨガスタジオＡＳＴＩ
376㍍
修斗ジム東京
401㍍
ミタチアカデミー
517㍍
Piglet Climbing Gym
656㍍
ムサコヨガ
231㍍
TENKU DANSI 東京オフィス
249㍍
ファミタウン武蔵小山
306㍍
OKC Tokyo Sawa Gym
421㍍
スタジオ・アトリエール
472㍍
YOGA KAEN
524㍍
ピグレットクライミングジム
654㍍
ヨガピラティスバレエ NATURAglam戸越銀座スタジオ
686㍍
つばさ卓球場
720㍍
ホットヨガスタジオLAVA 戸越店
724㍍

北村医院
492㍍
康済会病院
589㍍
（株）ゆうけあらーず
1258㍍
内野医院
617㍍
森下クリニック
130㍍
あき整骨院
266㍍
彩新会予約センター
659㍍
黒須医院
166㍍
グループホームきらら品川荏原
773㍍
戸越皮膚科クリニック
771㍍
朋英会舘医院
404㍍
伊藤鍼灸整体院
451㍍
カネコクリニック
598㍍
森山リハビリテーションクリニック
657㍍
荏原医師会かかりつけ医紹介窓口
688㍍

荏原郵便局
511㍍
品川小山五郵便局
646㍍
品川平塚橋郵便局
151㍍
品川小山三郵便局
427㍍
品川平塚一郵便局
665㍍

東京都立小山台高等学校
677㍍
武蔵小山教室｜個別指導塾の城南コベッツ
538㍍
サニーエンジェル保育園武蔵小山
206㍍
品川区立荏原第一中学校
445㍍
なないろ保育園
490㍍
品川区立京陽小学校
438㍍
品川区立小山小学校
516㍍
品川区立後地小学校
496㍍
石井保育園（社会福祉法人）
446㍍
トライプラス荏原平塚校
123㍍
小学館アカデミーむさしこやま保育園
584㍍
個別指導スクールIE 戸越銀座校
464㍍
アライアンス幼稚園
465㍍
品川区立中延小学校
506㍍
明光義塾武蔵小山教室
452㍍
東京TKゼミナール武蔵小山校
520㍍
公文式武蔵小山教室
396㍍
YWC イングリッシュゼミナール
270㍍
栄光ゼミナール武蔵小山校
444㍍
チャイルドマインダーパルム園
96㍍

星薬科大学
335㍍

品川区立荏原図書館
563㍍
星薬科大学図書館
263㍍

アデニウム武蔵小山の近くのマンション

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私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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K.I様台東区のマンションご購入

還暦にあと僅かで終のすみかを求めマンション探し。情報量の多さで途方に暮れていたときリンネさんのHPを発見！

「仲介手数料が無料あるいは半額」の文字に半信半疑で電話してから毎週末夫婦で物件探しに明け暮れました。顧客目線な情報提供やリフォーム、資金調達など最後まで親身に面倒を見て貰いました。

リンネさんの良い所は心憎いくらいに付かず離れず優しく見守ってくれる所。そして要所要所でやるべき事を先回りで教えてくれる顧客ファーストな所です。そのお陰で希望通りの物件をスムーズに購入出来て夫婦共々大満足です！リンネさん、本当にありがとうございました。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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M.K様荒川区のマンションご購入

リンネさん

不動産取引業者をネットで検索していて、たまたまクリックして会社のHPを見つけました。

若い会社なのであまり期待しないで連絡しました。

私の難しい希望条件を伝えました。それでも、これは無理とは言わず沢山の物件を紹介していただき、内見したいと頼めばすぐに手配し案内してくれました。

大手不動産会社の押しの強さといやらしさ（私はこれが一番嫌い）がなく、とても気持ちよい対応。

おかげ様で希望通りの物件が購入できました。

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T.Y様台東区のマンションご購入

Webでたまたま見つけたリンネさんで、はじめは中々良い物件に巡り会えず苦労しましたが、加藤社長はじめ皆さんが丁寧に対応して頂き、半年以上かかりましたが、大変満足のいく物件を購入することができました。

契約も不安な面がありましたが、思った以上にスムーズに進めることができました。リンネの皆さん、本当にありがとうございました。

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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N.S様大田区のマンションご購入

初めてのマンション購入でわからないことばかりでしたが、色々教えて頂き助かりました。

内見も何十件も付き合って頂き、好みも理解してくれてアドバイスしてくれました。

問い合わせへのレスポンスも早く、安心してお任せ出来ました。ここまでの対応で、手数料も安くて言うことありません！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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A.O様中野区のマンションご購入

仲介手数料が割安で、最初は少し不安がありましたが、押し付けがましいところが無く、顧客とのいい距離感を維持してくれるご担当に巡り合い、いい住み替えができました。

地域に密着した不動産会社でなければ得られない情報もあるとは思いますが、いろいろな地域のたくさんの物件を見た経験のあるご担当の目から、忌憚ない意見をいただけて良かったと思います。

本当にどうもありがとうございました！

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M.S様港区のマンションご購入

色々なサイトや不動産仲介業者の方と共に家を探すこと2年。リンネにたどり着きました。

きっかけはネットで情報収集している中で発見しただけですが、良縁とはこういうものを言うのでしょうか。依頼してからすぐに物件が決まり、価格交渉の為の情報収集、金額の見極め、交渉まで、とても親切丁寧にご対応いただきました。

また、価格交渉以外にも、銀行ローン申込に当たっての対応や、購入にあたり確認が必要な事を、私以上に真剣にご確認いただいたと感じています。

更には、ちょっとした家具等の相談にも乗っていただき、ここまでしてくださるんだなぁ、と、感動しました。

次があれば絶対また利用しますし、友人へもおススメ出来ると感じました。

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