最終更新：2026年1月27日
港区西麻布マンション相場データ（2026年1月27日更新）
2025年平均成約価格：9,521万円（前年比-0.1%）
港区平均との比較：港区平均1億3,047万円に対し、約73%の水準（築年数差を考慮）
2025年平均平米単価：186万円/㎡（坪単価613万円）
2025年平均築年数：30.1年
売り時判断：2020年から平米単価が約32%上昇し、安定した推移が続いています。六本木・表参道に隣接する閑静な高級住宅街として需要は堅調で、売却を検討されている方にとっては有利な市況です。
目次
港区西麻布は、六本木と表参道の中間に位置する閑静な高級住宅街です。外苑西通りを中心に、隠れ家的な高級レストランや洗練されたセレクトショップが点在し、華やかな六本木とは異なる落ち着いた住環境が魅力です。
西麻布のマンション市場は、2025年に平均成約価格9,521万円を記録し、前年比-0.1%とほぼ横ばいの推移となっています。平米単価は186万円/㎡（坪単価613万円）で、2020年の141万円/㎡から約32%上昇しています。平均築年数30.1年という物件構成を考慮すると、エリアの立地価値が堅調に評価されていることがわかります。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
西麻布は六本木と表参道の中間に位置し、閑静な高級住宅街として根強い人気があります。2020年から平米単価が約32%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。
特に外苑西通り沿いの物件や築浅マンションは流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
西麻布は、日比谷線・大江戸線の六本木駅と半蔵門線・銀座線・千代田線の表参道駅の中間に位置し、どちらの駅からも徒歩10〜15分程度でアクセス可能です。六本木の華やかさと表参道の洗練さを併せ持ちながら、落ち着いた住環境を実現している点が大きな魅力です。
西麻布の立地・交通アクセス
西麻布の住環境は、外苑西通りを中心に形成されています。通り沿いには隠れ家的な高級レストラン、ワインバー、セレクトショップが立ち並び、六本木の喧騒とは一線を画した大人の街並みが広がります。住宅街としては閑静で、低層マンションや戸建住宅が混在する落ち着いた雰囲気です。
西麻布が高く評価される理由
居住者層は、経営者、医師、弁護士等の専門職、クリエイティブ職、外国人駐在員など、30〜50代の高所得層が中心です。六本木の華やかさよりも、落ち着いた環境を好む層に支持されています。
周辺には有栖川宮記念公園、青山霊園など緑豊かな空間があり、都心にいながら自然を感じられる環境です。また、広尾や南青山にも近く、高級スーパーや専門店での買い物にも便利な立地です。
西麻布のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 西麻布平均成約価格 | 港区平均成約価格 | 西麻布平均単価 | 港区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 9,637万円 | 8,695万円 | 141万円/㎡（466万円/坪） | 127万円/㎡（420万円/坪） |
| 2021年 | 7,899万円 | 9,409万円 | 129万円/㎡（425万円/坪） | 141万円/㎡（466万円/坪） |
| 2022年 | 1億1,810万円 | 1億423万円 | 168万円/㎡（555万円/坪） | 155万円/㎡（513万円/坪） |
| 2023年 | 1億2,004万円 | 1億550万円 | 186万円/㎡（616万円/坪） | 162万円/㎡（534万円/坪） |
| 2024年 | 9,529万円 | 1億1,332万円 | 167万円/㎡（551万円/坪） | 182万円/㎡（603万円/坪） |
| 2025年 | 9,521万円 | 1億3,047万円 | 186万円/㎡（613万円/坪） | 211万円/㎡（696万円/坪） |
西麻布のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
西麻布の価格推移で注目すべきは、成約価格の変動と平米単価の変動に乖離がある点です。これは、年によって成約物件の築年数や面積構成が大きく異なることを示しています。
2024年から2025年にかけては、平均築年数が29.9年から30.1年とほぼ同水準を維持しながら、平米単価が167万円/㎡から186万円/㎡へと約11%上昇しています。これは市場全体の価値向上によるものであり、西麻布の立地価値が再評価されていることを示しています。
エージェントからのアドバイス
西麻布のマンションは、六本木・表参道の中間という希少な立地から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約32%上昇しており、売却を検討されている方には良いタイミングです。
特に外苑西通り沿いの物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
港区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（港区全体）
西麻布のような高級住宅街では、一般的な季節性に加えて、購入検討期間が長い傾向があります。特に高額物件は購入検討に時間がかかるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
港区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 港区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 3億1,945万円 | 8,532万円 | 374% |
| 3LDK | 1億8,265万円 | 8,710万円 | 210% |
| 2LDK | 1億5,868万円 | 9,144万円 | 174% |
| 1LDK | 9,587万円 | 6,155万円 | 156% |
| ワンルーム | 3,781万円 | 3,076万円 | 123% |
間取り別相場の特徴
西麻布のマンションでは、同じ間取りでも築年数と駅からの距離によって価格が大きく変動します。西麻布は複数駅利用可能なため、六本木駅・表参道駅いずれかへの近さが価格に影響します。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。港区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 港区平均平米単価 | 件数 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|---|
| 5年以内 | 278万円/㎡ | 237件 | 178万円/㎡ | 156% |
| 6-10年 | 262万円/㎡ | 182件 | 154万円/㎡ | 170% |
| 11-15年 | 254万円/㎡ | 194件 | 140万円/㎡ | 181% |
| 16-20年 | 200万円/㎡ | 457件 | 129万円/㎡ | 155% |
| 21-25年 | 208万円/㎡ | 219件 | 117万円/㎡ | 178% |
| 26-30年 | 183万円/㎡ | 97件 | 105万円/㎡ | 174% |
| 31-35年 | 154万円/㎡ | 11件 | 87万円/㎡ | 177% |
| 36-40年 | 143万円/㎡ | 17件 | 83万円/㎡ | 172% |
| 41年以上 | 121万円/㎡ | 549件 | 85万円/㎡ | 142% |
築年数別価格の特徴
西麻布では一般的な「築年数1年で1%下落」という経験則が大きく緩和されます。理由は、六本木・表参道に隣接する高級住宅地という立地プレミアムの維持、質の高い管理体制、大規模修繕の実施により、劣化が最小限に抑制されるためです。
あなたのマンションが築20年超の物件である場合でも、西麻布という立地のみで相当な価値が維持されています。適切なメンテナンス履歴があれば、その価値はさらに向上します。
西麻布で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
高額マンションの特徴分析
高値で取引されているマンションに共通する特徴は、外苑西通り沿いまたは徒歩5分以内の立地、三菱地所・野村不動産などの大手デベロッパー物件、そして充実した共用施設です。
西麻布では、同じマンション内でも階数や向きによって価格が大きく変動します。高層階・南向き・緑を望む住戸は特に高い評価を受けています。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。ザパークハウス西麻布レジデンスは築浅かつ大規模マンションで、常に流動性が高く、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。
西麻布では築年数が古い物件でも、管理状態が良好であれば高い需要を維持しています。麻布霞町パークマンションは築40年超ですが、立地と管理の良さから安定した取引が続いています。
港区の月別成約データと西麻布の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
西麻布のような高級住宅街では、季節性に加えて物件の希少性も重要な要素です。特に築浅物件や大規模マンションは常に需要があり、年間を通じて売却しやすい傾向があります。
2020年から2025年まで32%の上昇を記録してきた西麻布マンション市場は、安定した高水準を維持しています。この水準を「実現金」に変えるなら、現在が良いタイミングである可能性があります。
Q1: 港区西麻布のマンション相場は上がっていますか？
西麻布のマンション平米単価は、2020年の141万円/㎡から2025年には186万円/㎡へと約32%上昇しています。2025年の平均成約価格は9,521万円で、前年比-0.1%とほぼ横ばいの推移です。これは平均築年数が30.1年と高い物件構成によるもので、平米単価で見ると2023年と並ぶ過去最高水準を維持しています。六本木・表参道に隣接する閑静な高級住宅街として、長期的な上昇トレンドが続いています。
Q2: 西麻布でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
港区のデータから、2-3月が成約件数のピークとなっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。3月の成約を狙う場合は、高額物件は検討期間が長いことを考慮して、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。また、6月（ボーナス支給後）や9-10月も有効な売却タイミングです。
Q3: 西麻布の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
西麻布の2025年の坪単価は約613万円で、港区平均の696万円/坪を下回りますが、これは平均築年数30.1年という物件構成による影響です。同じ築年数帯で比較すると、東京23区平均を大きく上回る水準であり、六本木・表参道に隣接する高級住宅街として高い資産価値を有しています。築浅物件のザパークハウス西麻布レジデンスは350万円/㎡（約1,155万円/坪）と港区トップクラスの水準です。
Q4: 西麻布で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
西麻布で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。ザパークハウス西麻布レジデンス（350万円/㎡）、ザ・パークハウス麻布外苑西通り（342万円/㎡）、ファミールグラン西麻布パークアベニュー（313万円/㎡）など上位物件は、外苑西通り沿いまたは徒歩5分以内の立地、三菱地所・野村不動産などの大手デベロッパー物件、充実した共用施設という特徴を持っています。高層階・南向き・緑を望む住戸は特に高評価です。
Q5: 西麻布のマンションを売却する際の注意点は？
西麻布は六本木・表参道に隣接する閑静な高級住宅街です。同じ西麻布エリア内でも、外苑西通り沿いの物件と路地裏の物件で価格差が大きいため、自分の物件に近い条件の成約事例を参考にした価格設定が重要です。複数の不動産会社（最低3社以上）に査定を依頼し、比較することをお勧めします。築20年前後のマンションは大規模修繕の有無により価格が大きく異なるため、修繕完了後の売却が有利です。
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まとめ
港区西麻布のマンション市場は、2025年に平均成約価格9,521万円（前年比-0.1%）、平米単価186万円/㎡（坪単価613万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約32%上昇しており、売却を検討されている方にとっては有利な市況が続いています。
西麻布の魅力は、六本木と表参道の中間に位置する閑静な高級住宅街としてのブランド価値と、隠れ家的な大人の街としての洗練された住環境にあります。築年数が経過した物件でも高値を維持しており、立地価値の高さが建物の経年劣化を補っています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、2-3月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、西麻布の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
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