最終更新：2026年1月27日
港区南麻布マンション相場データ（2026年1月27日更新）
2025年平均成約価格：1億1,799万円（前年比+6.5%）
港区平均との比較：港区平均約1億3,100万円に対し、約10%低い水準
2025年平均平米単価：199万円/㎡（坪単価657万円）
2025年平均築年数：23.9年
売り時判断：2020年から平米単価が約54%上昇し、安定した上昇トレンドが続いています。広尾駅・麻布十番駅至近の利便性と閑静な住環境が評価され、売却を検討されている方にとっては有利な市況です。
目次
港区南麻布は、広尾駅と麻布十番駅の間に位置する閑静な高級住宅街です。東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩圏内、南北線・大江戸線「麻布十番駅」へもアクセス良好で、渋谷・六本木・恵比寿へ10分圏内という抜群の都心アクセスを誇ります。各国大使館が点在する国際色豊かなエリアで、緑豊かな有栖川宮記念公園にも近接しています。
南麻布のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億1,799万円を記録し、前年比+6.5%の堅調な上昇を見せています。平米単価は199万円/㎡（坪単価657万円）で、港区平均の約90%の水準となっています。2020年からの5年間で平米単価は約54%上昇しており、安定した資産価値を維持しています。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
南麻布は広尾・麻布十番エリアの中心に位置し、閑静な住環境と都心アクセスの両方を兼ね備えた希少なエリアです。2020年から平米単価が約54%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。
特に広尾ガーデンヒルズやパークマンション南麻布など、大手デベロッパーの物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
南麻布は、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩5-15分、南北線・大江戸線「麻布十番駅」から徒歩10-15分に位置する高級住宅エリアです。有栖川宮記念公園の南側に広がり、各国大使館が点在する国際色豊かな街並みが特徴です。
南麻布の立地・交通アクセス
南麻布の住環境は、有栖川宮記念公園の豊かな緑と、各国大使館が立ち並ぶ国際色豊かな街並みが特徴です。低層の高級マンションや戸建てが中心で、都心でありながら落ち着いた住環境が保たれています。広尾や麻布十番の商業施設へも徒歩圏内で、日常の買い物にも便利です。
南麻布が高く評価される理由
居住者層は、経営者や企業役員、外資系企業の駐在員、医師・弁護士などの専門職が多くを占めています。特に子育て世帯に人気が高く、インターナショナルスクールへのアクセスの良さや、治安の良さが評価されています。また、資産価値の安定性を重視する投資家からの需要も根強いです。
周辺施設も充実しており、広尾のナショナル麻布や明治屋などの高級スーパー、麻布十番商店街の老舗店舗など、生活利便性も高い水準にあります。有栖川宮記念公園内には東京都立中央図書館もあり、知的な環境も整っています。
南麻布のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 南麻布平均成約価格 | 南麻布平均単価 | 平均築年数 |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 8,456万円 | 129万円/㎡（426万円/坪） | 26.8年 |
| 2021年 | 9,234万円 | 142万円/㎡（469万円/坪） | 25.2年 |
| 2022年 | 1億856万円 | 168万円/㎡（555万円/坪） | 24.5年 |
| 2023年 | 1億245万円 | 175万円/㎡（578万円/坪） | 25.1年 |
| 2024年 | 1億1,078万円 | 187万円/㎡（618万円/坪） | 24.3年 |
| 2025年 | 1億1,799万円 | 199万円/㎡（657万円/坪） | 23.9年 |
南麻布のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
南麻布の価格推移において重要なのは、平均成約価格ではなく平米単価で市場を分析することです。平均成約価格は成約した物件の広さや築年数に大きく左右されるため、年によって大きく変動することがあります。一方、平米単価は物件の規模に左右されにくく、より正確な市場トレンドを把握できます。
南麻布の平米単価は、2020年の129万円/㎡から2025年の199万円/㎡へと着実に上昇しています。特筆すべきは、毎年一貫して上昇を続けている点です。これは、広尾駅・麻布十番駅に近接する利便性と、閑静な住環境が評価され続けていることを示しています。
エージェントからのアドバイス
南麻布のマンションは、広尾・麻布十番エリアの中心に位置する希少な立地から、今後も需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約54%上昇しており、売却を検討されている方には好条件の市況が続いています。
特に大手デベロッパーの高級マンションは希少性が高く、常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
港区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（港区全体）
南麻布のような高級住宅街では、一般的な季節性に加えて、外資系企業の人事異動や法人の決算期なども成約に影響します。特に高級マンションは購入検討に時間がかかるため、ピーク期の3月・6月・9月成約を狙うなら、2-3ヶ月前から売却活動を開始することをお勧めします。
港区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 港区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 3億1,945万円 | 8,532万円 | 374% |
| 3LDK | 1億8,265万円 | 8,710万円 | 210% |
| 2LDK | 1億5,868万円 | 9,144万円 | 173% |
| 1LDK | 9,587万円 | 6,155万円 | 156% |
| ワンルーム | 3,781万円 | 3,076万円 | 123% |
間取り別相場の特徴
南麻布の高級マンションでは、同じ間取りでも階数や眺望によって価格が大きく変動します。有栖川宮記念公園ビューの住戸は、そうでない住戸と比較して10-20%程度高い価格で取引される傾向があります。また、低層マンションであっても、セキュリティや管理体制が充実した物件は高い評価を受けています。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。港区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 港区平均平米単価 | 成約件数 |
|---|---|---|
| 5年以内 | 278万円/㎡ | 237件 |
| 6-10年 | 262万円/㎡ | 182件 |
| 11-15年 | 254万円/㎡ | 194件 |
| 16-20年 | 200万円/㎡ | 457件 |
| 26-30年 | 183万円/㎡ | 97件 |
| 41年以上 | 121万円/㎡ | 549件 |
築年数別価格の特徴
南麻布では、築年数による価格下落が港区内の他エリアと比較して緩やかな傾向があります。これは、広尾駅・麻布十番駅に近接する希少な立地への評価が高く、建物の経年劣化を上回る立地価値があるためです。
また、南麻布は新規供給が限定的なエリアのため、築年数が経過した物件でもリノベーションにより価値を高めることが可能です。管理状態の良い築古マンションは、リノベーション需要も高く、一定の流動性があります。
南麻布で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
| 順位 | マンション名 | 築年数 | 平均平米単価 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 広尾ガーデンヒルズ | 39年 | 280万円/㎡ |
| 2位 | パークマンション南麻布 | 32年 | 265万円/㎡ |
| 3位 | ザ・パークハウス南麻布 | 8年 | 258万円/㎡ |
| 4位 | 南麻布パークハイツ | 35年 | 235万円/㎡ |
| 5位 | プラウド南麻布 | 15年 | 225万円/㎡ |
高額マンションの特徴分析
南麻布で高値で取引されているマンションに共通する特徴は、大手デベロッパー（三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産等）による開発、広尾駅・麻布十番駅至近の立地、そして充実したセキュリティと管理体制です。
特筆すべきは、広尾ガーデンヒルズが築39年でありながら南麻布トップの坪単価を記録している点です。これは、日本を代表するヴィンテージマンションとしてのブランド価値と、長年にわたる良好な管理状態が評価されていることを示しています。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
| 順位 | マンション名 | 売出件数 | 総戸数 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 広尾ガーデンヒルズ | 45件 | 1,181戸 | 39年 |
| 2位 | パークマンション南麻布 | 18件 | 85戸 | 32年 |
| 3位 | 南麻布パークハイツ | 15件 | 72戸 | 35年 |
| 4位 | ザ・パークハウス南麻布 | 12件 | 56戸 | 8年 |
| 5位 | プラウド南麻布 | 10件 | 48戸 | 15年 |
売出件数上位マンションの特徴
南麻布は新規供給が限定的なエリアのため、既存マンションの売出が中心となります。特に広尾ガーデンヒルズは1,181戸という大規模さから常に一定の流動性があり、買い替えや住み替えの際に検討しやすいマンションです。
また、パークマンション南麻布や南麻布パークハイツなど、築年数が経過したマンションでも一定の売出件数があることから、南麻布という立地の魅力が築年数を超えて評価されていることがわかります。
港区の月別成約データと南麻布の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
南麻布のような高級住宅街では、季節性に加えて外資系企業の人事異動時期（4月・9月）や法人決算期（3月・9月）も重要です。特に外国人駐在員は4月や9月に異動が多く、この時期に合わせた売却活動が効果的です。
Q1: 港区南麻布のマンション相場は上がっていますか？
南麻布のマンション平米単価は、2020年の129万円/㎡から2025年には199万円/㎡へと約54%上昇しています。2025年の平均成約価格は1億1,799万円で、前年比+6.5%と堅調な上昇を見せています。平米単価で見ても2024年の187万円/㎡から2025年の199万円/㎡へと約6.4%上昇しており、長期的な上昇トレンドが続いています。広尾駅・麻布十番駅に近接する閑静な住環境への評価が高まっていることが主因です。
Q2: 南麻布でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
港区のデータから、3月（123件）、6月（111件）、9月（109件）が成約件数のピークとなっています。年度末や夏前、秋口に転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。3月の成約を狙う場合は、高級マンションは検討期間が長いことを考慮して、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。また、南麻布の平米単価は2020年から約54%上昇しており、売却には好条件の市況が続いています。
Q3: 南麻布の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
南麻布の2025年の坪単価は約657万円で、港区平均とほぼ同水準です。東京23区平均と比較すると約1.5倍以上の水準であり、広尾駅・麻布十番駅至近の高級住宅街として高い資産価値を有しています。特に広尾ガーデンヒルズ（坪単価925万円以上）やパークマンション南麻布（坪単価876万円以上）など、大手デベロッパーの高級マンションは港区内でも高い価格帯です。
Q4: 南麻布で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
南麻布で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。広尾ガーデンヒルズ（280万円/㎡）、パークマンション南麻布（265万円/㎡）、ザ・パークハウス南麻布（258万円/㎡）など上位物件は、大手デベロッパー（三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス等）による開発、広尾駅・麻布十番駅至近の立地、充実したセキュリティと管理体制という特徴を持っています。また、築年数が経過しても管理状態が良好な物件は高い評価を受けています。
Q5: 南麻布のマンションを売却する際の注意点は？
南麻布は広尾駅・麻布十番駅に近接する閑静な高級住宅街で、富裕層からの需要が高いエリアです。同じ南麻布エリア内でも、駅至近物件と周辺物件で価格差が大きいため、自分の物件に近い条件の成約事例を参考にした価格設定が重要です。また、1億円を超える高額物件のため購入検討に時間がかかる傾向があり、余裕を持った売却計画が必要です。外国人駐在員をターゲットにする場合は、4月・9月の異動時期に合わせた販売戦略も効果的です。
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まとめ
港区南麻布のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億1,799万円（前年比+6.5%）、平米単価199万円/㎡（坪単価657万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約54%上昇しており、売却を検討されている方にとっては有利な市況が続いています。
南麻布の魅力は、広尾駅・麻布十番駅に近接する利便性と、各国大使館が点在する国際色豊かな閑静な住環境にあります。広尾ガーデンヒルズをはじめとする大手デベロッパーによる高級マンションは特に評価が高く、築年数が経過しても高値を維持する傾向があります。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
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