目黒区碑文谷のマンション相場【2026年最新】

目黒区碑文谷は、東急東横線「学芸大学駅」から徒歩圏内に位置する、目黒区屈指の高級住宅街です。イオンスタイル碑文谷（旧ダイエー碑文谷店）や碑文谷公園、サレジオ教会など、生活利便性と緑豊かな環境を兼ね備えています。都心へのアクセスの良さと閑静な住環境を求める層から高い支持を得ている人気エリアです。

碑文谷のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,695万円を記録しました。前年比+13.0%と堅調な上昇を見せており、平米単価は133万円/㎡（坪単価439万円）です。目黒区平均（139万円/㎡）をやや下回る水準ですが、2020年からの5年間で平米単価は約48%上昇しており、エリアの価値が着実に認められています。

エージェントからのアドバイス

碑文谷はイオンスタイル碑文谷や碑文谷公園に近い落ち着いた高級住宅街として、目黒区内でも穏やかな環境を求める層から根強い人気があります。2020年から平米単価が約48%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に駅近物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

碑文谷は、目黒区の南西部に位置し、古くから高級住宅街として発展してきたエリアです。「碑文谷」という地名は、かつてこの地にあった碑文の刻まれた石に由来するとされています。現在でも閑静な住宅街としての風格を保ちながら、サレジオ教会やイオンスタイル碑文谷（旧ダイエー碑文谷店）など、地域のランドマークとなる施設も点在しています。

碑文谷の住環境は、都心の利便性と閑静な高級住宅街の雰囲気を両立している点が最大の特徴です。目黒通りから一歩入ると、喧騒とは無縁の静かな住宅街が広がります。碑文谷公園の緑やサレジオ教会の美しい佇まいは、住民の日常を豊かに彩っています。

居住者層は、落ち着いた環境を好むシニア層や、子育て環境を重視するファミリー世帯、静かな住環境を求めるプロフェッショナル層など、街の雰囲気を理解し愛する人々が中心です。碑文谷を選ぶ方は、単なる利便性だけでなく、この街が持つ落ち着いた品のある魅力に惹かれて住まいを決める傾向があります。

周辺施設も充実しており、イオンスタイル碑文谷をはじめ、学芸大学駅周辺の商店街など生活に必要なインフラが整っています。碑文谷公園では週末にボートに乗ったり、子どもたちが遊ぶ姿も見られます。日常の買い物からレジャーまで、バランスの取れた生活を送ることができます。

碑文谷のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

碑文谷のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比+13.0%となった背景には、碑文谷エリアの再評価があります。イオンスタイル碑文谷の存在による生活利便性、碑文谷公園の緑豊かな環境、そして閑静な高級住宅街としてのブランド価値が、特にファミリー層やシニア層から高い評価を受けています。平米単価で見ると133万円/㎡と目黒区平均にはやや及びませんが、その差は着実に縮まっています。

重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約48%上昇している点です。碑文谷のような閑静な住宅街では新規供給が限られるため、需要に対して供給が追いつかず、価格上昇が続いています。

エージェントからのアドバイス

碑文谷のマンションは、イオンスタイル碑文谷の生活利便性と碑文谷公園の緑豊かな環境から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約48%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

特に駅近物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

目黒区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

碑文谷のような閑静な高級住宅街では、じっくりと物件を探す購入検討者が多い傾向があります。特に環境を重視するファミリー層やシニア層は検討期間が長くなるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

目黒区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

碑文谷は閑静な高級住宅街として知られるファミリー層に人気のエリアのため、3LDK以上の広い物件は希少性が高く、あなたのマンションが2LDK以上であれば、碑文谷の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。目黒区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

碑文谷では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。碑文谷の立地価値と高級住宅街としての環境は年々評価が高まっており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

あなたのマンションが築25～30年程度であれば、碑文谷の平均築年数（30.5年）に近いため、市場の標準的な物件として扱われ、適正な評価を受けやすい傾向があります。築35年以上の場合でも、碑文谷のエリアブランドが価格を下支えしています。

碑文谷で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、碑文谷全体の平米単価が133万円/㎡と堅調であり、エリア全体の高い水準を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。碑文谷は閑静な高級住宅街のため、売出と同時に希少性から買い手の関心を集めやすい傾向があります。

目黒区の月別成約データと碑文谷の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

碑文谷のような閑静な高級住宅街では、住環境を重視する購入者を見つけることが重要です。特に高級住宅街を求めるファミリー層やシニア層は検討期間が長くなるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

築年数が30年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。碑文谷のエリアブランドが活躍するうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。碑文谷は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

目黒区碑文谷でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

碑文谷の市場動向を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限お手元に残すことが可能です。