中央区晴海のマンション相場【2026年最新】

中央区晴海は、都営大江戸線「勝どき駅」「月島駅」から徒歩圏内に位置し、東京湾に面したウォーターフロントエリアです。2024年に入居が始まったHARUMI FLAG（選手村跡地）により、大規模な街づくりが進行中の注目エリアとして知られています。晴海通り沿いの晴海トリトンスクエアを中心に、オフィス・商業・住宅が一体となった複合開発が進んでいます。

晴海のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億2,940万円を記録し、前年比+7.4%と堅調な上昇を見せています。平米単価は194万円/㎡（坪単価643万円）で、中央区平均（181万円/㎡）を約7%上回る水準です。2020年からの5年間で平米単価は約85%上昇しており、中央区内でも高い価格上昇を記録しています。

エージェントからのアドバイス

晴海は都心直結のウォーターフロントという希少な立地から、常に高い需要があります。2020年から平米単価が約85%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特にHARUMI FLAGの入居開始により、エリア全体のインフラ整備が進み、利便性が向上しています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

晴海は、都営大江戸線「勝どき駅」から徒歩10-15分、「月島駅」から徒歩15分程度に位置し、銀座駅まで約15分、東京駅まで約20分という優れた交通アクセスを誇ります。東京湾に面したウォーターフロントの立地で、晴海埠頭公園や豊洲ぐるり公園など水辺の開放的な景観を楽しめるのが最大の魅力です。

晴海の住環境は、大規模タワーマンションが立ち並ぶ近代的な街並みと、東京湾に面したウォーターフロントの開放感が特徴です。2024年のHARUMI FLAG入居開始に伴い、東京BRTの運行開始、商業施設「ららテラス HARUMI FLAG」のオープンなど、インフラ整備が急速に進んでいます。ファミリー層にも人気のエリアへと進化しています。

居住者層は、都心勤務のビジネスパーソンやDINKS層、子育て世帯まで幅広い世代が暮らしています。特に共働き世帯に人気が高く、職住近接を実現しながら、保育施設や教育環境も整った利便性の高いエリアとして評価されています。また、外資系企業勤務者や経営者層からの需要も強く、高額物件の取引も活発です。

周辺施設も充実しており、晴海トリトンスクエアには飲食店やスーパーマーケット、医療施設などが揃っています。HARUMI FLAGエリアにはららテラス HARUMI FLAGがオープンし、さらに利便性が向上しています。晴海埠頭公園や豊洲ぐるり公園は散歩やジョギングに最適で、都心でありながらゆとりある暮らしを実現できます。

晴海のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

晴海のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、晴海の価格上昇が中央区平均を上回っている点です。2020年時点では中央区平均とほぼ同水準（105万円/㎡ vs 102万円/㎡）でしたが、2025年には中央区平均を約7%上回る水準（194万円/㎡ vs 181万円/㎡）まで上昇しています。これは、HARUMI FLAGの入居開始やBRT運行開始によるエリア価値の向上が主因です。

晴海の価格上昇は、単なる市況の上昇だけでなく、エリア自体の価値向上を反映しています。HARUMI FLAGの開発に伴い、商業施設や保育施設、交通インフラなども充実し、住環境が大きく改善されています。この好循環がさらなる需要を呼び込み、価格上昇を支えています。

エージェントからのアドバイス

晴海のマンションは、都心直結のウォーターフロントという希少な立地から、今後も需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約85%上昇しており、売却を検討されている方には好機です。

特にタワーマンションの高層階は眺望の良さから常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

中央区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

晴海のようなタワーマンションエリアでは、一般的な季節性に加えて、法人の決算期や外資系企業の人事異動なども成約に影響します。特に大規模タワーマンションは購入検討に時間がかかるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

中央区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

晴海のタワーマンションでは、同じ間取りでも階数や眺望によって価格が大きく変動します。ベイビューや高層階の住戸は、低層階と比較して15-25%程度高い価格で取引される傾向があります。また、駅からの距離やBRT停留所との位置関係も価格に影響するため、立地条件も重要な価格決定要因です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。中央区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

晴海のタワーマンションは、平均築年数10.1年と中央区内では非常に新しい物件が中心です。2010年代以降に大規模タワーマンションの供給が集中したため、築10-15年の物件が多くなっています。これらの物件は大規模修繕を経て、管理状態も良好に保たれています。

また、HARUMI FLAG（2024年入居開始）など新築物件の供給により、築浅物件の取引も増加しています。晴海では築年数よりも、眺望、階数、BRT停留所からの距離が価格に大きく影響する傾向があります。

晴海で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、大規模タワーマンション、晴海通り沿いまたは水辺に面した立地、そして充実した共用施設です。特にパークタワー晴海は、1,076戸という大規模さと東京湾を一望できる眺望から、晴海エリアの新たなランドマークとして高い評価を受けています。

晴海では、同じマンション内でも階数や向きによって価格が大きく変動します。ベイビューや高層階の住戸は、低層階や内向き住戸と比較して15-25%程度高い価格で取引される傾向があります。お持ちの住戸の条件を正確に把握した上での価格設定が重要です。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。パークタワー晴海は1,076戸という大規模さから常に流動性が高く、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。

晴海では大規模タワーマンションが中心のため、常に一定の売出があります。特にHARUMI FLAGは2024年入居開始の新築物件ですが、投資目的で購入した住戸の売出も増えており、市場の流動性は維持されています。

中央区の月別成約データと晴海の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

晴海のようなタワーマンションエリアでは、季節性に加えて法人決算期（3月・9月）や外資系企業の人事異動時期も重要です。特に3月は個人の転居需要と法人需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。晴海は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

中央区晴海でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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