中央区佃のマンション相場【2026年最新】

中央区佃は、隅田川と東京湾に面した都心のウォーターフロントエリアです。東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島駅」から徒歩圏内に位置し、センチュリーパークタワーやスカイライトタワーなどの大規模タワーマンションが立ち並ぶ、東京を代表するタワーマンション街として知られています。

佃のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億1,171万円を記録し、前年比+21.4%と大幅な上昇を見せています。平米単価は164万円/㎡（坪単価542万円）で、中央区平均（181万円/㎡）と比較すると約9%低い水準ですが、これは平均築年数が26.8年とやや築年数が経過した物件が多いことが主因です。2020年からの5年間で平米単価は約57%上昇しており、長期的な資産価値の向上が続いています。

エージェントからのアドバイス

佃のマンションは、都心のウォーターフロントという希少な立地から常に一定の需要があります。2020年から平米単価が約57%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特にタワーマンションの高層階や眺望の良い住戸は高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

佃は、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島駅」から徒歩5-10分圏内に位置し、東京駅まで約10分、銀座駅まで約5分という抜群の都心アクセスを誇ります。隅田川と東京湾に面したウォーターフロントの立地で、リバーサイドの開放的な眺望を楽しめるのが最大の魅力です。

佃の住環境は、都心にありながらウォーターフロントの開放感と下町情緒が共存する独特の雰囲気が特徴です。佃煮発祥の地として知られる佃島の歴史的な街並みと、タワーマンションが立ち並ぶ近代的な景観が調和しています。隅田川沿いのテラスや石川島公園など、水辺の憩いの場も充実しています。

居住者層は、都心勤務のビジネスパーソンやDINKS層、ファミリー層まで幅広い世代が暮らしています。特に職住近接を実現したい層や、眺望やウォーターフロントの暮らしを重視する層からの人気が高くなっています。また、中央区アドレスでありながら比較的手頃な価格帯の物件もあることから、都心居住の入口として選ばれるケースも多いです。

周辺施設も充実しており、月島もんじゃストリートには飲食店が多数。日常の買い物はマルエツや文化堂などのスーパーマーケットが近隣にあります。石川島公園や佃公園など水辺の公園も点在し、子育て世帯にも人気のエリアです。

佃のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

佃のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、平均成約価格が2025年に大幅上昇していますが、これは主にセンチュリーパークタワーなどの大規模タワーマンションで高層階や広い住戸の成約が増えたことが要因です。平米単価の推移を見ると、2024年の146万円/㎡から2025年の164万円/㎡へと約12%の上昇であり、これが市場の実態をより正確に反映しています。

一般的にマンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向がありますが、佃のタワーマンションは築年数の影響が比較的緩やかです。2025年の平均築年数は26.8年ですが、平米単価164万円/㎡と高水準を維持しています。これは、ウォーターフロントという立地の希少価値と、タワーマンションの良好な管理状態が、築年数による価格下落を大きく緩和していることを示しています。

エージェントからのアドバイス

佃のマンションは、都心ウォーターフロントという希少な立地から、築年数が経過しても価格が維持されやすい特徴があります。特にタワーマンションの高層階は眺望の良さから常に需要があります。

2020年から平米単価が約57%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

中央区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

佃のようなタワーマンションエリアでは、一般的な季節性に加えて、法人の決算期や外資系企業の人事異動なども成約に影響します。特に大規模タワーマンションは購入検討に時間がかかるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

中央区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

佃のタワーマンションでは、同じ間取りでも階数や眺望によって価格が大きく変動します。リバービューや高層階の住戸は、低層階と比較して10-20%程度高い価格で取引される傾向があります。また、築年数やリノベーションの有無、共用施設の充実度なども価格に影響を与える要因です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。中央区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

佃のタワーマンションは、一般的な「築年数1年あたり1%下落」の法則が当てはまりにくい傾向があります。特にセンチュリーパークタワーやスカイライトタワーなどの大規模タワーマンションは、管理組合がしっかり機能しており、大規模修繕も計画的に実施されているため、築年数による価格下落が緩やかです。

また、佃では眺望が価格に大きく影響します。リバービューや高層階からの都心眺望を持つ住戸は、同じ築年数・広さの低層階住戸と比較して高い評価を受けています。

佃で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、大規模タワーマンション、月島駅至近の立地、そして良好な管理状態です。特にセンチュリーパークタワーは佃エリアのシンボル的存在で、2022年から2025年にかけて平米単価が約51%上昇しています。

一方、築40年を超える佃スカイハイツ（79-81万円/㎡）のような築古物件でも、リノベーション需要があり一定の取引が行われています。佃は立地の価値が高いため、建物の状態よりも立地を重視する購入者からの需要があります。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。センチュリーパークタワーは756戸という大規模さから常に流動性が高く、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。

佃では大規模タワーマンションが中心のため、築20-30年の住み替え時期を迎えた物件の売出が増えています。これらの物件はリノベーション需要も高く、市場の流動性は維持されています。

中央区の月別成約データと佃の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

佃のようなタワーマンションエリアでは、季節性に加えて法人決算期（3月・9月）や外資系企業の人事異動時期も重要です。特に3月は個人の転居需要と法人需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。佃は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

中央区佃でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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