中央区のマンション相場【2026年最新】

最終更新：2026年5月18日

中央区のマンション相場は2026年も力強い上昇を続けています。平均成約価格1億2,247万円は東京23区平均8,482万円を約44%上回り、都心エリアとしての高い資産価値を示しています。特に平米単価は2020年の102万円/㎡から2026年の201万円/㎡へと約97%上昇しており、売却を検討されている方にとっては好条件の市況が続いています。

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アクセス・立地

中央区は東京都の中心部に位置し、交通アクセスに優れています。東京駅まで地下鉄で5〜10分、新宿駅・渋谷駅へも20分前後でアクセス可能です。銀座線、日比谷線、有楽町線、都営大江戸線など複数の路線が利用でき、通勤・通学に非常に便利な立地です。特に勝どき・晴海エリアは都営大江戸線で都心へのアクセスが良く、湾岸エリアの利便性が評価されています。

住環境の特徴

中央区は商業地域と住宅地域が調和した多様性のあるエリアです。銀座・日本橋は日本を代表する商業地域であり、高級ブティックや老舗が立ち並びます。一方、月島・佃は下町情緒を残す住宅地、勝どき・晴海は大規模タワーマンションが建ち並ぶ近代的な街並みが特徴です。築地は旧市場の跡地再開発が進行中で、今後の発展が期待されています。

人気の理由・ブランド価値

中央区が不動産として高く評価される理由は、都心へのアクセスの良さに加え、銀座・日本橋というブランド力、そして湾岸エリアの大規模開発による将来性にあります。晴海フラッグやパークタワー勝どきなど、話題性のある大規模開発プロジェクトが相次ぎ、新しい居住者層を引きつけています。また、築地市場跡地の再開発も控えており、エリア全体の価値向上が期待されています。

住民層

中央区はDINKS（共働き夫婦）やファミリー層、シニア層まで幅広い住民層が居住しています。湾岸エリアのタワーマンションには、都心勤務の富裕層やパワーカップルが多く、日本橋・人形町エリアには長年住み続ける住民も多いのが特徴です。近年は再開発により若いファミリー層の流入も増加しています。

周辺施設

中央区には聖路加国際病院をはじめとする医療施設、銀座や日本橋の百貨店・商業施設、隅田川沿いの公園など、生活に必要な施設が充実しています。教育面では中央区立の小中学校に加え、私立校へのアクセスも良好です。また、歌舞伎座や築地本願寺など文化施設も豊富で、豊かな暮らしを実現できるエリアです。

区内の主要な町村

中央区内の主要エリアへのリンクです。それぞれの町村の詳細な相場情報をご確認いただけます。

中央区のマンション平均成約価格は、2021年から2026年にかけて一貫した上昇を続けています。2021年の6,940万円から2026年の1億2,247万円へと約76%上昇しました。東京23区平均と比較すると、その差は年々拡大しており、中央区の資産価値の高さが際立っています。

ただし、平均成約価格の変動には注意が必要です。成約した住戸の広さ、築年数、駅からの距離などの属性が年によって異なるため、単純な前年比較では市況の良し悪しを正確に判断できません。市況を把握する際は、後述する平米単価の推移を重視することをお勧めします。

グラフからは、中央区が一貫して東京23区平均を上回り続けていることが読み取れます。特に2024〜2026年の上昇ペースが加速しており、23区平均との差が拡大しています。2026年の平均成約価格は1億2,247万円で、23区平均（8,482万円）の約1.44倍の水準です。

2025〜2026年の平均築年数が18年前後と上昇しているためにも注目してください。築古物件の成約が増えると平均価格は低めに出る傾向がありますが、それでも平米単価ベースでは引き続き上昇しており、中央区全体の市況の強さを示しています。これらのデータは国土交通省不動産情報ライブラリおよびランディックス独自ネットワークによる成約データに基づいています。

直近1年間（2026年4月まで）の月別推移データをご紹介します。月ごとの成約件数には差があるため、単月の数値に一喜一憂せず、3〜6ヶ月の移動平均で傾向を判断することをお勧めします。

グラフを見ると明確な季節性パターンが見て取れます。2025年5〜7月は平均単価192〜198万円/㎡と高水準を維持していましたが、8〜12月は成約物件の築年数が大幅に上昇（25〜32年）しており、それに伴い単価が低下しています。これは市況の悪化ではなく、成約した物件の属性（築年数の高い物件が多かった）による影響です。

2026年に入ると状況は一変し、1〜4月の平均単価は190〜204万円/㎡と高水準が続いています。特に2026年4月の204万円/㎡は直近12ヶ月の最高値で、23区平均（140万円/㎡）を大きく上回っています。東京23区平均との差は拡大傾向にあり、中央区の相対的な価値向上が続いています。

平米単価は物件の広さに左右されないため、市況を正確に把握するのに適した指標です。中央区の平米単価は2021年の114万円/㎡から2026年の201万円/㎡へと約76%上昇しました。東京23区平均（137万円/㎡）を大幅に上回る水準で、坪単価は664万円/坪に達しています。

平米単価グラフからは、中央区が東京23区平均を一貫して上回り、その差が拡大していることが明確に読み取れます。2021年は23区平均比約16%上回る程度でしたが、2026年には約47%の差に広がりました。都心の立地優位性が価格に着実に反映されています。

坪単価で見ると、中央区は2026年時点で664万円/坪に達しています。2021年の377万円/坪から約76%の上昇です。これは国土交通省の地価公示における地価動向とも連動しており、都心部の不動産価値の上昇を裏付けています。

マンションの成約件数は季節によって変動があり、売却タイミングを検討する上で重要な指標となります。中央区の月別成約件数を分析すると、明確な季節性パターンが見られます。

売却を検討される方は、これらの季節性を考慮して売出時期を決定することが重要です。3月の成約を狙う場合は、1月頃から売却活動を開始することをお勧めします。また、物件の魅力を最大限にアピールするための準備期間も考慮に入れてください。

間取りによって価格帯は大きく異なり、購入層も変わってきます。中央区の2024-2026年の間取り別平均売買価格を見ると、ファミリー向けの広い間取りほど高額になる傾向が顕著です。

グラフからは、間取りが広くなるほど23区平均との差が拡大していることがわかります。4LDKは23区平均（8,751万円）の約2.1倍（1億8,431万円）に達しています。これは中央区の大型ファミリー向け物件の多くが、勝どきや晴海のハイグレードタワーマンションであることが要因です。一方、ワンルームは23区平均との差が最も小さく、投資用物件として一定の需要があることを示しています。

また、築年数や駅からの距離も価格に大きく影響します。同じ間取りでも、築浅物件と築古物件、駅近と駅遠では大きな価格差が生じます。売却を検討される際は、これらの要因を総合的に考慮した適正価格の設定が重要です。

築年数は物件価格を左右する最も重要な要因の一つです。中央区の2024-2026年の築年数別平均平米単価を分析すると、築年数による価格差が明確に現れています。

中央区は築年数による価格下落が緩やかなのが特徴です。特に築30年以上でも東京23区平均を大きく上回っており、立地の良さが資産価値を支えていることがわかります。駅からの距離も価格に影響し、駅近物件は築年数が経っても価格下落が緩やかになる傾向があります。

中央区内でも地域によって相場は大きく異なります。2023年から2026年にかけての町村別平均平米単価の推移を見ると、エリアごとの特性と価格動向が明確に現れています。

グラフを見ると、全エリアで2023〜2026年にかけて一貫した上昇傾向が確認できます。特に湾岸エリア（勝どき・晴海）と日本橋エリアの上昇が顕著です。

2026年の平米単価トップは日本橋富沢町（219万円/㎡）で、次いで湊（218万円/㎡）、勝どき（215万円/㎡）、晴海（212万円/㎡）が続きます。2025年まで首位だった勝どきが2026年は3位に下がり、日本橋富沢町・湊の上昇が顕著です。

特筆すべきは築地の躍進です。2023年の137万円/㎡から2026年の189万円/㎡へと約38%上昇しており、築地市場跡地の再開発期待が価格に反映されています。また東日本橋も127万円/㎡から198万円/㎡へと約56%の急上昇を記録し、エリア全体の底上げが進んでいます。

中央区で2026年に最も高い平米単価で取引されたマンションのランキングです。上位には築浅の高級タワーマンションや日本橋・銀座の希少物件が並んでいます。

グラフを見ると、上位マンションのほとんどが坪単価900万円超の高水準で取引されており、中央区の不動産市場の強さが際立っています。

2026年1位はプラウド銀座一丁目（341万円/㎡）。銀座という希少立地に加え、築4年という築浅が相まって坪単価1,127万円超の高値を記録しました。銀座エリアの物件は供給が限られており、資産価値の維持力が際立っています。

2位・7位のパークタワー勝どきミッド（317万円/㎡）・パークタワー勝どきサウス（301万円/㎡）は合計2,786戸の超大規模開発。2023年竣工ながら既に坪単価1,000万円前後の高値で取引されており、勝どきエリアの中核物件として市場を牽引しています。

注目は9位のファミール東京グランリッツ（300万円/㎡、築22年）です。日本橋三丁目という抜群の立地により、築年数を超えた価値を維持しています。立地の良い物件は築年数が経過しても資産価値が保たれる典型例です。

売出件数の多いマンションは、市場での流動性が高く、売却しやすい物件と言えます。中央区の売出件数ランキングを見ると、大規模タワーマンションが上位を占めています（対象期間：2023年4月〜2026年4月）。

1位のドゥトゥールは1450戸の大規模物件で、常に一定の売出があります。住友不動産による管理が行き届いており、市場での認知度も高いため、売却しやすいマンションの一つです。

売出件数が多いことは、必ずしもネガティブな要因ではありません。むしろ、市場での認知度が高く、購入希望者も多いため、適正価格であれば比較的早期に売却できる可能性が高いと言えます。特に1000戸を超える大規模マンションは、管理組合がしっかりしており、共用施設も充実しているため、資産価値が維持されやすい傾向があります。

中央区でマンションを売却するベストなタイミングについて、成約件数の推移データをもとに分析します。

売却のポイント

中央区のマンション市況は好調ですが、いつまでも続くとは限りません。売却を検討されているなら、まずは現在の相場を把握することから始めましょう。登録不要のAI査定で、あなたのマンションの適正価格の目安がすぐにわかります。

中央区のマンション市場は2026年も力強い上昇を続けており、売却を検討されている方にとっては好条件の市況が続いています。平米単価は2020年比で約97%上昇し、201万円/㎡（坪664万円）と高水準を維持しています。特に日本橋エリアの再開発・銀座の希少性、勝どき・晴海の大規模開発、築地市場跡地の活用など、今後も価値上昇が期待される要因が多数存在します。

これらのデータは国土交通省「地価公示」、国土交通省「令和６年地価公示」、国土交通省「不動産情報ライブラリ」、レインズマーケットインフォメーションを出典としています。本記事の相場データは、国土交通省の公示地価・レインズの成約情報に加え、ランディックスが実際に仲介・買取を行った成約事例を独自に蓄積・分析したものです。机上の推定ではなく、実取引に基づいた相場情報をお届けしています。

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