現況有姿とは？

売主はお部屋を綺麗にリフォーム、ハウスクリーニングしたうえで引き渡してくれる？

そのままの状態（現況有姿）で引き渡しになることが多い。

現況有姿を前提とした中古マンション売買のよくある価格交渉の流れ

リフォーム費用を見積もった上で売主側と価格交渉を行うことがポイントです。

1. 売主は、築20年の物件を5000万円で売りに出しました。
2. 買主がリフォーム業者立会いのもと、その物件を内覧した際に、水回りのリフォームと壁紙の張り替えなどで300万円のリフォーム費用が必要だとリフォーム業者から言われました。
3. 買主はリフォーム費用を含めて5000万円で収めたかったので、物件価格の5000円万円からリフォームに必要な300万円を引いて4700万円で購入申し込みを売主側に提出しました。
4. 売主としては最低でも4800万円で売りたいと思っていたため「4800万円であれば契約したい」と買主に伝えました。
5. 買主はできれば5千万円で収めたかったですが、売主が200万円を引いてくれたということで4800万円を了承し、売買契約を結ぶことになりました。

売主は現況有姿で全ての設備故障・不備の責任を済ませられるわけではない

売主は瑕疵担保責任を負う旨が売買契約書に記載されていることを確認しましょう。

売買契約時には付帯設備表を確認しましょう

現況に不備がある場合は付帯設備表に内容が記載されています。

お部屋内の故障などの不備は後々揉めるので必ず契約前に確認しておくこと

不動産購入は人生で最も高価な買い物です。遠慮することなく、内覧時に隅々までしっかり確認しましょう。

お部屋のチェックポイント

• 水回りの汚れ。
• 収納の扉の開閉に問題はないか。扉に破損はないか。
• 各お部屋のドアの開閉に問題はないか。蝶番に破損はないか。
• 水回りの水圧に問題はないか。
• 壁紙は剥がれていないか。
• フローリングは傷がどれぐらい付いているか。
• 床暖房がある場合、機能は問題ないか（床暖房の温度は大丈夫か。本来カバーすべき広さをちゃんと温めてくれるのか。）
• 家具が置いてある場合、家具をどかした時に傷などがついていないか。

現況有姿のまとめ

1. 現況有姿での引き渡しが売買契約の基本になることをご理解いただく。
2. その上で、内覧時や付帯設備表で「どこにどのような不具合や故障があるか」を確認すること。