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アーデル錦糸町アルプレッソ

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ペット可
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駐輪場がある
バイク置場がある

アーデル錦糸町アルプレッソの概要

近くの駅

押上徒歩8分
錦糸町徒歩12分
とうきょうスカイツリー徒歩14分

マンション名

アーデル錦糸町アルプレッソ

住所

東京都墨田区横川三丁目8-9

所有権タイプ

所有権

地上階層

7階

築年数

2008年5月（築17年）

28戸

用途地域

近隣商業地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

委託

管理体制

巡回

地下階層

0階

間取り

1LDK、2LDK、3LDK、4LDK

小学校区域

柳島小学校

中学校区域

錦糸中学校

分譲会社

フォーユー

施工会社名

三平建設

設計会社

イクス・アーク都市設計

管理会社名

日本ハウズイング

アーデル錦糸町アルプレッソの紹介

アーデル錦糸町アルプレッソ（東京都墨田区横川3-8-9）は、2008年5月築・地上7階・全28戸のマンションです。押上駅徒歩8分、錦糸町駅徒歩12分、とうきょうスカイツリー駅徒歩14分と複数路線・駅が利用でき、都心へのアクセスと生活利便性のバランスが取れています。

建物は三平建設の設計、分譲はフォーユー。管理は日本ハウズイングが委託で巡回管理を行っており、共用設備としてエレベーター、オートロック、宅配ボックスを備えています。ペット飼育可（規約による）で、駐輪場・バイク置場もあり、ライフスタイルに合わせた暮らしが可能です。

間取りは1LDK〜4LDKと幅広く、単身からファミリーまで検討しやすい構成。周辺はスーパーマーケットや商業施設が充実しており、肉のハナマサ（約304m）やオリナス錦糸町（約399m）、東京ソラマチ（約744m）など買い物環境が整っています。飲食店も多く、地元の定番店から観光客向けの施設まで選択肢が豊富です。

公園や緑地も近く、錦糸公園（約598m）や大横川親水公園など散策や子どもの遊び場が利用しやすい立地。学区は柳島小学校・錦糸中学校で、子育て世代にも配慮された環境です。

築後の年数は経過していますが、共用設備や管理体制により日常の利便性は確保されており、都心近接で生活利便性を重視する方、ペットと暮らす方、幅広い世帯に向く物件と言えます。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

アーデル錦糸町アルプレッソの過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
1ヶ月	2025-01	2025-02	6階	6980万円	6980万円	67.52㎡	10.57㎡	2LDK	南向き	341万円	103万円	11600円	23600円	リフォーム無
2ヶ月	2022-02	2022-04	4階	6380万円	6380万円	70.67㎡	15.49㎡	3LDK	南向き	298万円	90万円	12200円	24700円	リフォーム無
11ヶ月	2020-03	2021-02	3階	5380万円	5450万円	65.3㎡	10.25㎡	3LDK	東向き	275万円	83万円	11200円	22900円	リフォーム無

アーデル錦糸町アルプレッソの新築時価格表

号室/所在階	価格	専有面積	間取り
703	5280万円	74.58㎡	3LDK
702	4990万円	70.29㎡	3LDK
701	6500万円	85.24㎡	4LDK
605	4490万円	65.3㎡	3LDK
604	3760万円	53.49㎡	2LDK
603	2990万円	40.69㎡	1LDK
602	5280万円	70.67㎡	3LDK
601	4990万円	67.52㎡	3LDK
505	4360万円	65.3㎡	3LDK
504	3640万円	53.49㎡	2LDK
503	2970万円	40.69㎡	1LDK
502	5230万円	70.67㎡	3LDK
501	4950万円	67.52㎡	3LDK
405	4280万円	65.3㎡	3LDK
404	3610万円	53.49㎡	2LDK
403	2940万円	40.69㎡	1LDK
402	5170万円	70.67㎡	3LDK
401	4820万円	67.52㎡	3LDK
305	4240万円	65.3㎡	3LDK
304	3580万円	53.49㎡	2LDK
303	2840万円	40.69㎡	1LDK
302	4960万円	70.67㎡	3LDK
301	4720万円	67.52㎡	3LDK
205	4160万円	65.3㎡	3LDK
204	3490万円	53.49㎡	2LDK
203	2790万円	40.69㎡	1LDK
202	4790万円	70.67㎡	3LDK
201	4490万円	67.52㎡	3LDK

過去5年間のアーデル錦糸町アルプレッソ、横川、墨田区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介

アーデル錦糸町アルプレッソの非公開物件をご紹介

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借入額

6,980万円

月々ローン返済

￥181,191

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総返済額

7,610万円

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周辺施設

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ショッピング

セカンドストリート丸井錦糸町店

977㍍

ジャパンミート生鮮館錦糸町店

977㍍

Seria 錦糸町マルイ店

967㍍

錦糸町マルイ

966㍍

楽天地ビル

856㍍

錦糸町PARCO

847㍍

テルミナ

814㍍

アルカキット錦糸町

708㍍

BOOKOFF ロッテシティ錦糸町店

718㍍

ドン・キホーテ錦糸町北口店

662㍍

新鮮市場亀戸店

907㍍

業務スーパー河内屋酒販亀戸店

962㍍

BLΛNDE オリナス錦糸町店

469㍍

Seria オリナス錦糸町店

476㍍

オリナス錦糸町

399㍍

肉のハナマサ錦糸町店

304㍍

東武ストア業平店

505㍍

オリンピック墨田文花店

967㍍

ソラマチひろば

719㍍

東京ソラマチ

744㍍

ダイソー東京ソラマチ店

743㍍

飲食店

マクドナルド錦糸町駅前プラザビル店

943㍍

カフェ・喫茶ニット

957㍍

サイゼリヤ錦糸町楽天地店

878㍍

おでんと釜たき飯あおちょ

860㍍

しゃぶ葉錦糸町ＰＡＲＣＯ店

885㍍

フーフー飯店

743㍍

私立珈琲小学校 Coffee Elementary School

782㍍

蒙古タンメン中本錦糸町

474㍍

天下一品錦糸町店

440㍍

桂林

468㍍

麺ふじさき

872㍍

HAMBURG RESTAURANT Chami

383㍍

ラーメン菜苑

616㍍

船橋屋亀戸天神前本店

630㍍

Japanese milk tea & vegan scone 「And Tei」

451㍍

野口鮮魚店

773㍍

マクドナルド墨田文花オリンピック店

973㍍

akim'p

441㍍

竹末東京Premium

617㍍

Mr.Bakeman Bake&coffee

587㍍

スパイスカフェ

894㍍

焼鳥おみ乃

716㍍

SKYTREE CAFE 340

741㍍

回転寿しトリトン東京スカイツリータウン・ソラマチ店

705㍍

SKYTREE CAFE 350

748㍍

キルフェボン東京スカイツリータウン・ソラマチ店

736㍍

東京ソラマチ

744㍍

シズラー押上店

748㍍

松屋押上店

750㍍

くら寿司グローバル旗艦店押上（スカイツリー前）駅前１F

801㍍

くら寿司グローバル旗艦店押上（スカイツリー前）駅前2F

801㍍

cafe SUU & stay

828㍍

夜アイス専門店真夜中牧場押上本店

987㍍

公園

錦糸町駅南口広場

849㍍

錦糸公園

598㍍

錦糸公園テニスコート

538㍍

大横川親水公園

526㍍

業平公園

304㍍

大横川親水公園

794㍍

わんぱく天国

718㍍

おしなり公園

659㍍

小学校

墨田区立錦糸小学校

584㍍

江東区立第一亀戸小学校

957㍍

墨田区立柳島小学校

343㍍

墨田区立業平小学校

344㍍

墨田区立横川小学校

759㍍

コンビニ

セブン-イレブン亀戸３丁目店

742㍍

セブンイレブン墨田業平５丁目店

422㍍

セブンイレブン墨田業平２丁目店

648㍍

ファミリーマート東京ソラマチ１Ｆ店

827㍍

ファミリーマート押上十間橋通り店

912㍍

ファミリーマート押上駅店

774㍍

セブン‐イレブン墨田押上１丁目店

832㍍

セブン-イレブン墨田押上２丁目西店

846㍍

セブンイレブン押上駅前店

923㍍

ファミリーマート東武鉄道本社店

970㍍

アーデル錦糸町アルプレッソの近くのマンション

よくある質問

アーデル錦糸町アルプレッソについてよくいただく質問

アーデル錦糸町アルプレッソの仲介手数料はいくらですか？

ランディックスでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、ランディックスなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

アーデル錦糸町アルプレッソのような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。ランディックスでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

アーデル錦糸町アルプレッソからの通勤・アクセスはどうですか？

アーデル錦糸町アルプレッソからは、最寄駅の押上まで徒歩8分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

アーデル錦糸町アルプレッソの物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、ランディックスではアーデル錦糸町アルプレッソの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひランディックスにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

アーデル錦糸町アルプレッソでペットは飼えますか？

アーデル錦糸町アルプレッソのペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はランディックスまでお問い合わせください。

アーデル錦糸町アルプレッソの学区はどこですか？

アーデル錦糸町アルプレッソの小学校区は柳島小学校、中学校区は錦糸中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

アーデル錦糸町アルプレッソの管理体制はどうなっていますか？

アーデル錦糸町アルプレッソの管理形態は巡回、管理会社は日本ハウズイングです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。ランディックスでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

アーデル錦糸町アルプレッソの構造・耐震性は大丈夫ですか？

アーデル錦糸町アルプレッソの構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築17年ですが、2000年以降の建築物は現行耐震基準に適合しています。ランディックスでは物件の構造や耐震性についても詳しくご説明いたします。

アーデル錦糸町アルプレッソで住宅ローンは使えますか？

はい、アーデル錦糸町アルプレッソは築17年のため、多くの金融機関で住宅ローンをご利用いただけます。住宅ローン控除の適用も可能です。ランディックスでは提携金融機関のご紹介や、ローン審査のサポートも行っています。

アーデル錦糸町アルプレッソはリノベーション可能ですか？

アーデル錦糸町アルプレッソはＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。ランディックスではリノベーション会社のご紹介も行っています。

アーデル錦糸町アルプレッソの修繕積立金の状況は？

アーデル錦糸町アルプレッソの修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。ランディックスでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

アーデル錦糸町アルプレッソの周辺環境・生活利便性は？

アーデル錦糸町アルプレッソは墨田区に位置し、最寄りの押上駅まで徒歩8分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、ランディックス㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。ランディックス㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにランディックス㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにランディックスさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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