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ヴェラハイツ大森

仲介手数料半額キャンペーン中
南大井エリア20物件
品川区552物件
4月21日現在、Web未公開も含めご紹介可能です

ヴェラハイツ大森の概要

近くの駅
  • 大森海岸徒歩6
  • 立会川徒歩14
マンション名
ヴェラハイツ大森
住所
東京都品川区南大井三丁目16-5
所有権タイプ
所有権
地上階層
10階
築年数
1987年12月(築38年)
82戸
用途地域
準工業地域
建物構造
SRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)
ペット飼育
ペット不可
管理形態
委託
管理体制
巡回
地下階層
0階
間取り
1R、1K、3LDK
小学校区域
鈴ヶ森小学校
中学校区域
鈴ヶ森中学校
分譲会社
ヨートー商事
施工会社名
藤田建設工業
設計会社
管理会社名
伊藤忠アーバンコミュニティ

ヴェラハイツ大森の紹介

ヴェラハイツ大森(東京都品川区南大井三丁目16-5)は、1987年12月築・地上10階、総戸数82戸の中規模マンションです。最寄りは大森海岸駅徒歩6分、立会川駅徒歩14分で、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れた立地です

建物にはエレベーター、オートロック、24時間ゴミ出し可といった日常の利便性を高める設備が整っています。バイク置場・駐輪場もあり、自転車やバイクを利用する方にも対応。設計は藤田建設工業、分譲はヨートー商事、管理は伊藤忠アーバンコミュニティに委託され巡回管理が行われています。耐震面については免震・制震の対策が取られている旨の記載があり、安心感につながるポイントです

間取りは1R・1Kから3LDKまで幅広く、単身者からファミリーまで対応可能。学区は鈴ヶ森小学校・鈴ヶ森中学校で、子育て世帯にも選択肢となります

周辺環境は飲食店や商業施設が充実。人気ラーメン店「Homemade Ramen 麦苗」(約152m)や地元で評判の「まき村」(約133m)など、外食の選択肢が豊富です。買い物は西友大森店(約428m)や大森ベルポート(約325m)が近く、日常の買い物に便利。公園ではしながわ区民公園(約484m)や大森貝塚遺跡庭園(約509m)など、散策や子どもの遊び場も身近です

築年数は経っていますが、共用設備の充実や管理体制の明確さから、利便性の高い住環境が整ったマンションと言えます。周辺の店舗・公園・交通を含めた生活動線を確認すると、日常使いに優れた立地が見えてきます。

ハザードマップ

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ヴェラハイツ大森の過去の売出し情報

売却期間売却開始売却終了所在階売却開始価格終了時価格専有面積バルコニー面積間取り向き坪単価平米単価管理費修繕積立金リフォーム
5ヶ月2025-112026-0476180万円6180万円60.4652LDK東向き337万円102万円2235012890リフォーム
1ヶ月2023-112023-1195180万円5180万円64.477.492LDK東向き265万円80万円2235013140リフォーム
2ヶ月2023-042023-0544280万円4280万円64.476.753LDK東向き219万円66万円2235012890リフォーム
3ヶ月2023-032023-0544280万円4280万円65.263LDK東向き217万円65万円2235012890リフォーム
1ヶ月2019-082019-0973850万円3850万円60.465.642LDK南向き210万円63万円2235011430リフォーム
8件の売却履歴を見る
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過去5年間のヴェラハイツ大森南大井品川区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介
ヴェラハイツ大森の非公開物件をご紹介
非公開物件で理想の住まいを見つける
市場に出ていない特別な物件
リンネではヴェラハイツ大森のオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。
良質な物件をいち早くご案内
会員登録いただくと、ヴェラハイツ大森の新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。
競合なく落ち着いて検討可能
非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。
住宅ローンシミュレーション
借入額
6,180万円
月々ローン返済
¥160,424
月額返済額
¥160,424
総返済額
6,738万円

周辺施設

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小学校

大田区立大森第五小学校

975

大田区立入新井第一小学校

902

大田区立山王小学校

808

品川区立鈴ヶ森小学校

494

品川区立浜川小学校

873

品川区立大井第一小学校

959

コンビニ

ローソン 大森本町一丁目店

802

ローソン 大森北一丁目店

642

ローソン 大森駅西口店

656

セブン-イレブン 大田区山王1丁目店

891

セブン-イレブン 品川南大井1丁目店

750

ローソン 品川南大井五丁目店

839

飲食店

マクドナルド 大森北店

745

デニーズ大森北店

706

幸福麺処 もっちりや

832

ロイヤルホスト大森北店

616

Homemade Ramen 青麦

625

天ぷら割烹 天冨久(てんふく)

705

平和島PA

894

珈琲亭ルアン

810

マシャール

677

サイゼリヤ 大森東口店

705

コメダ珈琲店 大森イトーヨーカドー店

371

大戸屋ごはん処 大森店

326

and parfait

295

木曽路 東京大森店

310

しゃぶ葉 大森駅前店

541

ミスタードーナツ 大森山王ショップ

698

天丼てんや 京急大森海岸店

224

ロードブッダ 大森海岸店

206

もつ家大西 大森本店

195

レストラン・ドルフィン

314

王道家味の継承店 カズ家

383

Cc点心

184

中華そば 円月 ラーメン 大森

536

洋食入舟

34

まぐま

176

マクドナルド 大森駅北口店

529

トウキョウシェイブアイス ネコゴオリ

147

Homemade Ramen 麦苗

152

コメダ珈琲店 大森山王口店

556

まき村

133

藍屋 大井店

711

焼肉スエヒロ館 大井店

985

ヤミー ベーカリー

855

すき家 立会川店

873

やきとり 鳥勝 立会川

968

ショッピング

ドン・キホーテ BIGFUN平和島店

897

BIGFUN平和島

872

業務スーパー BIG FUN平和島店

840

ダイソー Luz大森店

677

Seria イトーヨーカドー大森店

422

大森ベルポート

325

西友大森店

428

BOOKOFF SUPER BAZAAR 西友大森店

408

Seria 西友大森店

402

アトレ大森

559

BINGO 大森駅西口店

642

ダイソー 大森駅前店

644

公園

入新井西公園

949

山王公園

918

大森駅東口三角広場

609

大森駅東口駅前広場

517

大井坂下公園

305

大井水神公園

403

しながわこども冒険ひろば

462

しながわ区民公園

484

大森貝塚遺跡庭園

509

勝島グラウンド

777

よくある質問
ヴェラハイツ大森についてよくいただく質問
ヴェラハイツ大森の仲介手数料はいくらですか?
リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円(税別)の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。
ヴェラハイツ大森のような物件を購入する際の流れは?
マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。
ヴェラハイツ大森からの通勤・アクセスはどうですか?
ヴェラハイツ大森からは、最寄駅の大森海岸まで徒歩6分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。
ヴェラハイツ大森の物件を探していますが、未公開物件はありますか?
はい、リンネではヴェラハイツ大森の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。
ヴェラハイツ大森でペットは飼えますか?
ヴェラハイツ大森のペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件(種類・サイズ・頭数制限等)は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。
ヴェラハイツ大森の学区はどこですか?
ヴェラハイツ大森の小学校区は鈴ヶ森小学校、中学校区は鈴ヶ森中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。
ヴェラハイツ大森の管理体制はどうなっていますか?
ヴェラハイツ大森の管理形態は巡回、管理会社は伊藤忠アーバンコミュニティです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。
ヴェラハイツ大森の構造・耐震性は大丈夫ですか?
ヴェラハイツ大森の構造はSRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)です。築38年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。
ヴェラハイツ大森で住宅ローンは使えますか?
ヴェラハイツ大森は築38年ですが、住宅ローンのご利用は可能です。ただし、返済期間や融資条件が新築時より制限される場合があります。リンネでは築年数を考慮した最適なローンプランをご提案いたします。
ヴェラハイツ大森はリノベーション可能ですか?
ヴェラハイツ大森はSRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。
ヴェラハイツ大森の修繕積立金の状況は?
ヴェラハイツ大森の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。
ヴェラハイツ大森の周辺環境・生活利便性は?
ヴェラハイツ大森は品川区に位置し、最寄りの大森海岸駅まで徒歩6分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。
ヴェラハイツ大森のような築年数の物件を購入する際の注意点は?
ヴェラハイツ大森のような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。
他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください
無料相談する
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※最低手数料150万円+税/一部物件を除く

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価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

お客様の声

T.H様 港区のマンションご売却
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T.H様 港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え(保有物件の売却と住み替え物件の購入)で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様 江東区のマンションご売却
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T.Y様 江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております!

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Y.A様 渋谷区のマンションご売却
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Y.A様 渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました!

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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入
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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。 初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に(もちろん仕事っぷりもです)惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、 会社一丸となり、サポートしていただきました!

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様 中央区のマンションご購入
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O.K様 中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました!

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S.E様 港区のマンションご購入
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S.E様 港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様 マンションご売却&ご購入
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K.U様 マンションご売却&ご購入

マンションの購入,売却両方でお世話になりました.

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので,売却も続けてお願いした次第です.

おかげさまで,先日無事良い方に購入して頂きました.

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした!(夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり)

ありがとうございました!!

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K.Y様 中央区のマンションご購入
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K.Y様 中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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