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ユニハイツ池田山

仲介手数料半額キャンペーン中
東五反田エリア50物件
品川区528物件
4月6日現在、Web未公開も含めご紹介可能です

ユニハイツ池田山の概要

近くの駅
  • 大崎広小路徒歩10
  • 五反田徒歩3
  • 高輪台徒歩12
マンション名
ユニハイツ池田山
住所
東京都品川区東五反田五丁目23-4
所有権タイプ
所有権
地上階層
8階
築年数
1975年4月(築51年)
49戸
用途地域
商業地域
建物構造
SRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)
ペット飼育
ペット可
管理形態
委託
管理体制
日勤
地下階層
1階
間取り
1R、1DK、2DK
小学校区域
城南第二小学校
中学校区域
東海中学校
分譲会社
津田鋼材
施工会社名
東急建設
設計会社
管理会社名
東京互光

ユニハイツ池田山の紹介

ユニハイツ池田山は、品川区東五反田五丁目に立つ1975年4月築、地上8階・総戸数49戸のマンションです。五反田駅から徒歩3分と利便性が高く、大崎広小路駅(徒歩10分)や高輪台駅(徒歩12分)も利用可能なため、通勤・通学や都内各方面への移動に便利な立地です。

建物は東急建設による設計、分譲は津田鋼材、管理は東京互光が委託・日勤体制で担当しています。共用設備にはエレベーターやオートロックを備え、ペット飼育や事務所利用が可能な点が特徴的です(規約による制限あり)。

間取りは1R・1DK・2DKを中心に、単身者から二人暮らしまで対応するプランが揃っています。築年数は経過していますが、日勤管理による日常の保守が行われており、リノベーションにより現代の暮らしに合わせた改修も検討しやすい物件です。

周辺環境は飲食店やカフェが充実。ブレッド&コーヒー イケダヤマや珈琲茶館 集など個性ある店舗が徒歩圏にあり、食事やカフェ利用に困りません。ドン・キホーテや東急ストア、五反田東急スクエアなどの商業施設も近く、買い物利便性も高いエリアです。

緑地や公園も点在しており、品川区立池田山公園や五反田ふれあい水辺広場が近接。子育ての面では城南第二小学校、東海中学校の学区で、周辺は生活利便と落ち着きを兼ね備えた街並みです。

事務所利用や投資用途、ペット可物件を探す方、駅近で生活利便を重視する方に適した選択肢となるマンションです。

ハザードマップ

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ユニハイツ池田山の過去の売出し情報

売却期間売却開始売却終了所在階売却開始価格終了時価格専有面積バルコニー面積間取り向き坪単価平米単価管理費修繕積立金リフォーム
4ヶ月2021-082021-1261888万円1888万円22.962.8ワンルーム南東向き271万円82万円104004680リフォーム
6ヶ月2017-082018-0273580万円3780万円45.625.62DK南東向き273万円82万円205009225リフォーム

過去5年間のユニハイツ池田山東五反田品川区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介
ユニハイツ池田山の非公開物件をご紹介
非公開物件で理想の住まいを見つける
市場に出ていない特別な物件
リンネではユニハイツ池田山のオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。
良質な物件をいち早くご案内
会員登録いただくと、ユニハイツ池田山の新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。
競合なく落ち着いて検討可能
非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。
住宅ローンシミュレーション
借入額
1,888万円
月々ローン返済
¥49,010
月額返済額
¥49,010
総返済額
2,058万円

周辺施設

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飲食店

HONEYCOMB COFFEE

999

大崎キッチン OSAKI KITCHEN

884

東京豆漿生活

522

スターバックス コーヒー 西五反田店

455

七宝麻辣湯 五反田店

404

サイゼリヤ 五反田西口店

363

SAISON bakery&coffee

381

エキリーブル

920

おにやんま 五反田本店

272

ミート矢澤 五反田本店

294

とんかつ あげ福

289

マクドナルド アトレ五反田店

184

TONER

490

珈琲茶館 集 五反田東口店

98

DAY COFFEE

997

ブレッド&コーヒー イケダヤマ

228

ステーキハウス リベラ 五反田店

583

PARLOR NOON

889

立ち飲みビストロシンサンテ

833

蒙古タンメン中本 目黒

960

小学校

品川区立芳水小学校

987

品川区立第一日野小学校

883

品川区立御殿山小学校

964

品川区立第四日野小学校

1004

品川区立第三日野小学校

566

ショッピング

ダイソー 大崎ニューシティ店

995

大崎ニューシティ

1000

ダイソー 五反田TOC店

741

五反田東急スクエア

287

東急ストア 五反田店

275

Can★Do 五反田東急スクエア店

276

ドン・キホーテ 五反田東口店

220

アトレ目黒 2

888

アトレ目黒1

949

コンビニ

セブン-イレブン 大崎ブライトコア店

978

セブン-イレブン 西五反田6丁目店

769

セブン-イレブン 五反田店

357

セブン-イレブン 品川東五反田1丁目店

174

セブン-イレブン 目黒セントラルスクエア店

863

公園

五反田ふれあい水辺広場

488

五反田南公園

400

品川区立池田山公園

512

白金台どんぐり児童遊園

983

頌栄女子学院 中学校・高等学校

813

よくある質問
ユニハイツ池田山についてよくいただく質問
ユニハイツ池田山の仲介手数料はいくらですか?
リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円(税別)の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。
ユニハイツ池田山のような物件を購入する際の流れは?
マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。
ユニハイツ池田山からの通勤・アクセスはどうですか?
ユニハイツ池田山からは、最寄駅の大崎広小路まで徒歩10分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。
ユニハイツ池田山の物件を探していますが、未公開物件はありますか?
はい、リンネではユニハイツ池田山の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。
ユニハイツ池田山でペットは飼えますか?
ユニハイツ池田山のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件(種類・サイズ・頭数制限等)は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。
ユニハイツ池田山の学区はどこですか?
ユニハイツ池田山の小学校区は城南第二小学校、中学校区は東海中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。
ユニハイツ池田山の管理体制はどうなっていますか?
ユニハイツ池田山の管理形態は日勤、管理会社は東京互光です。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。
ユニハイツ池田山の構造・耐震性は大丈夫ですか?
ユニハイツ池田山の構造はSRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)です。築51年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。
ユニハイツ池田山で住宅ローンは使えますか?
ユニハイツ池田山は築51年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。
ユニハイツ池田山はリノベーション可能ですか?
ユニハイツ池田山はSRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。
ユニハイツ池田山の修繕積立金の状況は?
ユニハイツ池田山の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。
ユニハイツ池田山の周辺環境・生活利便性は?
ユニハイツ池田山は品川区に位置し、最寄りの大崎広小路駅まで徒歩10分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。
ユニハイツ池田山のような築年数の物件を購入する際の注意点は?
ユニハイツ池田山のような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。
他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください
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※最低手数料150万円+税/一部物件を除く

リンネが不動産購入仲介に選ばれる理由

仲介手数料が半額だから

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新着物件はスピードが命。
ネット未公開物件を含め、希望条件にマッチした物件を翌日にはご紹介します。

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リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

情報提供が充実しているから

情報提供が充実

価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

お客様の声

T.H様 港区のマンションご売却
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T.H様 港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え(保有物件の売却と住み替え物件の購入)で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様 江東区のマンションご売却
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T.Y様 江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております!

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Y.A様 渋谷区のマンションご売却
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Y.A様 渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました!

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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入
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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。 初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に(もちろん仕事っぷりもです)惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、 会社一丸となり、サポートしていただきました!

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様 中央区のマンションご購入
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O.K様 中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました!

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S.E様 港区のマンションご購入
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S.E様 港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様 マンションご売却&ご購入
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K.U様 マンションご売却&ご購入

マンションの購入,売却両方でお世話になりました.

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので,売却も続けてお願いした次第です.

おかげさまで,先日無事良い方に購入して頂きました.

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした!(夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり)

ありがとうございました!!

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K.Y様 中央区のマンションご購入
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K.Y様 中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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