【手数料半額】光シヤンブル品川東八ツ山公園の中古マンション購入ガイド｜リンネ | 手数料無料・AI査定・高額買取の株式会社ランディックス

光シヤンブル品川東八ツ山公園の概要

近くの駅

品川徒歩10分

マンション名

光シヤンブル品川東八ツ山公園

住所

東京都港区港南二丁目

所有権タイプ

所有権

地上階層

10階

築年数

1982年11月（築43年）

105戸

用途地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

管理体制

日勤

地下階層

間取り

小学校区域

中学校区域

分譲会社

吉光建設㈱（新築分譲時における売主）

施工会社名

㈱淺沼組東京本店

設計会社

吉光建設㈱　一級建築士事務所

管理会社名

ホームライフ管理株式会社

光シヤンブル品川東八ツ山公園の紹介

光シヤンブル品川東八ツ山公園は、東京都港区港南二丁目に位置するマンションです。JR品川駅から徒歩約10分の利便性があり、通勤・通学や都心のアクセスに優れています

建築は1982年11月で、総戸数105戸・地上10階建て。分譲は吉光建設㈱、設計は㈱淺沼組東京本店、管理はホームライフ管理株式会社が担当しており、日勤の管理体制が敷かれています。築年数は経ていますが、管理体制が整っている点は安心材料です。ペット飼育が可能な点もファミリーやペットオーナーには魅力です（詳細な規約は要確認）。

周辺環境は生活利便性が高く、徒歩圏内に公園や飲食店が充実。港南公園や品川セントラルガーデン、天王洲の水辺広場などリラックスできる緑地・散策スポットが近く、子育てや休日のリフレッシュに適しています。小学校も近隣に複数あり、通学のしやすさもポイントです。

日常の買い物や外食も便利で、コンビニが徒歩数分〜10分圏内に複数点在。アトレ品川やエキュート品川など商業施設も利用しやすく、飲食店やカフェも豊富です。屋形船や有名ラーメン店、ベーカリーなど好みに合わせた選択肢が揃っています

特徴をまとめると、駅近で利便性が高く、緑地や商業施設にも恵まれた立地、ペット可・日勤管理という管理面の利便性があるマンションです。一方で築年数を踏まえた設備の更新状況や耐震・断熱などの仕様確認、管理費・修繕積立金の状況や大規模修繕履歴などは購入検討時に確認をおすすめします。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
4ヶ月	2020-12	2021-04	4階	4999万円	4999万円	52.25㎡	7.24㎡	2LDK	南西向き	316万円	95万円	10450円	15150円	リフォーム無
11ヶ月	2019-07	2020-05	4階	4180万円	4180万円	52.25㎡	7.24㎡	1SLDK	西向き	264万円	80万円	7820円	11050円	リフォーム無
6ヶ月	2019-06	2019-11	2階	4450万円	4450万円	52.25㎡	7.24㎡	2LDK	南向き	281万円	85万円	7820円	11050円	リフォーム無

周辺施設

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小学校

品川区立城南第二小学校

980㍍

品川区立台場小学校

332㍍

港区立港南小学校

760㍍

コンビニ

ローソン東品川海岸通店

935㍍

セブン-イレブン品川天王洲店

536㍍

ローソン H東品川五丁目店

877㍍

セブン-イレブン東品川1 丁目店

231㍍

ファミリーマート天王洲ファーストタワー店

489㍍

ローソン北品川一丁目店

91㍍

ファミリーマート品川グランパサージュ店

375㍍

ファミリーマートサンズ高輪四丁目店

861㍍

セブン-イレブン品川イーストワンタワー店

507㍍

セブン-イレブン品川プリンスホテル店

890㍍

ローソン品川駅中央口店

539㍍

セブン-イレブン品川駅港南口店

530㍍

ローソン品川駅港南口店

595㍍

ファミリーマート港南四丁目店

847㍍

ファミリーマート品川駅港南口店

667㍍

セブン-イレブン港区港南１丁目店

639㍍

セブン-イレブン品川駅前店

896㍍

ファミリーマート港南一丁目店

776㍍

公園

子供の森公園

1007㍍

東品川海上公園

926㍍

東品川ミッフィー公園

854㍍

品川区立聖蹟公園

564㍍

天王洲公園

732㍍

天王州アイル第3水辺広場（ボードウォーク）

377㍍

品川南ふ頭公園

1005㍍

港南公園Ｄ面

256㍍

品川区立東八ツ山公園

78㍍

天王洲アイル水辺広場

692㍍

品川セントラルガーデン

366㍍

港南緑水公園

829㍍

港南ふれあい広場

579㍍

品川駅港南口交通広場

601㍍

こうなん星の公園

671㍍

飲食店

レバニラや金太郎東京出張所

690㍍

KAIDO books&coffee

543㍍

中華そば和渦 TOKYO

564㍍

WHAT CAFE

430㍍

pain du boo(パンデュブー)

416㍍

SOHOLM

343㍍

breadworks TENNOZ

333㍍

Lily cakes

341㍍

スターバックスコーヒー天王洲店

475㍍

屋形船・クルーザー船清

26㍍

ラーメン二郎品川店

93㍍

スターバックスコーヒー品川インターシティ店

293㍍

餃子マニア品川本店

682㍍

バーミヤン品川グランドコモンズ店

469㍍

LUXE DINING HAPUNA

773㍍

つばめグリル品川駅前店

731㍍

マクドナルド品川港南口店

518㍍

ロイヤルホスト高輪店

936㍍

伊右衛門カフェ品川店

544㍍

お好み焼きじ品川店

553㍍

スターバックスコーヒー JR東海品川駅店

670㍍

サイゼリヤ港南中学校前店

869㍍

GOOD MORNING CAFE 品川シーズンテラス

987㍍

ショッピング

Can★Do 新馬場店

610㍍

Lily cakes

341㍍

品川グランパサージュ2

367㍍

東京都中央卸売市場食肉市場

416㍍

セリアウィング高輪WEST店

793㍍

エキュート品川

654㍍

ウィング高輪

857㍍

アトレ品川

628㍍

アレア品川（本館）

707㍍

品川シーズンテラス

940㍍

光シヤンブル品川東八ツ山公園の近くのマンション

よくある質問

光シヤンブル品川東八ツ山公園についてよくいただく質問

光シヤンブル品川東八ツ山公園の仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

光シヤンブル品川東八ツ山公園のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

光シヤンブル品川東八ツ山公園からの通勤・アクセスはどうですか？

光シヤンブル品川東八ツ山公園からは、最寄駅の品川まで徒歩10分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

光シヤンブル品川東八ツ山公園の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネでは光シヤンブル品川東八ツ山公園の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

光シヤンブル品川東八ツ山公園でペットは飼えますか？

光シヤンブル品川東八ツ山公園のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

光シヤンブル品川東八ツ山公園の学区はどこですか？

光シヤンブル品川東八ツ山公園の学区情報については、各自治体の教育委員会にご確認いただくか、リンネまでお問い合わせください。

光シヤンブル品川東八ツ山公園の管理体制はどうなっていますか？

光シヤンブル品川東八ツ山公園の管理形態は日勤、管理会社はホームライフ管理株式会社です。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

光シヤンブル品川東八ツ山公園の構造・耐震性は大丈夫ですか？

光シヤンブル品川東八ツ山公園の構造はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）です。築43年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

光シヤンブル品川東八ツ山公園で住宅ローンは使えますか？

光シヤンブル品川東八ツ山公園は築43年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。

光シヤンブル品川東八ツ山公園はリノベーション可能ですか？

光シヤンブル品川東八ツ山公園はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

光シヤンブル品川東八ツ山公園の修繕積立金の状況は？

光シヤンブル品川東八ツ山公園の修繕積立金の詳細については、管理組合の資料で確認が必要です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要なポイントです。リンネでは修繕計画の確認もサポートしています。

光シヤンブル品川東八ツ山公園の周辺環境・生活利便性は？

光シヤンブル品川東八ツ山公園は港区に位置し、最寄りの品川駅まで徒歩10分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

光シヤンブル品川東八ツ山公園のような築年数の物件を購入する際の注意点は？

光シヤンブル品川東八ツ山公園のような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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光シヤンブル品川東八ツ山公園

光シヤンブル品川東八ツ山公園の概要

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光シヤンブル品川東八ツ山公園の過去の売出し情報

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