【手数料半額】菊川グリーンハイツの中古マンション購入ガイド｜リンネ | 手数料無料・AI査定・高額買取の株式会社ランディックス

菊川グリーンハイツの概要

近くの駅

菊川徒歩4分
住吉徒歩11分
森下徒歩12分

マンション名

菊川グリーンハイツ

住所

東京都墨田区菊川三丁目21-6

所有権タイプ

所有権

地上階層

10階

築年数

1980年2月（築46年）

62戸

用途地域

準工業地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

委託

管理体制

日勤

地下階層

間取り

2DK、2LDK、3DK

小学校区域

中学校区域

分譲会社

渡辺ハウジング

施工会社名

熊谷組

設計会社

管理会社名

三宝

菊川グリーンハイツの紹介

菊川グリーンハイツ（東京都墨田区菊川三丁目21-6）は、都心近接の利便性と落ち着いた生活環境を両立するマンションです

アクセス
- 菊川駅徒歩4分、住吉駅徒歩11分、森下駅徒歩12分と複数駅利用が可能で通勤・通学に便利です

物件概要
- 築年：1980年2月（総戸数62戸／地上10階）
- 間取り：2DK、2LDK、3DKとファミリーやDINKSまで対応
- 分譲会社：渡辺ハウジング、設計：熊谷組、管理会社：三宝
- 管理形態：委託（管理は日勤体制）

設備・特徴
- エレベーター完備で上階も快適
- 24時間ゴミ出し可で生活リズムに対応
- 駐輪場・バイク置場あり、車を使わない日常も便利
- ペット可（飼育条件は要確認）でペットと暮らせる数少ない選択肢

周辺環境（日常利便）
- 食料品はオーケー住吉店が約277m、ダイソーや各種商業施設も徒歩圏にあり買物環境良好
- 錦糸町エリアの商業施設（錦糸町マルイ、アルカキット等）も約1km圏内で外食やショッピングに便利
- カフェや人気飲食店が多く、横綱とんかつ（約294m）や評判のコーヒー店など外食の選択肢が豊富

教育・公園
- 墨田区立菊川小学校まで約188mと子育て世帯に安心の距離
- 森下公園、猿江恩賜公園など緑地も徒歩圏で散歩や子どもの遊び場に適しています

検討ポイント
- 1980年築のため室内や設備のリフォームで自分好みに仕上げやすい反面、共用部・配管等の経年管理状況は確認が必要です
- 管理は委託・日勤体制で日常の管理は安定している点は安心材料です。

まとめ
菊川グリーンハイツは、複数駅利用の利便性と周辺の買物・飲食・公園環境が整った立地が魅力。2DK〜3DK中心の間取り構成は単身～小さなファミリーまで幅広く対応します。ペット可・24時間ゴミ出し可など、暮らしやすさを意識した設備が揃っている点も見逃せません。詳細や内覧のご相談は管理状況や設備仕様を確認のうえ検討されることをおすすめします。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

菊川グリーンハイツの過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
4ヶ月	2022-09	2023-01	8階	4198万円	4198万円	54㎡	6.55㎡	2LDK	南向き	256万円	77万円	10000円	16200円	リフォーム済
2ヶ月	2022-02	2022-03	7階	4099万円	4099万円	54㎡	6.03㎡	2LDK	南向き	250万円	75万円	10000円	16200円	リフォーム済
5ヶ月	2021-07	2021-12	7階	3890万円	3780万円	54㎡	6.03㎡	2LDK	南向き	231万円	70万円	10000円	10800円	リフォーム済
5ヶ月	2021-06	2021-11	6階	3990万円	3790万円	54㎡	6.55㎡	2LDK	南向き	232万円	70万円	10000円	10800円	リフォーム済
1ヶ月	2021-04	2021-04	6階	3180万円	3180万円	54㎡	0㎡	2LDK	南向き	194万円	58万円	10000円	10800円	リフォーム無

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過去5年間の菊川グリーンハイツ、菊川、墨田区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

周辺施設

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コンビニ

セブン-イレブン江東三好４丁目店

961㍍

セブンイレブン墨田江東橋３丁目店

699㍍

セブンイレブン墨田江東橋４丁目店

862㍍

ショッピング

Can★Do 清澄白河店

929㍍

ダイソービエラ江東橋店

307㍍

オーケー住吉店

277㍍

セカンドストリート丸井錦糸町店

781㍍

ジャパンミート生鮮館錦糸町店

781㍍

Seria 錦糸町マルイ店

792㍍

錦糸町マルイ

788㍍

テルミナ

890㍍

アルカキット錦糸町

946㍍

ドン・キホーテ錦糸町北口店

976㍍

飲食店

バーミヤン江東白河店

924㍍

肉の田じま

903㍍

ヒキダシカフェ

816㍍

First Crop Coffee Japan Roastery

887㍍

くら寿司フレスポ住吉店

347㍍

夢庵江東住吉店

347㍍

スミヨシホルモン

605㍍

横綱とんかつどすこい田中

294㍍

亀戸ぎょうざ錦糸町店

722㍍

マキネスティコーヒー（Macchinesti Coffee）

592㍍

資さんうどん両国店

829㍍

マクドナルド錦糸町駅前プラザビル店

864㍍

カフェ・喫茶ニット

1006㍍

サイゼリヤ錦糸町楽天地店

970㍍

おでんと釜たき飯あおちょ

825㍍

Shake Tree Burger & Bar

844㍍

SINGLE O RYOGOKU ROASTWORKS/CAFE

983㍍

小学校

江東区立元加賀小学校

880㍍

江東区立深川小学校

857㍍

江東区立東川小学校

487㍍

墨田区立中和小学校

433㍍

墨田区立菊川小学校

188㍍

墨田区立緑小学校

735㍍

東京都立墨田工科高等学校

511㍍

東京都立両国高等学校・附属中学校

571㍍

公園

森下公園

839㍍

猿江恩賜公園

979㍍

竪川親水公園

988㍍

錦糸堀公園

933㍍

錦糸町駅南口広場

895㍍

緑町公園

999㍍

菊川グリーンハイツの近くのマンション

よくある質問

菊川グリーンハイツについてよくいただく質問

菊川グリーンハイツの仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

菊川グリーンハイツのような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

菊川グリーンハイツからの通勤・アクセスはどうですか？

菊川グリーンハイツからは、最寄駅の菊川まで徒歩4分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

菊川グリーンハイツの物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネでは菊川グリーンハイツの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

菊川グリーンハイツでペットは飼えますか？

菊川グリーンハイツのペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

菊川グリーンハイツの学区はどこですか？

菊川グリーンハイツの学区情報については、各自治体の教育委員会にご確認いただくか、リンネまでお問い合わせください。

菊川グリーンハイツの管理体制はどうなっていますか？

菊川グリーンハイツの管理形態は日勤、管理会社は三宝です。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

菊川グリーンハイツの構造・耐震性は大丈夫ですか？

菊川グリーンハイツの構造はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）です。築46年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

菊川グリーンハイツで住宅ローンは使えますか？

菊川グリーンハイツは築46年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。

菊川グリーンハイツはリノベーション可能ですか？

菊川グリーンハイツはＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

菊川グリーンハイツの修繕積立金の状況は？

菊川グリーンハイツの修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

菊川グリーンハイツの周辺環境・生活利便性は？

菊川グリーンハイツは墨田区に位置し、最寄りの菊川駅まで徒歩4分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

菊川グリーンハイツのような築年数の物件を購入する際の注意点は？

菊川グリーンハイツのような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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菊川グリーンハイツ

菊川グリーンハイツの概要

菊川グリーンハイツの紹介

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