【手数料半額】プレディアンスフォート錦糸町ハイズの中古マンション購入ガイド｜ランディックス

プレディアンスフォート錦糸町ハイズの概要

近くの駅

押上徒歩10分
錦糸町徒歩11分
とうきょうスカイツリー徒歩13分

マンション名

プレディアンスフォート錦糸町ハイズ

住所

東京都墨田区横川二丁目6-5

所有権タイプ

所有権

地上階層

7階

築年数

2015年8月（築10年）

31戸

用途地域

近隣商業地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット不可

管理形態

委託

管理体制

巡回

地下階層

間取り

小学校区域

中学校区域

分譲会社

プレディアンス、ライブズ

施工会社名

ウラタ

設計会社

管理会社名

セイビ･コミュニティ

プレディアンスフォート錦糸町ハイズの紹介

プレディアンスフォート錦糸町ハイズ（東京都墨田区横川二丁目6-5）は、2015年8月築、地上7階・総戸数31戸のコンパクトなマンションです。間取りは主に1Kで、単身者の居住用や賃貸投資向けに適した規模・プランとなっています。エレベーターを備え、設計はウラタ、分譲はプレディアンスとライブズ、管理はセイビ・コミュニティによる委託・巡回管理です。日常の維持管理体制が整っている点が安心材料です。

交通利便性は高く、押上駅徒歩10分、錦糸町駅徒歩11分、とうきょうスカイツリー駅徒歩13分と複数駅が利用可能。都心方面へのアクセスが良く、通勤や外出での利便性が期待できます。

周辺環境も充実しています。オリナス錦糸町やアルカキット、東京ソラマチなど大型商業施設が徒歩圏にあり、日用品から外食、エンタメまで揃います。食事処は蒙古タンメン中本、ハンバーグレストランChami、人気のパン屋やカフェなど多彩な選択肢があり、毎日の外食やテイクアウトにも困りません。

買い物では肉のハナマサが近く生鮮品の確保も容易。コンビニも周辺に点在しており生活上の利便性は高めです。公園では大横川親水公園や錦糸公園が近く、緑や散歩コースが身近にあるためリフレッシュしやすい環境です。

教育面では墨田区立業平小学校や横川小学校などが徒歩圏内、中学校も近くに所在します。建物規模は大きすぎず管理の目が行き届きやすい一方で、都心エリアの利便性を享受できる点が特徴。単身で快適に暮らしたい方、あるいは投資用の安定した物件を探している方に向く物件といえます。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
2ヶ月	2023-06	2023-07	7階	4150万円	4150万円	40.44㎡	4.48㎡	1LDK	南向き	339万円	102万円	11600円	12900円	リフォーム無
3ヶ月	2018-10	2019-01	7階	2450万円	2450万円	27.49㎡	0㎡	1K	南向き	294万円	89万円	10204円	1800円	リフォーム無

周辺施設

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東京都立両国高等学校・附属中学校

984㍍

飲食店

亀戸ぎょうざ錦糸町店

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マクドナルド錦糸町駅前プラザビル店

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カフェ・喫茶ニット

973㍍

サイゼリヤ錦糸町楽天地店

881㍍

おでんと釜たき飯あおちょ

820㍍

しゃぶ葉錦糸町ＰＡＲＣＯ店

898㍍

Shake Tree Burger & Bar

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フーフー飯店

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私立珈琲小学校 Coffee Elementary School

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SINGLE O RYOGOKU ROASTWORKS/CAFE

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蒙古タンメン中本錦糸町

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天下一品錦糸町店

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野口鮮魚店

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akim'p

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竹末東京Premium

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Mr.Bakeman Bake&coffee

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焼鳥おみ乃

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SKYTREE CAFE 340

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回転寿しトリトン東京スカイツリータウン・ソラマチ店

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SKYTREE CAFE 350

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キルフェボン東京スカイツリータウン・ソラマチ店

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東京ソラマチ

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シズラー押上店

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松屋押上店

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くら寿司グローバル旗艦店押上（スカイツリー前）駅前2F

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ショッピング

セカンドストリート丸井錦糸町店

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ジャパンミート生鮮館錦糸町店

948㍍

Seria 錦糸町マルイ店

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錦糸町マルイ

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楽天地ビル

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錦糸町PARCO

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テルミナ

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アルカキット錦糸町

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BOOKOFF ロッテシティ錦糸町店

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ドン・キホーテ錦糸町北口店

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BLΛNDE オリナス錦糸町店

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Seria オリナス錦糸町店

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オリナス錦糸町

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肉のハナマサ錦糸町店

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東武ストア業平店

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ソラマチひろば

744㍍

東京ソラマチ

769㍍

ダイソー東京ソラマチ店

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公園

錦糸町駅南口広場

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錦糸公園

650㍍

錦糸公園テニスコート

601㍍

墨田区立若宮公園

927㍍

大横川親水公園

405㍍

業平公園

337㍍

大横川親水公園

738㍍

わんぱく天国

848㍍

おしなり公園

686㍍

小学校

墨田区立錦糸小学校

506㍍

墨田区立柳島小学校

507㍍

墨田区立業平小学校

348㍍

墨田区立横川小学校

654㍍

コンビニ

セブン-イレブン亀戸３丁目店

908㍍

セブンイレブン墨田業平５丁目店

562㍍

セブンイレブン墨田業平２丁目店

685㍍

ファミリーマート東京ソラマチ１Ｆ店

798㍍

ファミリーマート押上駅店

830㍍

セブン‐イレブン墨田押上１丁目店

941㍍

セブン-イレブン墨田押上２丁目西店

890㍍

セブンイレブン押上駅前店

1005㍍

プレディアンスフォート錦糸町ハイズの近くのマンション

よくある質問

プレディアンスフォート錦糸町ハイズについてよくいただく質問

プレディアンスフォート錦糸町ハイズの仲介手数料はいくらですか？

ランディックスでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、ランディックスなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

プレディアンスフォート錦糸町ハイズのような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。ランディックスでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

プレディアンスフォート錦糸町ハイズからの通勤・アクセスはどうですか？

プレディアンスフォート錦糸町ハイズからは、最寄駅の押上まで徒歩10分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

プレディアンスフォート錦糸町ハイズの物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、ランディックスではプレディアンスフォート錦糸町ハイズの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひランディックスにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

プレディアンスフォート錦糸町ハイズでペットは飼えますか？

プレディアンスフォート錦糸町ハイズのペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はランディックスまでお問い合わせください。

プレディアンスフォート錦糸町ハイズの学区はどこですか？

プレディアンスフォート錦糸町ハイズの学区情報については、各自治体の教育委員会にご確認いただくか、ランディックスまでお問い合わせください。

プレディアンスフォート錦糸町ハイズの管理体制はどうなっていますか？

プレディアンスフォート錦糸町ハイズの管理形態は巡回、管理会社はセイビ･コミュニティです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。ランディックスでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

プレディアンスフォート錦糸町ハイズの構造・耐震性は大丈夫ですか？

プレディアンスフォート錦糸町ハイズの構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築10年で比較的新しく、現行の耐震基準を満たしています。

プレディアンスフォート錦糸町ハイズで住宅ローンは使えますか？

はい、プレディアンスフォート錦糸町ハイズは築10年のため、多くの金融機関で住宅ローンをご利用いただけます。住宅ローン控除の適用も可能です。ランディックスでは提携金融機関のご紹介や、ローン審査のサポートも行っています。

プレディアンスフォート錦糸町ハイズはリノベーション可能ですか？

プレディアンスフォート錦糸町ハイズはＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。ランディックスではリノベーション会社のご紹介も行っています。

プレディアンスフォート錦糸町ハイズの修繕積立金の状況は？

プレディアンスフォート錦糸町ハイズの修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。ランディックスでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

プレディアンスフォート錦糸町ハイズの周辺環境・生活利便性は？

プレディアンスフォート錦糸町ハイズは墨田区に位置し、最寄りの押上駅まで徒歩10分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、ランディックス㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。ランディックス㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにランディックス㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

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こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

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とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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プレディアンスフォート錦糸町ハイズ

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