パレウルー(東京都新宿区四谷四丁目28-14)は、新宿御苑エリアの利便と落ち着きを兼ね備えた小規模レジデンスです。1982年6月築、地上10階・総戸数19戸の1LDK中心の間取り設計で、設計は竹中工務店、分譲はセイユウ不動産。エレベーターを備え、免震・制震に関する構造的配慮が施されています(詳細は図面・管理資料をご確認ください)。
交通は新宿御苑前駅徒歩5分、四谷三丁目駅徒歩6分、曙橋駅徒歩12分と複数路線利用が可能で、通勤・通学や買い物の動線が取りやすい立地です。周辺は飲食店が充実しており、RAMEN MATSUI(約124m)や人気のカフェ、各国のレストランが点在。日常の買い物はヨークフーズ新宿富久店(約559m)や近隣のコンビニ利用で便利です。
緑地や公園も近く、新宿御苑や富久さくら公園が生活圏にあるため、散歩やリフレッシュがしやすい点も魅力。教育施設は新宿区立花園小学校が約230mと近接しており、子育て世帯の一部ニーズにも対応します。
管理はセイコウ不動産に全部委託され、巡回管理体制が整っています。居住性の高いコンパクトな居住ユニットを探している方、利便性と落ち着いた住環境のバランスを重視する単身者・DINKSに向く物件です。投資や居住の検討に際しては、管理規約・修繕履歴・耐震に関する資料を確認のうえ、現地や管理会社への照会をおすすめします。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1ヶ月 | 2022-04 | 2022-04 | 8階 | 3999万円 | 3999万円 | 46.02㎡ | 6.63㎡ | 1LDK | 南向き | 287万円 | 86万円 | 12600円 | 円 | リフォーム無 |
| 6ヶ月 | 2021-10 | 2022-03 | 8階 | 4380万円 | 4080万円 | 46.02㎡ | 6.63㎡ | 1LDK | 南向き | 293万円 | 88万円 | 12600円 | 0円 | リフォーム済 |
| 9ヶ月 | 2020-10 | 2021-06 | 8階 | 3950万円 | 3550万円 | 46.02㎡ | 6.63㎡ | 2DK | 北東向き | 255万円 | 77万円 | 12600円 | 0円 | リフォーム無 |
| 0ヶ月 | 2017-08 | 2017-08 | 7階 | 3080万円 | 3080万円 | 34.78㎡ | 0㎡ | 1LDK | 292万円 | 88万円 | 9500円 | 0円 | リフォーム無 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
コンビニ
ファミリーマート 慶應義塾大学病院店
774㍍
ミニストップ 新宿花園通り店
300㍍
セブン-イレブン 新宿2丁目新宿通り店
792㍍
ファミリーマート 御苑大通り店
848㍍
ローソン 新宿三丁目北店
994㍍
飲食店
スターバックス コーヒー 新宿御苑店
606㍍
バンダラ ランカ
460㍍
カフェ ラ・ボエム 新宿御苑/Cafe La Boheme Shinjyuku gyoen
241㍍
サイゼリヤ 四谷三丁目店
394㍍
ハンバーグ ウィル
313㍍
Cois Espresso Club 本店 - 新宿御苑
416㍍
たん焼 忍
938㍍
marbre vegan
583㍍
Rahmen Eddie
221㍍
うどん 萬田次郎
264㍍
SOBA HOUSE 金色不如帰 新宿御苑本店
658㍍
RAMEN MATSUI
124㍍
切麦や 甚六 新宿御苑
355㍍
餃子の福包 新宿店
612㍍
オールシーズンズコーヒー新宿店
715㍍
Ramen Afro Beats
460㍍
TSUBASA COFFEE
502㍍
Brooklyn Parlor SHINJUKU
905㍍
Honolu Shinjukugyoenmae Halal Ramen
400㍍
コメダ珈琲店 新宿三丁目店
1001㍍
cafe AALIYA
1009㍍
珈琲貴族エジンバラ
879㍍
串焼BISTRO福みみ 新宿店
877㍍
焼肉わしの新宿本店
897㍍
HALAL WAGYU RAMEN SHINJUKU-TEI Tokyo Shinjuku
927㍍
シャトレーゼ ヨークフーズ新宿富久店
537㍍
cafe dalcomhada
580㍍
新宿 六
791㍍
公園
日本庭園
772㍍
新宿公園
607㍍
新宿区立富久さくら公園
589㍍
小学校
新宿区立四谷小学校
879㍍
新宿区立花園小学校
230㍍
新宿区立富久小学校
499㍍
ショッピング
marbre vegan
583㍍
Seria 新宿マルイアネックス店
902㍍
新宿マルイ アネックス
903㍍
駿河屋 新宿マルイアネックス店
906㍍
わらべや日洋ホールディングス㈱ 本社
451㍍
ヨークフーズ with ザ·ガーデン自由が丘 新宿富久店
559㍍
新宿マルイ メン
975㍍
業務スーパー 東新宿店
1006㍍
東京都立新宿高等学校
927㍍

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