【手数料半額】プレシス東京八丁堀の中古マンション購入ガイド｜リンネ | 手数料無料・AI査定・高額買取の株式会社ランディックス

プレシス東京八丁堀の概要

近くの駅

新富町徒歩7分
築地徒歩11分
八丁堀徒歩5分

マンション名

プレシス東京八丁堀

住所

東京都中央区湊二丁目9-1

所有権タイプ

所有権

地上階層

12階

築年数

2014年9月（築11年）

23戸

用途地域

商業地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

管理会社に全部委託

管理体制

巡回

地下階層

間取り

2LDK、3LDK

小学校区域

中学校区域

分譲会社

一建設

施工会社名

後藤組

設計会社

管理会社名

伏見管理サービス

プレシス東京八丁堀の紹介

プレシス東京八丁堀（東京都中央区湊二丁目9-1）は、2014年9月竣工の中規模レジデンス（総戸数23戸・地上12階）。八丁堀駅から徒歩5分、新富町駅7分、築地駅11分と複数路線にアクセスしやすい立地が特徴です。間取りは主に2LDK・3LDKを揃え、ファミリーや在宅ワークを含む生活ニーズに対応します。

主な設備・管理
- エレベーター、オートロック、宅配ボックス完備で日常の利便性が高い構成。
- ペット飼育可（規約あり）、駐車場100%確保、駐輪場・バイク置場も設置。
- 免震または制震の構造を採用（仕様は詳細確認が必要）。
- 分譲：一建設、設計：後藤組、管理は伏見管理サービスに全部委託・巡回管理。

周辺環境
- 徒歩圏にスーパーやコンビニが揃い、日常買物は便利（スーパーマーケットリコス入船店まで約242m）。
- 飲食店が充実しており、築地・銀座方面の有名店やカフェが多彩。築地すし兆、本格ラーメンの麺や七彩、各種カジュアル店まで選択肢が豊富です。
- 公園や緑地も近く、桜川公園（約310m）や築地川公園など散歩ルートが確保されています。
- 小学校は中央区立中央小学校が約87mと非常に近く、子育て世帯の通学利便性が高い立地です。

建物の印象
- 総戸数が少なめのため住戸ごとのプライバシーが保たれやすく、管理も巡回で安定しています。
- 眺望・採光は階数や向きで差が出ますので、内覧時に確認することを推奨します。

まとめ
- 都心の利便性と生活施設のバランスが取れた立地、ペット・駐車場対応など実用性の高い設備群が揃うマンションです。投資や実住どちらにも向く条件を持ち、周辺の飲食・買物環境、小学校の近さが生活を支えます。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

プレシス東京八丁堀の過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
2ヶ月	2023-07	2023-08	2階	8600万円	8600万円	67.03㎡	21.27㎡	3LDK	南向き	424万円	128万円	19170円	21700円	リフォーム無
4ヶ月	2022-02	2022-05	7階	8200万円	8100万円	67.03㎡	21.27㎡	2LDK	南向き	399万円	120万円	19170円	21700円	リフォーム無
1ヶ月	2021-05	2021-05	7階	7980万円	7980万円	67.03㎡	21.27㎡	2LDK	南向き	393万円	119万円	0円	0円	リフォーム無
4ヶ月	2020-03	2020-07	3階	7180万円	7180万円	67.03㎡	21.27㎡	3LDK	南向き	354万円	107万円	19170円	16700円	リフォーム無
2ヶ月	2019-10	2019-11	12階	7280万円	7280万円	67.03㎡	21.27㎡	2LDK	南向き	359万円	108万円	19170円	16700円	リフォーム無

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プレシス東京八丁堀の新築時価格表

号室/所在階	価格	専有面積	間取り	向き
1202	6280万円	67.03㎡	3LDK	南
1201	6210万円	67.03㎡	3LDK	南
1102	6180万円	67.03㎡	3LDK	南
1101	6130万円	67.03㎡	3LDK	南
1002	6080万円	67.03㎡	3LDK	南
1001	6050万円	67.03㎡	3LDK	南
902	5980万円	67.03㎡	3LDK	南
901	6060万円	67.03㎡	3LDK	南
802	5820万円	67.03㎡	3LDK	南
801	5890万円	67.03㎡	3LDK	南
702	5660万円	67.03㎡	3LDK	南
701	5780万円	67.03㎡	3LDK	南
602	5490万円	67.03㎡	3LDK	南
601	5680万円	67.03㎡	3LDK	南
502	5330万円	67.03㎡	3LDK	南
501	5540万円	67.03㎡	3LDK	南
402	5140万円	67.03㎡	3LDK	南
401	5460万円	67.03㎡	3LDK	南
302	4980万円	67.03㎡	3LDK	南
301	5280万円	67.03㎡	3LDK	南
202	4850万円	67.03㎡	3LDK	南
201	5190万円	67.03㎡	3LDK	南

過去5年間のプレシス東京八丁堀、湊、中央区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

周辺施設

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飲食店

月島もんじゃこぼれや別邸

962㍍

月島もんじゃもへじ総本店

946㍍

月島もんじゃおこげ月島本店

948㍍

もんじゃ蔵

927㍍

月島もんじゃもんろう

883㍍

築地すし大本館

1008㍍

もんじゃ竹の子

815㍍

つきじ治作

744㍍

築地かに祭り

998㍍

らぁ麺牡蠣と貝築地本店

946㍍

築地本願寺カフェ Tsumugi

802㍍

レストランルークウィズスカイラウンジ RESTAURANT LUKE with SKY LOUNGE

483㍍

築地すし兆本店

750㍍

KOMEDA is □ 東銀座店

980㍍

Turret COFFEE Tsukiji

775㍍

喫茶 you

996㍍

イマカツ銀座店

985㍍

とんかつ丸七銀座店

953㍍

五代目花山うどん銀座店

943㍍

BONGEN COFFEE Tokyo Ginza

772㍍

塩パン屋 pain･maison 銀座店

798㍍

揚げサンド専門店 Age.3

741㍍

翠江堂本店

445㍍

サイゼリヤ八丁堀

608㍍

麺や七彩

678㍍

鳥貴族八丁堀店（東京都）

641㍍

スターバックスコーヒー茅場町店

871㍍

ショッピング

ダイエー月島店

920㍍

築地KYビル

1006㍍

スーパーマーケットリコス入船１丁目店

242㍍

日清オイリオグループ㈱本社

771㍍

肉のハナマサ PLUS 新川店

830㍍

マックス㈱本社

977㍍

コンビニ

セブン-イレブン築地７丁目店

745㍍

ローソン築地四丁目店

996㍍

ファミリーマート銀座松竹スクエア店

950㍍

セブン-イレブン銀座３丁目店

919㍍

セブン-イレブン中央区築地２丁目店

635㍍

セブン-イレブン中央区入船３丁目店

328㍍

セブン-イレブン中央区役所前店

624㍍

セブン-イレブン銀座２丁目店

765㍍

セブン-イレブン銀座１丁目中央店

966㍍

セブン-イレブン銀座１丁目店

719㍍

ファミリーマート銀座一丁目店

854㍍

セブン-イレブン中央区新川２丁目店

473㍍

セブンイレブン八丁堀２丁目店

621㍍

セブン-イレブン DR東京京橋ロイネット店

1007㍍

ファミリーマート日本橋茅場町店

710㍍

セブン-イレブン茅場町駅前店

934㍍

公園

中央区立あかつき公園

646㍍

中央区立築地川公園

659㍍

中央区立佃公園

485㍍

越中島公園

989㍍

中央区立石川島公園

600㍍

京橋公園

715㍍

桜川公園

310㍍

水谷橋公園

899㍍

中央区立新川公園

663㍍

坂本町公園

944㍍

小学校

中央区立京橋築地小学校

825㍍

中央区立佃島小学校

559㍍

中央区立明石小学校

415㍍

中央区立中央小学校

87㍍

中央区立明正小学校

544㍍

中央区立阪本小学校

923㍍

プレシス東京八丁堀の近くのマンション

よくある質問

プレシス東京八丁堀についてよくいただく質問

プレシス東京八丁堀の仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

プレシス東京八丁堀のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

プレシス東京八丁堀からの通勤・アクセスはどうですか？

プレシス東京八丁堀からは、最寄駅の新富町まで徒歩7分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

プレシス東京八丁堀の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネではプレシス東京八丁堀の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

プレシス東京八丁堀でペットは飼えますか？

プレシス東京八丁堀のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

プレシス東京八丁堀の学区はどこですか？

プレシス東京八丁堀の学区情報については、各自治体の教育委員会にご確認いただくか、リンネまでお問い合わせください。

プレシス東京八丁堀の管理体制はどうなっていますか？

プレシス東京八丁堀の管理形態は巡回、管理会社は伏見管理サービスです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

プレシス東京八丁堀の構造・耐震性は大丈夫ですか？

プレシス東京八丁堀の構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築11年ですが、2000年以降の建築物は現行耐震基準に適合しています。リンネでは物件の構造や耐震性についても詳しくご説明いたします。

プレシス東京八丁堀で住宅ローンは使えますか？

はい、プレシス東京八丁堀は築11年のため、多くの金融機関で住宅ローンをご利用いただけます。住宅ローン控除の適用も可能です。リンネでは提携金融機関のご紹介や、ローン審査のサポートも行っています。

プレシス東京八丁堀はリノベーション可能ですか？

プレシス東京八丁堀はＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

プレシス東京八丁堀の修繕積立金の状況は？

プレシス東京八丁堀の修繕積立金については「管理会社に全部委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

プレシス東京八丁堀の周辺環境・生活利便性は？

プレシス東京八丁堀は中央区に位置し、最寄りの新富町駅まで徒歩7分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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プレシス東京八丁堀

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