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イニシアイオ湯島三組坂上

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ペット可
宅配ボックスがある
オートロック
エレベーター
駐輪場がある
バイク置場がある

イニシアイオ湯島三組坂上の概要

近くの駅

御茶ノ水徒歩9分
湯島徒歩5分

マンション名

イニシアイオ湯島三組坂上

住所

東京都文京区湯島二丁目22-2

所有権タイプ

定期地上

地上階層

11階

築年数

2009年2月（築17年）

31戸

用途地域

近隣商業地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

管理会社に全部委託

管理体制

巡回

地下階層

0階

間取り

1LDK、1SLDK、2LDK

小学校区域

湯島小学校

中学校区域

本郷台中学校

分譲会社

コスモスイニシア

施工会社名

清水組

設計会社

スペーステック

管理会社名

コスモスライフ

イニシアイオ湯島三組坂上の紹介

「イニシアイオ湯島三組坂上」は、文京区湯島二丁目の落ち着いた住宅地に位置する2009年2月築のマンションです。住所は東京都文京区湯島二丁目22-2。湯島駅徒歩5分、御茶ノ水駅徒歩9分と通勤・通学や買い物に便利な立地です。

建物は地上11階・総戸数31戸の中小規模レジデンス。間取りは1LDK・1SLDK・2LDKを中心に、単身者やDINKS、小さなご家族まで幅広く対応します。分譲はコスモスイニシア、設計は清水組、管理はコスモスライフが巡回で担当する管理形態（全部委託）です。

設備面はエレベーター、オートロック、宅配ボックスを完備。ペット飼育可で、駐輪場・バイク置場もあり、都市生活の利便性と快適性を両立しています。防犯・利便性に配慮された造りで日常使いに安心感があります。

周辺環境はスーパー（サミットストア湯島天神南店まで約120m）やカフェ（サカノウエカフェ、自家焙煎珈琲みじんこなど）へアクセスしやすく、飲食店や買い物スポットが充実。上野・秋葉原エリアも徒歩圏内で、外食やショッピングにも便利です。公園では不忍池や本郷給水所公苑が近く、散策やリフレッシュにも適しています。

学区は文京区立湯島小学校・本郷台中学校。利便性の高い都心寄りの落ち着いた住環境を求める方に適した物件で、通勤・生活利便・教育環境のバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

ハザードマップ

地図を読み込み中...

出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

イニシアイオ湯島三組坂上の過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
2ヶ月	2025-04	2025-06	11階	5480万円	5480万円	40.75㎡	10㎡	1LDK	南向き	444万円	134万円	12600円	11170円	リフォーム済
10ヶ月	2022-11	2023-09	8階	6380万円	5880万円	57.1㎡	10.89㎡	2LDK	南向き	340万円	102万円	17700円	15650円	リフォーム無
1ヶ月	2022-07	2022-08	8階	3880万円	3880万円	40.75㎡	10㎡	1LDK	南西向き	314万円	95万円	12600円	11170円	リフォーム無
2ヶ月	2019-09	2019-11	10階	4480万円	4380万円	51.86㎡	13.71㎡	1SLDK	南向き	279万円	84万円	16100円	10940円	リフォーム無
3ヶ月	2018-06	2018-08	11階	4980万円	4980万円	57.1㎡	10.89㎡	2LDK	南向き	288万円	87万円	17700円	12050円	リフォーム無

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イニシアイオ湯島三組坂上の新築時価格表

号室/所在階	価格	専有面積	間取り
1103	4398万円	51.86㎡	2LDK
1102	3598万円	40.75㎡	1LDK
1101	4998万円	57.1㎡	2LDK
1003	4098万円	51.86㎡	2LDK
1002	3298万円	40.75㎡	1LDK
1001	4698万円	57.1㎡	2LDK
903	4078万円	51.86㎡	2LDK
902	3278万円	40.75㎡	1LDK
901	4678万円	57.1㎡	2LDK
803	4058万円	51.86㎡	2LDK
802	3698万円	40.75㎡	1LDK
801	4658万円	57.1㎡	2LDK
703	3998万円	51.86㎡	2LDK
702	3658万円	40.75㎡	1LDK
701	4998万円	57.1㎡	2LDK
603	4548万円	51.86㎡	2LDK
602	3208万円	40.75㎡	1LDK
601	4598万円	57.1㎡	2LDK
503	3898万円	51.86㎡	2LDK
502	3178万円	40.75㎡	1LDK
501	4548万円	57.1㎡	2LDK
403	3848万円	51.86㎡	2LDK
402	3148万円	40.75㎡	1LDK
401	4458万円	57.1㎡	2LDK
303	4348万円	51.86㎡	2LDK
302	3498万円	40.75㎡	1LDK
301	4798万円	57.1㎡	2LDK
203	3498万円	51.86㎡	2LDK
202	2898万円	40.75㎡	1LDK
201	3998万円	57.1㎡	2LDK

過去5年間のイニシアイオ湯島三組坂上、湯島、文京区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介

イニシアイオ湯島三組坂上の非公開物件をご紹介

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物件価格（万円）

頭金（万円）

金利（%）

返済期間

借入額

5,480万円

月々ローン返済

￥142,253

月額返済額

￥142,253

総返済額

5,975万円

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周辺施設

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飲食店

近江屋洋菓子店

966㍍

dacō 御茶ノ水

1002㍍

竹むら

962㍍

かんだやぶそば

919㍍

牛かつもと村秋葉原店

930㍍

ローストビーフ大野秋葉原店

819㍍

和牛放題の殿堂肉屋横丁秋葉原店

848㍍

マクドナルド秋葉原駅前店

908㍍

at-home cafe 秋葉原本店

712㍍

九州じゃんがら秋葉原本店

596㍍

牛かつ壱弐参

486㍍

自家焙煎珈琲みじんこ

125㍍

王道家直系 IEKEI TOKYO

508㍍

麺屋鈴春

543㍍

サカノウエカフェ

39㍍

egg baby café

675㍍

蒙古タンメン中本御徒町

688㍍

焼肉ジャンボはなれ

430㍍

焼肉ジャンボ本郷店

417㍍

ハーブス上野店

582㍍

TOHOシネマズ上野

598㍍

海底撈火鍋上野店

586㍍

ファイヤーハウス

828㍍

楊国福東京上野店

837㍍

らーめん鴨to葱上野御徒町本店

846㍍

撒椒小酒館上野店

720㍍

マクドナルド上野御徒町店

716㍍

とんかつ山家上野店

746㍍

焼肉房家ホルモン館上野六丁目店

935㍍

サイゼリヤ上野広小路店

712㍍

伊豆榮本店

732㍍

珈琲王城

982㍍

あんみつみはし上野本店

867㍍

肉の大山上野店

959㍍

月島もんじゃもへじ上野

915㍍

牛かつもと村上野店

908㍍

中国料理東天紅上野店

622㍍

味上湖南菜館

915㍍

名代宇奈とと上野店

987㍍

東京大学中央食堂

994㍍

ショッピング

マーチエキュート神田万世橋

957㍍

オリンピック淡路町店

872㍍

WATERRAS｜ワテラス

850㍍

駿河屋秋葉原駅前店

951㍍

K-BOOKS 秋葉原本館/MEN'S館

928㍍

秋葉原ラジオ会館

927㍍

アトレ秋葉原1

901㍍

ダイソーヨドバシAKIBA店

987㍍

カメラのキタムラ秋葉原中古買取センター

940㍍

ハードオフ秋葉原1号店

612㍍

Can★Do 秋葉原店

594㍍

駿河屋秋葉原本館

602㍍

ドン・キホーテ秋葉原店

659㍍

駿河屋秋葉原店アニメ・ホビー館

601㍍

駿河屋秋葉原店ゲーム館

536㍍

駿河屋秋葉原トレカ・ボードゲーム館

530㍍

パソコンショップアーク

519㍍

ホビーオフ秋葉原店

478㍍

ハードオフ秋葉原2号店

478㍍

肉のハナマサ秋葉原店

681㍍

2k540 AKI-OKA ARTISAN

687㍍

サミットストア湯島天神南店

120㍍

ヨネックス株式会社本社

256㍍

TAKEYA3（多慶屋ファッション館）

894㍍

PARCO_ya 上野

601㍍

サミットストア御徒町TAKEYA1店

935㍍

ダイソー多慶屋御徒町店

933㍍

TAKEYA 1（多慶屋食品・生活館）

929㍍

吉池本店

710㍍

御徒町吉池本店ビル

715㍍

Takeya is open in the new building 'TAKEYA1'

919㍍

ドン・キホーテ上野店

493㍍

モードオフ上野御徒町店

723㍍

ドン・キホーテ御徒町店

769㍍

酒＆業務スーパー上野広小路店

567㍍

ハードオフ・ホビーオフ上野御徒町店

768㍍

公園

淡路公園

892㍍

千代田区立錦華公園

991㍍

千代田区立芳林公園

471㍍

文京区立本郷給水所公苑

665㍍

御徒町公園

976㍍

おかちまちパンダ広場

686㍍

不忍池

758㍍

育徳園心字池 (三四郎池)

897㍍

不忍池ボート場

857㍍

コンビニ

セブン-イレブン秋葉原電気街口店

856㍍

セブン-イレブン上野２丁目中央通り店

652㍍

ファミリーマート上野仲町通り店

759㍍

ローソン上野四丁目店

859㍍

セブン-イレブン上野公園前店

835㍍

ファミリーマート上野公園店

983㍍

ミニストップ上野池之端店

827㍍

小学校

文京区立湯島小学校

163㍍

台東区立黒門小学校

437㍍

文京区立本郷小学校

849㍍

飛鳥未来きずな高等学校お茶の水キャンパス

224㍍

イニシアイオ湯島三組坂上の近くのマンション

よくある質問

イニシアイオ湯島三組坂上についてよくいただく質問

イニシアイオ湯島三組坂上の仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

イニシアイオ湯島三組坂上のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

イニシアイオ湯島三組坂上からの通勤・アクセスはどうですか？

イニシアイオ湯島三組坂上からは、最寄駅の御茶ノ水まで徒歩9分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

イニシアイオ湯島三組坂上の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネではイニシアイオ湯島三組坂上の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

イニシアイオ湯島三組坂上でペットは飼えますか？

イニシアイオ湯島三組坂上のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

イニシアイオ湯島三組坂上の学区はどこですか？

イニシアイオ湯島三組坂上の小学校区は湯島小学校、中学校区は本郷台中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

イニシアイオ湯島三組坂上の管理体制はどうなっていますか？

イニシアイオ湯島三組坂上の管理形態は巡回、管理会社はコスモスライフです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

イニシアイオ湯島三組坂上の構造・耐震性は大丈夫ですか？

イニシアイオ湯島三組坂上の構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築17年ですが、2000年以降の建築物は現行耐震基準に適合しています。リンネでは物件の構造や耐震性についても詳しくご説明いたします。

イニシアイオ湯島三組坂上で住宅ローンは使えますか？

はい、イニシアイオ湯島三組坂上は築17年のため、多くの金融機関で住宅ローンをご利用いただけます。住宅ローン控除の適用も可能です。リンネでは提携金融機関のご紹介や、ローン審査のサポートも行っています。

イニシアイオ湯島三組坂上はリノベーション可能ですか？

イニシアイオ湯島三組坂上はＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

イニシアイオ湯島三組坂上の修繕積立金の状況は？

イニシアイオ湯島三組坂上の修繕積立金については「管理会社に全部委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

イニシアイオ湯島三組坂上の周辺環境・生活利便性は？

イニシアイオ湯島三組坂上は文京区に位置し、最寄りの御茶ノ水駅まで徒歩9分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

レビューを読む

T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

レビューを読む

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