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御殿山ニューハウジング

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北品川エリア28物件

品川区552物件

4月21日現在、Web未公開も含めご紹介可能です

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ペット可
エレベーター
駐輪場がある

御殿山ニューハウジングの概要

近くの駅

大崎徒歩12分
北品川徒歩8分
五反田徒歩13分
品川徒歩12分

マンション名

御殿山ニューハウジング

住所

東京都品川区北品川五丁目12-3

所有権タイプ

所有権

地上階層

12階

築年数

1970年6月（築55年）

34戸

用途地域

商業地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

委託

管理体制

巡回

地下階層

0階

間取り

1R、1DK、2K、3K、3LDK

小学校区域

御殿山小学校

中学校区域

城南中学校（小中一貫校　品川学園）

分譲会社

中央ハウジング

施工会社名

大都工業

設計会社

管理会社名

自主管理

御殿山ニューハウジングの紹介

東京都品川区北品川五丁目に位置する「御殿山ニューハウジング」は、1970年6月竣工の12階建てマンション（総戸数34戸）。落ち着いた住宅地にありながら、最寄り駅へのアクセスが良好です。大崎駅へ徒歩12分、北品川駅へ徒歩8分、五反田駅へ徒歩13分、品川駅へ徒歩12分と、通勤・通学や買い物に便利な立地です

建物はコンパクトな総戸数でコミュニティが築きやすく、エレベーター完備で上層階への移動も快適。ペット飼育可（規約による）で、駐輪場も用意されています。間取りは1R〜3LDKまで幅広く、単身者からファミリーまで多様なライフスタイルに対応します。

管理は委託・巡回体制で行われており（管理会社：自主管理）、共用部の維持管理が行き届いています。ただし築年数が経過しているため、室内のリフォームや設備更新の必要性は個別に確認が必要です。

周辺環境は利便性が高く、ゲートシティ大崎や大崎ニューシティなどの商業施設が徒歩圏内で買い物や外食に困りません。人気のラーメン店やベーカリー、カフェも多数あり、日常の外食・カフェ巡りも楽しめます。近隣には五反田ふれあい水辺広場や品川セントラルガーデン、プリンスホテル日本庭園など緑地や憩いの場も点在し、散歩や週末のリフレッシュに適しています

教育面では、御殿山小学校と城南中学校（小中一貫校：品川学園）の学区内で、子育て世帯にも配慮されたエリアです。全体として、都心近接ながらほどよく落ち着いた住環境を求める方に向く物件といえます。内装や設備の状態、管理状況は現地確認をおすすめします。

ハザードマップ

地図を読み込み中...

出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

御殿山ニューハウジングの過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
8ヶ月	2022-12	2023-07	11階	5450万円	4980万円	79.08㎡	7.2㎡	3LDK	南向き	208万円	62万円	45000円	0円	リフォーム済
3ヶ月	2021-01	2021-04	11階	4980万円	4980万円	79.08㎡	0㎡	3LDK	南向き	208万円	62万円	45000円	0円	リフォーム無
5ヶ月	2020-11	2021-03	1階	3500万円	3500万円	36.83㎡	0㎡	ワンルーム	北東向き	314万円	95万円	15000円	円	リフォーム無
4ヶ月	2018-10	2019-02	1階	3500万円	3500万円	36.83㎡	0㎡	ワンルーム	北向き	314万円	95万円	15000円	0円	リフォーム無

全4件の売却履歴を見る

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過去5年間の御殿山ニューハウジング、北品川、品川区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介

御殿山ニューハウジングの非公開物件をご紹介

非公開物件で理想の住まいを見つける

市場に出ていない特別な物件

リンネでは御殿山ニューハウジングのオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。

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会員登録いただくと、御殿山ニューハウジングの新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。

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非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。

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住宅ローンシミュレーション

物件価格（万円）

頭金（万円）

金利（%）

返済期間

借入額

4,980万円

月々ローン返済

￥129,274

月額返済額

￥129,274

総返済額

5,430万円

正確なシミュレーションは会員登録後にご利用いただけます

周辺施設

地図を読み込み中...

公園

子供の森公園

814㍍

五反田ふれあい水辺広場

721㍍

五反田南公園

829㍍

品川区立東八ツ山公園

858㍍

品川セントラルガーデン

743㍍

港南ふれあい広場

925㍍

品川駅港南口交通広場

915㍍

高輪森の公園

808㍍

プリンスホテル日本庭園

883㍍

飲食店

六厘舎大崎店

802㍍

KAIDO books&coffee

879㍍

はま寿司ゲートシティ大崎

512㍍

サイゼリヤ大崎ニューシティー店

572㍍

大崎キッチン OSAKI KITCHEN

526㍍

CAFE＆HALL Ours

326㍍

中華そば和渦 TOKYO

414㍍

pain du boo(パンデュブー)

546㍍

東京豆漿生活

943㍍

屋形船・クルーザー船清

891㍍

ラーメン二郎品川店

810㍍

七宝麻辣湯五反田店

997㍍

サイゼリヤ五反田西口店

971㍍

SAISON bakery&coffee

814㍍

おにやんま五反田本店

954㍍

スターバックスコーヒー品川インターシティ店

788㍍

餃子マニア品川本店

495㍍

バーミヤン品川グランドコモンズ店

727㍍

LUXE DINING HAPUNA

541㍍

つばめグリル品川駅前店

581㍍

ロイヤルホスト高輪店

649㍍

スターバックスコーヒー JR東海品川駅店

872㍍

ステーキハウスリベラ五反田店

922㍍

ショッピング

日本ハム㈱東京支社

788㍍

Can★Do 新馬場店

1003㍍

ゲートシティ大崎イーストタワー

543㍍

ゲートシティ大崎

543㍍

ダイソー大崎ニューシティ店

564㍍

大崎ニューシティ

524㍍

五反田東急スクエア

902㍍

東急ストア五反田店

910㍍

Can★Do 五反田東急スクエア店

898㍍

品川グランパサージュ2

693㍍

ドン・キホーテ五反田東口店

908㍍

セリアウィング高輪WEST店

619㍍

エキュート品川

766㍍

ウィング高輪

673㍍

アトレ品川

879㍍

アレア品川（本館）

994㍍

コンビニ

ミニストップ北品川５丁目店

519㍍

セブン-イレブン大崎ブライトコア店

312㍍

ローソン北品川一丁目店

821㍍

セブン-イレブン五反田店

774㍍

ファミリーマート品川グランパサージュ店

671㍍

ファミリーマートサンズ高輪四丁目店

402㍍

セブン-イレブン品川東五反田１丁目店

951㍍

セブン-イレブン品川イーストワンタワー店

786㍍

セブン-イレブン品川プリンスホテル店

595㍍

ローソン品川駅中央口店

937㍍

セブン-イレブン品川駅港南口店

1007㍍

ファミリーマート品川駅港南口店

992㍍

セブン-イレブン品川駅前店

852㍍

小学校

品川区立芳水小学校

961㍍

カナディアンインターナショナルスクール

418㍍

品川区立台場小学校

901㍍

品川区立御殿山小学校

175㍍

御殿山ニューハウジングの近くのマンション

よくある質問

御殿山ニューハウジングについてよくいただく質問

御殿山ニューハウジングの仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

御殿山ニューハウジングのような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

御殿山ニューハウジングからの通勤・アクセスはどうですか？

御殿山ニューハウジングからは、最寄駅の大崎まで徒歩12分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

御殿山ニューハウジングの物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネでは御殿山ニューハウジングの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

御殿山ニューハウジングでペットは飼えますか？

御殿山ニューハウジングのペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

御殿山ニューハウジングの学区はどこですか？

御殿山ニューハウジングの小学校区は御殿山小学校、中学校区は城南中学校（小中一貫校　品川学園）です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

御殿山ニューハウジングの管理体制はどうなっていますか？

御殿山ニューハウジングの管理形態は巡回、管理会社は自主管理です。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

御殿山ニューハウジングの構造・耐震性は大丈夫ですか？

御殿山ニューハウジングの構造はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）です。築55年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

御殿山ニューハウジングで住宅ローンは使えますか？

御殿山ニューハウジングは築55年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。

御殿山ニューハウジングはリノベーション可能ですか？

御殿山ニューハウジングはＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

御殿山ニューハウジングの修繕積立金の状況は？

御殿山ニューハウジングの修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

御殿山ニューハウジングの周辺環境・生活利便性は？

御殿山ニューハウジングは品川区に位置し、最寄りの大崎駅まで徒歩12分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

御殿山ニューハウジングのような築年数の物件を購入する際の注意点は？

御殿山ニューハウジングのような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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仲介手数料が半額

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※最低手数料150万円+税／一部物件を除く

リンネが不動産購入仲介に選ばれる理由

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※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。

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ネット未公開物件を含め、希望条件にマッチした物件を翌日にはご紹介します。

充実の住宅ローンサポート＆優遇金利。

リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

情報提供が充実しているから

価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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