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ネオグレース中落合(東京都新宿区中落合四丁目17-19)は、落ち着いた住宅街に位置する小規模マンションです。最寄りは落合南長崎駅 徒歩6分、また中井駅 徒歩10分で複数路線の利用が可能。1989年7月築、地上4階・総戸数7戸の落ち着いたスケール感が特徴です。
建物はエレベーター完備で、駐輪場があり、ペット飼育も可能(規約による)。間取りは2SLDK、3LDK、4LDKとファミリー向けを中心に揃えられており、太陽土地の分譲、松崎工務所の設計による造りです。管理は居住者主体の自主管理で、コミュニティの密度が高い反面、管理体制や維持の方法を事前に確認することを推奨します。
生活利便性も高く、徒歩圏内にスーパーマーケットや商業施設が並びます(アイテラス落合南長崎 約501m、ダイソー 約485m、オリンピック中落合店 約606m)。飲食店も多数で、ファミリーレストランや回転寿司、評価の高い鰻店など多様な選択肢があります(マクドナルド 約353m、サイゼリヤ 約508m、鰻家 約948m)。コンビニや公園も近く、落合第三小学校へは約170m、学区は落合第三小・落合第二中学校です。
築年数を踏まえたリノベーションの可能性や、管理状況の確認(自主管理の実施状況・長期修繕計画の有無など)は購入検討時の重要ポイントです。規模感や立地、生活環境のバランスを重視するファミリーやペットと暮らしたい方に向いた物件と言えます。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1ヶ月 | 2024-03 | 2024-03 | 4階 | 9800万円 | 9800万円 | 133.26㎡ | 35.17㎡ | 4LDK | 南向き | 243万円 | 73万円 | 43512円 | 16899円 | リフォーム無 |
| 10ヶ月 | 2023-07 | 2024-04 | 4階 | 13800万円 | 13800万円 | 135.94㎡ | 35.17㎡ | 4LDK | 南向き | 335万円 | 101万円 | 61655円 | 24360円 | リフォーム無 |
| 7ヶ月 | 2022-05 | 2022-12 | 4階 | 7980万円 | 7280万円 | 135.94㎡ | 35.17㎡ | 4LDK | 南東向き | 177万円 | 53万円 | 61655円 | 24360円 | リフォーム無 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
飲食店
夢庵 落合駅前店
972㍍
木曽路 上落合店
858㍍
マクドナルド 落合南長崎店
353㍍
サイゼリヤ 西落合店
508㍍
がってん寿司 新宿西落合店
623㍍
くら寿司 落合南長崎駅前店
520㍍
鰻家
948㍍
オリオン食堂 本店
953㍍
コンビニ
セブン-イレブン 中野上高田1丁目店
998㍍
ファミリーマート 新宿上落合店
871㍍
ローソン H新宿中井店
503㍍
セブン-イレブン 新宿中落合3丁目店
813㍍
ローソン 新宿西落合三丁目店
914㍍
ショッピング
スーパーみらべる 中井店
803㍍
オリンピック 中落合店
606㍍
ダイソー iTerrace 落合南長崎店
485㍍
アイテラス落合南長崎
501㍍
小学校
新宿区立落合第二小学校
901㍍
新宿区立落合第五小学校
587㍍
新宿区立落合第一小学校
705㍍
新宿区立落合第三小学校
170㍍
新宿区立落合第六小学校
970㍍
公園
新宿区立落合公園
599㍍
落合公園 犬の広場(ドッグラン)
630㍍
哲学堂公園
865㍍

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