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サンプラハ東陽の概要

近くの駅

木場徒歩7分
東陽町徒歩9分
門前仲町徒歩20分

マンション名

サンプラハ東陽

住所

東京都江東区東陽五丁目13-6

所有権タイプ

所有権

地上階層

9階

築年数

1978年9月（築47年）

27戸

用途地域

準工業地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

委託

管理体制

日勤

地下階層

0階

間取り

1R、1LDK、2DK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK

小学校区域

東陽小学校

中学校区域

深川第四中学校

分譲会社

近代商事

施工会社名

協栄組

設計会社

管理会社名

秀栄興産

サンプラハ東陽の紹介

サンプラハ東陽は、東京都江東区東陽五丁目にある落ち着いた低中層マンションです。1978年9月築、地上9階・総戸数27戸のコンパクトな規模で、1Rから4LDKまで多様な間取りが揃い、単身からファミリーまで幅広い暮らし方に対応します。

立地は木場駅徒歩7分、東陽町駅徒歩9分、門前仲町駅へも徒歩圏（約20分）。東西線・都営地下鉄へのアクセスが良く、通勤・通学や都内各所への移動に便利です。

設備面ではエレベーターを備え、ペット飼育が可能（規約による）で、バイク置場もあるためライフスタイルに合わせた利用が可能です。管理は委託の上で日勤体制、管理会社は秀栄興産。分譲は近代商事、設計は協栄組といった実務面も整っています。

周辺環境も魅力的です。徒歩圏にスーパー（サミットストアイースト21店／約342m）やベーカリー、カフェ、人気の飲食店が揃い、日常の買い物や外食に困りません。モンシェール東陽町工場やコメダ珈琲、ラーメンや焼肉店などバリエーション豊かな飲食店が点在します。

子育て環境としては、学区が江東区立東陽小学校・深川第四中学校で、公園も近く（豊住公園約169m、木場公園や親水公園も徒歩圏）緑や遊び場が充実。ファミリーにも配慮のある立地です。

総じて、サンプラハ東陽は利便性と落ち着きを兼ね備えた住環境。都心へのアクセスの良さ、生活利便施設や公園に恵まれたエリアで、ペット可や多様な間取りといった柔軟性を求める方に向いています。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
3ヶ月	2023-07	2023-10	6階	4580万円	4580万円	83.12㎡	9㎡	4LDK	南向き	182万円	55万円	22030円	27420円	リフォーム済
1ヶ月	2023-05	2023-06	6階	4680万円	4680万円	83.12㎡	9㎡	4LDK	南向き	186万円	56万円	22030円	27420円	リフォーム済
1ヶ月	2020-10	2020-11	2階	3188万円	3188万円	99.31㎡	0㎡	4LDK	南西向き	106万円	32万円	12910円	16080円	リフォーム無
2ヶ月	2020-09	2020-11	2階	3188万円	3188万円	99.3㎡	2.62㎡	4LDK	北東向き	106万円	32万円	13820円	16080円	リフォーム済
2ヶ月	2019-08	2019-09	3階	2788万円	2788万円	58.4㎡	0㎡	2LDK	南向き	157万円	47万円	15790円	9820円	リフォーム無

周辺施設

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小学校

江東区立南陽小学校

555㍍

江東区立東陽小学校

424㍍

Learning Tree International School Tokyo Kiba

491㍍

江東区立第四砂町小学校

930㍍

江東区立川南小学校

862㍍

江東区立扇橋小学校

902㍍

飲食店

麺屋吉左右

545㍍

タンドールバルカマルプール

489㍍

餃子の店來々軒

452㍍

カフェ・ベローチェ東陽町店

715㍍

ラーメン鷹の目東陽町店

822㍍

横浜家系ラーメン武道家賢斗

821㍍

豚と脂。

599㍍

東陽町大衆焼肉暴飲暴食

400㍍

B² ビースクエアード東陽町店

893㍍

マクドナルド東陽町駅前店

620㍍

つじ田東陽町店

767㍍

サイゼリヤ東陽町駅前店

627㍍

東陽町七厘家

736㍍

あご出汁ラーメン東陽町らぁ麺ばらや

522㍍

鳥貴族東陽町駅前店

481㍍

Eclat des Jours

545㍍

Louis Hamburger Restaurant

869㍍

モンシェール東陽町工場

260㍍

Boulangerie S.Igarashi

601㍍

コメダ珈琲店東陽町イースト21店

422㍍

PARK STAND TOKYO 木場

585㍍

KOFFEE MAMEYA Kakeru

792㍍

Allpress Espresso Tokyo Roastery & Cafe │ オールプレス・エスプレッソ東京ロースタリー＆カフェ

796㍍

ワールドネイバーズカフェ清澄白河（WORLD NEIGHBORS CAFE 清澄白河）

607㍍

yagu-noodle

854㍍

ランビック Bliss cafe

847㍍

today's OYATSU

994㍍

コンビニ

セブン-イレブン東陽２丁目サンヒダカ店

631㍍

デイリーヤマザキ東陽町駅前店

704㍍

セブン-イレブン江東東陽町駅前店

475㍍

セブンイレブン江東木場３丁目店

741㍍

セブン-イレブン江東千石１丁目店

469㍍

ミニストップ江東千石店

579㍍

セブン-イレブン江東三好４丁目店

940㍍

ショッピング

ダイソー東陽町駅店

645㍍

オーケー南砂店

903㍍

Seria 西友東陽町店

658㍍

株式会社あらた

422㍍

サミットストアイースト21店

342㍍

高く売れるドットコム東京リユースセンター

487㍍

オーケー平野店

927㍍

業務スーパー石島店

850㍍

today's OYATSU

994㍍

Can★Do 清澄白河店

1005㍍

N高等学校東陽町キャンパス

425㍍

公園

東陽公園

510㍍

木場公園ドッグラン

352㍍

木場親水公園

582㍍

南砂緑道公園

858㍍

木場親水公園じゃぶじゃぶ池

542㍍

豊住公園

169㍍

南の冒険広場

287㍍

横十間川親水公園

833㍍

木場公園

557㍍

木場公園多目的広場

703㍍

サンプラハ東陽の近くのマンション

よくある質問

サンプラハ東陽についてよくいただく質問

サンプラハ東陽の仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

サンプラハ東陽のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

サンプラハ東陽からの通勤・アクセスはどうですか？

サンプラハ東陽からは、最寄駅の木場まで徒歩7分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

サンプラハ東陽の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネではサンプラハ東陽の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

サンプラハ東陽でペットは飼えますか？

サンプラハ東陽のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

サンプラハ東陽の学区はどこですか？

サンプラハ東陽の小学校区は東陽小学校、中学校区は深川第四中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

サンプラハ東陽の管理体制はどうなっていますか？

サンプラハ東陽の管理形態は日勤、管理会社は秀栄興産です。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

サンプラハ東陽の構造・耐震性は大丈夫ですか？

サンプラハ東陽の構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築47年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

サンプラハ東陽で住宅ローンは使えますか？

サンプラハ東陽は築47年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。

サンプラハ東陽はリノベーション可能ですか？

サンプラハ東陽はＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

サンプラハ東陽の修繕積立金の状況は？

サンプラハ東陽の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

サンプラハ東陽の周辺環境・生活利便性は？

サンプラハ東陽は江東区に位置し、最寄りの木場駅まで徒歩7分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

サンプラハ東陽のような築年数の物件を購入する際の注意点は？

サンプラハ東陽のような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

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こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

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とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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サンプラハ東陽

サンプラハ東陽の概要

サンプラハ東陽の紹介

ハザードマップ

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