ステイツ菊川

東京都墨田区菊川一丁目に立つ「ステイツ菊川」は、菊川駅から徒歩4分、清澄白河駅も徒歩12分と2路線利用が可能な立地が魅力のマンションです。1995年2月築・地上8階建、総戸数31戸の中小規模レジデンスで、分譲は野村不動産、設計は多田建設、管理は野村不動産パートナーズ（日勤管理）による安定した管理体制が整っています。

間取りは2LDK〜3LDK（3DK含む）が中心で、ファミリーから二人暮らしまで対応可能。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可といった日常利便性の高い設備が備わっており、駐輪場・バイク置場も用意されています。ペット飼育可（規約有）なので、ペットとの暮らしを希望する方にも適しています。

周辺は生活利便施設が充実。徒歩圏内にスーパーやドラッグストア、飲食店が揃い、人気のカフェや名店も多い清澄白河・両国エリアへのアクセスが良好です。具体例としてはオーケー住吉店（約717m）や評判のコーヒーロースタリー、横綱とんかつなどの飲食店が近接し、外食やテイクアウトも楽しめます。

教育環境は墨田区立中和小学校が約150mと近く、竪川中学校の学区もカバー。公園やレジャー施設への距離も適度で、家族の暮らしに配慮された立地です。公的な築年数はあるものの、管理体制や共用設備の整備状況によっては快適に暮らせる住まいと言えます。

物件のポイント整理：
- 駅近（菊川駅 徒歩4分、清澄白河駅 徒歩12分）
- 中小規模（総戸数31戸）の落ち着いた住環境
- 宅配ボックス・オートロック・エレベーター・24時間ゴミ出し可
- 駐輪場・バイク置場あり・ペット可（規約あり）
- 野村不動産分譲・管理での運営、日勤管理体制

築年数を踏まえたリフォーム履歴や設備状況の確認をおすすめしますが、交通利便性と周辺の生活環境のバランスが良い物件です。気になる点や内覧希望の際は、詳細な管理状況や共用部の状態を確認すると安心です。