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サンハイツ早稲田

仲介手数料半額キャンペーン中
西早稲田エリア29物件
新宿区680物件
4月21日現在、Web未公開も含めご紹介可能です

サンハイツ早稲田の概要

近くの駅
  • 面影橋徒歩6
  • 高田馬場徒歩10
  • 早稲田徒歩8
  • 西早稲田徒歩8
マンション名
サンハイツ早稲田
住所
東京都新宿区西早稲田三丁目12-4
所有権タイプ
所有権
地上階層
7階
築年数
1977年5月(築48年)
60戸
用途地域
商業地域
建物構造
RC(鉄筋コンクリート造)
ペット飼育
ペット不可
管理形態
委託
管理体制
日勤
地下階層
1階
間取り
1R、1K、1DK、1LDK、2DK、2LDK、4LDK
小学校区域
戸塚第一小学校
中学校区域
西早稲田中学校
分譲会社
三明地所
施工会社名
熊谷組
設計会社
株式会社藤建設計事務所
管理会社名
ニチビルコミュニティ

サンハイツ早稲田の紹介

「サンハイツ早稲田」/東京都新宿区西早稲田三丁目12-4

・立地と交通
面影橋駅 徒歩6分、高田馬場駅 徒歩10分、早稲田駅・西早稲田駅 徒歩8分と複数路線・駅が利用可能。通勤・通学や都心アクセスに優れたポジションです。

・建物の概要
1977年5月築、地上7階・総戸数60戸。エレベーターと宅配ボックスを備え、日常の利便性に配慮した設計。管理は委託・日勤で、管理会社はニチビルコミュニティです。分譲は三明地所、設計は熊谷組。

・住戸プラン
1R~4LDKまで幅広い間取りを揃え、単身者からファミリーまで多様なニーズに対応可能。具体的な仕様やリノベーションの可否は、各住戸の状況により確認が必要です。

・周辺環境
日常の買い物は徒歩圏に三徳(約15m)やスーパー、コンビニがあり便利。飲食店もラーメン店やカフェ、チェーン店から個店まで揃っています(らぁ麺やまぐち 約92m、GOOD MORNING CAFE 約475mなど)。戸山公園(箱根山地区)や目白台運動公園も近く、散策や子どもの遊び場が充実。

・教育・医療・生活利便
学区は戸塚第一小学校・西早稲田中学校。高田馬場・早稲田周辺には商業施設や医療・公共サービスも点在し、日常生活の利便性は高いエリアです。

築年数は経ていますが、立地と周辺インフラの利便性が魅力。居住用・投資用の両面で検討しやすい物件です。具体的な住戸の状態や管理状況は現地確認をおすすめします。

ハザードマップ

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サンハイツ早稲田の過去の売出し情報

売却期間売却開始売却終了所在階売却開始価格終了時価格専有面積バルコニー面積間取り向き坪単価平米単価管理費修繕積立金リフォーム
10ヶ月2020-122021-0952480万円2480万円36.342.291DK東向き225万円68万円1188011400リフォーム
5ヶ月2020-092021-0223480万円3480万円46.883.821SLDK南西向き245万円74万円1545014400リフォーム
1ヶ月2020-082020-0923480万円3480万円46.893.821SLDK南西向き245万円74万円1545014400リフォーム
7ヶ月2019-072020-0252680万円2580万円36.342.291DK東向き234万円70万円1188011400リフォーム
4件の売却履歴を見る
無料会員登録で全データをご覧いただけます

過去5年間のサンハイツ早稲田西早稲田新宿区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介
サンハイツ早稲田の非公開物件をご紹介
非公開物件で理想の住まいを見つける
市場に出ていない特別な物件
リンネではサンハイツ早稲田のオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。
良質な物件をいち早くご案内
会員登録いただくと、サンハイツ早稲田の新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。
競合なく落ち着いて検討可能
非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。
住宅ローンシミュレーション
借入額
2,480万円
月々ローン返済
¥64,377
月額返済額
¥64,377
総返済額
2,704万円

周辺施設

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小学校

新宿区立東戸山小学校

910

新宿区立鶴巻小学校

927

新宿区立戸塚第一小学校

114

新宿区立戸塚第二小学校

858

日本女子大学附属豊明小学校

734

飲食店

ラーメン富士丸西早稲田店

982

マクドナルド 明治通り新宿ステパ店

781

喫茶店 cafe GOTO

621

マクドナルド 早稲田駅前店

607

サイゼリヤ 西早稲田店

403

アトリエ アニバーサリー 早稲田店

830

らぁ麺やまぐち

92

Life is Better… from Yume Wo Katare

500

GOOD MORNING CAFE 早稲田

475

しゃぶ葉 高田馬場店

1005

武蔵野アブラ學会 早稲田総本店

439

ミスタードーナツ 高田馬場戸山口ショップ

994

曹氏鸭脖マーラータン-高田馬場店

596

カフェ コットンクラブ

762

スターバックス コーヒー 高田馬場早稲田通り店

780

はま寿司 高田馬場店

710

楊国福 麻辣湯

843

とんかつ ひなた

749

マクドナルド 高田馬場駅前店

1000

公園

箱根山

712

戸山公園(箱根山地区)

583

鶴巻南公園

893

戸山公園(大久保地区)

912

文京区立目白台運動公園

841

ショッピング

テンポス 新宿センター

770

ドン・キホーテ 新宿明治通り店

735

ヨークフーズ 早稲田店

819

ダイソー ヨークフーズ早稲田店

819

三徳 早稲田店

674

オリンピック 早稲田店

552

三徳 西早稲田店

15

ダイソー 高田馬場店

1002

たんぽぽハウス 高田馬場店

616

ピーコックストア 高田馬場店

955

Seria ピーコックストア高田馬場店

949

成城石井 高田馬場店

711

BIGBOX高田馬場

1003

ドン・キホーテ 高田馬場駅前店

939

Can★Do 高田馬場駅前店

942

ワイズマート 高田馬場店

943

よしやセーヌ 目白高田店

639

早稲田中学校・高等学校

582

コンビニ

セブン-イレブン 新宿早稲田高校前店

633

セブン-イレブン 早稲田店

978

セブン-イレブン 文京関口1丁目店

855

セブン-イレブン 西早稲田1丁目店

517

ローソン 高田馬場駅通店

994

セブン-イレブン 西早稲田1丁目新目白通り店

354

ファミリーマート 豊島高田一丁目店

483

よくある質問
サンハイツ早稲田についてよくいただく質問
サンハイツ早稲田の仲介手数料はいくらですか?
リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円(税別)の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。
サンハイツ早稲田のような物件を購入する際の流れは?
マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。
サンハイツ早稲田からの通勤・アクセスはどうですか?
サンハイツ早稲田からは、最寄駅の面影橋まで徒歩6分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。
サンハイツ早稲田の物件を探していますが、未公開物件はありますか?
はい、リンネではサンハイツ早稲田の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。
サンハイツ早稲田でペットは飼えますか?
サンハイツ早稲田のペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件(種類・サイズ・頭数制限等)は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。
サンハイツ早稲田の学区はどこですか?
サンハイツ早稲田の小学校区は戸塚第一小学校、中学校区は西早稲田中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。
サンハイツ早稲田の管理体制はどうなっていますか?
サンハイツ早稲田の管理形態は日勤、管理会社はニチビルコミュニティです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。
サンハイツ早稲田の構造・耐震性は大丈夫ですか?
サンハイツ早稲田の構造はRC(鉄筋コンクリート造)です。築48年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。
サンハイツ早稲田で住宅ローンは使えますか?
サンハイツ早稲田は築48年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。
サンハイツ早稲田はリノベーション可能ですか?
サンハイツ早稲田はRC(鉄筋コンクリート造)構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。
サンハイツ早稲田の修繕積立金の状況は?
サンハイツ早稲田の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。
サンハイツ早稲田の周辺環境・生活利便性は?
サンハイツ早稲田は新宿区に位置し、最寄りの面影橋駅まで徒歩6分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。
サンハイツ早稲田のような築年数の物件を購入する際の注意点は?
サンハイツ早稲田のような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。
他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください
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仲介手数料が半額

2026年4月末までにご登録の方限定

※最低手数料150万円+税/一部物件を除く

リンネが不動産購入仲介に選ばれる理由

仲介手数料が半額だから

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今なら仲介手数料が半額。通常の3%+6万円から大幅に節約できます。
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リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

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価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

お客様の声

T.H様 港区のマンションご売却
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T.H様 港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え(保有物件の売却と住み替え物件の購入)で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様 江東区のマンションご売却
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T.Y様 江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております!

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Y.A様 渋谷区のマンションご売却
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Y.A様 渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました!

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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入
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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。 初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に(もちろん仕事っぷりもです)惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、 会社一丸となり、サポートしていただきました!

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様 中央区のマンションご購入
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O.K様 中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました!

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S.E様 港区のマンションご購入
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S.E様 港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様 マンションご売却&ご購入
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K.U様 マンションご売却&ご購入

マンションの購入,売却両方でお世話になりました.

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので,売却も続けてお願いした次第です.

おかげさまで,先日無事良い方に購入して頂きました.

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした!(夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり)

ありがとうございました!!

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K.Y様 中央区のマンションご購入
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K.Y様 中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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