東京都墨田区菊川一丁目に位置する「パークホームズ森下」は、落ち着いた住宅街の中に建つ中規模レジデンスです。住所は東京都墨田区菊川一丁目1-12。最寄りは森下駅徒歩4分、菊川駅徒歩7分、清澄白河駅へも徒歩11分で、都心へのアクセスと生活利便のバランスがとれた立地です。
建物は2011年10月築、地上7階・総戸数25戸。間取りは主に2LDK・3LDKが中心で、ファミリー向けの住戸構成となっています。分譲は三井不動産レジデンシャル、設計は三井プレコン、管理は三井不動産住宅サービスによる委託管理(日勤)で、比較的安定した管理体制が期待できます。
共用設備はエレベーター、オートロック、宅配ボックスを備え、駐輪場・バイク置場も完備。ペット飼育可の物件で、犬や猫と暮らすことが可能です(規約要確認)。セキュリティや日常の利便性に配慮された仕様が整っています。
周辺は飲食店が豊富で、横綱とんかつ/焼肉静龍苑、コーヒーロースタリーなど評価の高い店が点在。買い物はオーケー住吉店やダイソー両国店など使いやすい店舗が徒歩圏にあります。保育・教育環境では墨田区立中和小学校が約274m、学区の中学校は竪川中学校。公園は森下公園や両国公園が近く、子どもの遊び場や散歩コースが確保されています。
総じて、通勤利便と生活環境が整った中規模マンションで、落ち着いた住環境を重視するファミリーやペットと暮らしたい方に向く物件です。内装や管理状況、ペット規約などは実際の住戸確認をおすすめします。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1ヶ月 | 2025-11 | 2025-12 | 5階 | 8280万円 | 8280万円 | 55.01㎡ | 6㎡ | 2LDK | 北東向き | 497万円 | 150万円 | 18600円 | 10270円 | リフォーム無 |
| 1ヶ月 | 2024-05 | 2024-05 | 5階 | 7180万円 | 7180万円 | 63.2㎡ | 7.85㎡ | 3LDK | 北東向き | 375万円 | 113万円 | 21490円 | 11000円 | リフォーム無 |
| 3ヶ月 | 2021-08 | 2021-10 | 6階 | 6980万円 | 6980万円 | 67.81㎡ | 7.57㎡ | 3LDK | 南向き | 340万円 | 102万円 | 22900円 | 12660円 | リフォーム無 |
| 7ヶ月 | 2019-03 | 2019-09 | 6階 | 5880万円 | 5480万円 | 63.2㎡ | 7.85㎡ | 3LDK | 北東向き | 286万円 | 86万円 | 21490円 | 11000円 | リフォーム無 |
| 12ヶ月 | 2018-12 | 2019-11 | 4階 | 6280万円 | 5680万円 | 67.34㎡ | 7.87㎡ | 3LDK | 南東向き | 278万円 | 84万円 | 22900円 | 11720円 | リフォーム無 |
| 号室/所在階 | 価格 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|
| 704 | 4610万円 | 63.2㎡ | 3LDK | |
| 703 | 3850万円 | 55.01㎡ | 2LDK | |
| 702 | 5080万円 | 67.34㎡ | 3LDK | |
| 701 | 5180万円 | 67.81㎡ | 3LDK | |
| 604 | 4470万円 | 63.2㎡ | 3LDK | |
| 603 | 3730万円 | 55.01㎡ | 2LDK | |
| 602 | 4890万円 | 67.34㎡ | 3LDK | |
| 601 | 5010万円 | 67.81㎡ | 3LDK | |
| 504 | 4340万円 | 63.2㎡ | 3LDK | |
| 503 | 3680万円 | 55.01㎡ | 2LDK | |
| 502 | 4740万円 | 67.34㎡ | 3LDK | |
| 501 | 4810万円 | 67.81㎡ | 3LDK | |
| 404 | 4220万円 | 63.2㎡ | 3LDK | |
| 403 | 3630万円 | 55.01㎡ | 2LDK | |
| 402 | 4550万円 | 67.34㎡ | 3LDK | |
| 401 | 4640万円 | 67.81㎡ | 3LDK | |
| 304 | 4110万円 | 63.2㎡ | 3LDK | |
| 303 | 3580万円 | 55.01㎡ | 2LDK | |
| 302 | 4370万円 | 67.34㎡ | 3LDK | |
| 301 | 4450万円 | 67.81㎡ | 3LDK | |
| 204 | 3980万円 | 63.2㎡ | 3LDK | |
| 203 | 3490万円 | 55.01㎡ | 2LDK | |
| 202 | 4210万円 | 67.34㎡ | 3LDK | |
| 201 | 4250万円 | 67.81㎡ | 3LDK | |
| 101 | 3890万円 | 63.2㎡ | 3LDK |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
飲食店
深川釜匠
894㍍
PARK STAND TOKYO 清澄白河
858㍍
バーミヤン 江東白河店
982㍍
デニーズ清澄店
858㍍
ヒキダシカフェ
796㍍
First Crop Coffee Japan Roastery
700㍍
焼肉 静龍苑
551㍍
iki Espresso
602㍍
iki Roastery & Eatery
756㍍
くら寿司 フレスポ住吉店
976㍍
夢庵 江東住吉店
976㍍
横綱とんかつ どすこい田中
407㍍
手打ち 蓮
479㍍
マキネスティコーヒー (Macchinesti Coffee)
788㍍
とんかつ はせ川
882㍍
資さんうどん 両国店
679㍍
両国湯屋 江戸遊
892㍍
ショッピング
赤札堂 清澄店
732㍍
ダイソー ビエラ江東橋店
981㍍
オーケー 住吉店
953㍍
ダイソー 両国店
653㍍
東京都立墨田工科高等学校
755㍍
小学校
江東区立深川小学校
332㍍
墨田区立中和小学校
274㍍
墨田区立菊川小学校
726㍍
墨田区立両国小学校
700㍍
墨田区立緑小学校
571㍍
公園
森下公園
291㍍
浜町公園わんわん広場ドッグラン
808㍍
吉良邸跡(本所松坂町公園)
722㍍
墨田区立両国公園
650㍍
緑町公園
862㍍

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