菊川ガーデンハウスは、東京都墨田区菊川三丁目に位置する総戸数63戸・地上11階のマンションです。菊川駅から徒歩2分と利便性が高く、住吉駅徒歩10分、森下駅徒歩12分と複数駅が利用可能。通勤・通学や買い物でのアクセスに優れています。
1987年5月築。分譲は住友不動産、設計は熊谷組、管理は住友不動産建物サービスによる全部委託・日勤管理体制で、長年の管理実績があります。構造・施工の安心感がありつつ、築年数を踏まえたリノベーションの検討もしやすい物件です。
間取りは1LDK〜3LDKまでバリエーションがあり、シングルからファミリーまで対応。ペット飼育可で自転車置場・バイク置場を備え、ライフスタイルに合わせた暮らしが可能です。設備面ではオートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・エレベーター・24時間ゴミ出し可など、日常の利便性とセキュリティが充実しています。
周辺環境も魅力的。徒歩圏内にスーパー(オーケー住吉店 約344m)や飲食店が多数あり、くら寿司や人気のとんかつ店、評判のコーヒーロースタリーなど食の選択肢が豊富です。森下公園(約756m)など緑地も近く、子育て世帯には菊川小学校・竪川中学校の学区内という点も安心材料です。
管理体制や共用設備、駅近の立地、周辺の生活利便施設が揃った点から、投資用・居住用どちらでも検討しやすい物件です。築年を考慮した上での内装の整え方次第で、快適な住まいに仕上がるポテンシャルがあります。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1ヶ月 | 2025-12 | 2025-12 | 10階 | 6990万円 | 6990万円 | 60.69㎡ | 5.87㎡ | 2LDK | 南向き | 380万円 | 115万円 | 13460円 | 17740円 | リフォーム済 |
| 1ヶ月 | 2025-09 | 2025-09 | 8階 | 6480万円 | 6480万円 | 55.08㎡ | 5㎡ | 2LDK | 南向き | 388万円 | 117万円 | 12210円 | 16090円 | リフォーム済 |
| 1ヶ月 | 2025-09 | 2025-09 | 2階 | 5380万円 | 5380万円 | 55.12㎡ | 7㎡ | 3DK | 西向き | 322万円 | 97万円 | 12210円 | 16090円 | リフォーム無 |
| 2ヶ月 | 2025-07 | 2025-08 | 9階 | 6190万円 | 6190万円 | 55.12㎡ | 7㎡ | 2LDK | 西向き | 371万円 | 112万円 | 12210円 | 16090円 | リフォーム無 |
| 5ヶ月 | 2023-08 | 2024-01 | 4階 | 3980万円 | 3980万円 | 43.77㎡ | 3㎡ | 2DK | 西向き | 300万円 | 90万円 | 8870円 | 12790円 | リフォーム無 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
飲食店
ランビック Bliss cafe
878㍍
深川釜匠
974㍍
バーミヤン 江東白河店
740㍍
肉の田じま
746㍍
ヒキダシカフェ
637㍍
First Crop Coffee Japan Roastery
723㍍
焼肉 静龍苑
937㍍
くら寿司 フレスポ住吉店
321㍍
夢庵 江東住吉店
321㍍
スミヨシホルモン
613㍍
横綱とんかつ どすこい田中
355㍍
亀戸ぎょうざ 錦糸町店
875㍍
マキネスティコーヒー (Macchinesti Coffee)
759㍍
資さんうどん 両国店
954㍍
おでんと釜たき飯 あおちょ
989㍍
ショッピング
業務スーパー 石島店
995㍍
Can★Do 清澄白河店
746㍍
赤札堂 清澄店
1005㍍
ダイソー ビエラ江東橋店
367㍍
オーケー 住吉店
344㍍
セカンドストリート丸井錦糸町店
932㍍
ジャパンミート生鮮館 錦糸町店
932㍍
Seria 錦糸町マルイ店
943㍍
錦糸町マルイ
940㍍
小学校
江東区立扇橋小学校
865㍍
江東区立元加賀小学校
698㍍
江東区立深川小学校
765㍍
江東区立東川小学校
469㍍
墨田区立中和小学校
466㍍
墨田区立菊川小学校
371㍍
墨田区立緑小学校
849㍍
コンビニ
セブン-イレブン 江東三好4丁目店
784㍍
セブンイレブン 墨田江東橋3丁目店
839㍍
セブンイレブン 墨田江東橋4丁目店
984㍍
東京都立墨田工科高等学校
327㍍
東京都立両国高等学校・附属中学校
746㍍
公園
森下公園
756㍍

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