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サンクタス森下

3物件が売出し中
仲介手数料半額キャンペーン中
新大橋エリア11物件
江東区857物件
4月9日現在、Web未公開も含めご紹介可能です

サンクタス森下の概要

近くの駅
  • 森下徒歩1
マンション名
サンクタス森下
住所
東京都江東区新大橋三丁目9-7
所有権タイプ
所有権
地上階層
12階
築年数
2007年3月(築19年)
45戸
用途地域
商業地域
建物構造
RC(鉄筋コンクリート造)
ペット飼育
ペット可
管理形態
管理体制
日勤
地下階層
1階
間取り
1LDK、2LDK、3LDK
小学校区域
八名川小学校
中学校区域
深川第二中学校
分譲会社
オリックスリアルエステート
施工会社名
多田工営
設計会社
永山建築設計事務所
管理会社名
オリックスファシリティーズ

サンクタス森下の紹介

東京都江東区新大橋三丁目、森下駅徒歩1分の好立地に建つ「サンクタス森下」は、2007年3月築・地上12階、全45戸のマンションです。1LDK〜3LDKの間取りが揃い、単身者からファミリーまで幅広く対応。分譲はオリックスリアルエステート、設計は多田工営、管理はオリックスファシリティーズ(日勤管理)と、安定した体制が整っています。

主な設備・仕様:ペット飼育可(大切な家族と一緒に暮らせます)、宅配ボックス、オートロック、エレベーター、24時間ゴミ出し可能、駐輪場・バイク置場完備。駅近ならではの利便性と、日勤管理による安心感を両立しています。

周辺環境:森下駅が徒歩1分で通勤・通学に便利。周辺には森下公園や隅田川テラス、浜町公園など緑地が点在し、散策やペットとのお出かけにも適した環境。飲食店も多彩で、手打ちそばやカフェ、人気のとんかつ店など外食の選択肢が豊富です。成城石井やピーコックなど食品店も利用しやすく日常の買い物にも不便はありません。

学区は八名川小学校・深川第二中学校で、子育て世帯にも配慮されたエリア。コンパクトな住戸からゆったりした家族向けプランまで揃うため、ライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。

駅近の利便性、設備の充実、周辺の公園や飲食店の揃い具合を考えると、都市生活を快適にするバランスが取れたマンションと言えるでしょう。

ハザードマップ

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サンクタス森下の過去の売出し情報

売却期間売却開始売却終了所在階売却開始価格終了時価格専有面積バルコニー面積間取り向き坪単価平米単価管理費修繕積立金リフォーム
3ヶ月2023-082023-106880万円6880万円71.6303LDK317万円96万円00リフォーム
3ヶ月2023-072023-10106880万円6880万円71.6373LDK南向き317万円96万円1860011900リフォーム
2ヶ月2022-072022-0824780万円4780万円52.9272LDK東向き298万円90万円132608460リフォーム
8ヶ月2022-032022-1037980万円7980万円71.6373LDK南東向き368万円111万円1860011900リフォーム
2ヶ月2019-092019-11104980万円4980万円56.517.82LDK東向き291万円88万円147009400リフォーム
7件の売却履歴を見る
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サンクタス森下の新築時価格表

号室/所在階価格専有面積間取り向き
12034590万円60.43㎡2LDK
12025890万円75.56㎡3LDK
11044490万円60.43㎡2LDK
11033190万円38.96㎡1LDK
11024080万円56.51㎡2LDK
11015420万円71.63㎡3LDK
10044390万円60.43㎡2LDK
10033140万円38.96㎡1LDK
10024000万円56.51㎡2LDK
10015240万円71.63㎡3LDK
9044290万円60.43㎡2LDK
9033080万円38.96㎡1LDK
9023920万円56.51㎡2LDK
9015150万円71.63㎡3LDK
8044200万円60.43㎡2LDK
8032990万円38.96㎡1LDK
8023840万円56.51㎡2LDK
8015060万円71.63㎡3LDK
7044110万円60.43㎡2LDK
7032890万円38.96㎡1LDK
7023760万円56.51㎡2LDK
7014980万円71.63㎡3LDK
6044020万円60.43㎡2LDK
6032780万円38.96㎡1LDK
6023680万円56.51㎡2LDK
6014890万円71.63㎡3LDK
5043930万円60.43㎡2LDK
5032690万円38.96㎡1LDK
5023580万円56.51㎡2LDK
5014790万円71.63㎡3LDK
4043830万円60.43㎡2LDK
4023480万円56.51㎡2LDK
4014690万円71.63㎡3LDK
3043730万円60.43㎡2LDK
3023390万円56.51㎡2LDK
3014590万円71.63㎡3LDK
2043680万円60.43㎡2LDK
2023340万円56.51㎡2LDK

過去5年間のサンクタス森下新大橋江東区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介
サンクタス森下の非公開物件をご紹介
非公開物件で理想の住まいを見つける
市場に出ていない特別な物件
リンネではサンクタス森下のオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。
良質な物件をいち早くご案内
会員登録いただくと、サンクタス森下の新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。
競合なく落ち着いて検討可能
非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。
住宅ローンシミュレーション
借入額
6,880万円
月々ローン返済
¥178,595
月額返済額
¥178,595
総返済額
7,501万円

周辺施設

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公園

清澄公園

879

隅田川テラス

740

蛎殻町公園

938

森下公園

401

浜町公園わんわん広場ドッグラン

381

浜町公園

594

吉良邸跡(本所松坂町公園)

580

墨田区立両国公園

609

飲食店

深川釜匠

964

PARK STAND TOKYO 清澄白河

802

デニーズ清澄店

725

東京シティエアターミナル (T-CAT)

951

First Crop Coffee Japan Roastery

871

Single O Hamacho

725

焼肉 静龍苑

505

iki Espresso

426

iki Roastery & Eatery

435

谷や

972

サイゼリヤ 日本橋浜町店

696

ブラザーズ 人形町本店

952

Flapjack's Breakfast and Lunch

910

横綱とんかつ どすこい田中

839

手打ち 蓮

363

fav TOKYO RYOGOKU

761

とんかつ はせ川

772

資さんうどん 両国店

909

両国江戸NOREN(江戸のれん)

922

両国湯屋 江戸遊

999

ショッピング

Can★Do東京シティエアターミナル店

994

東京シティエアターミナル (T-CAT)

951

赤札堂 清澄店

706

トルナーレ日本橋浜町

750

ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店

741

カゴメ株式会社 東京本社

684

成城石井 日本橋浜町店

697

ダイソー 両国店

699

小学校

中央区立有馬小学校

875

江東区立深川小学校

427

墨田区立中和小学校

701

墨田区立両国小学校

619

墨田区立緑小学校

834

コンビニ

セブン-イレブン 日本橋浜町店

889

ファミリーマート 日本橋浜町Fタワー店

682

ローソン 日本橋浜町二丁目店

837

よくある質問
サンクタス森下についてよくいただく質問
サンクタス森下の仲介手数料はいくらですか?
リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円(税別)の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。
サンクタス森下のような物件を購入する際の流れは?
マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。
サンクタス森下からの通勤・アクセスはどうですか?
サンクタス森下からは、最寄駅の森下まで徒歩1分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。
サンクタス森下の物件を探していますが、未公開物件はありますか?
はい、リンネではサンクタス森下の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。
サンクタス森下でペットは飼えますか?
サンクタス森下のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件(種類・サイズ・頭数制限等)は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。
サンクタス森下の学区はどこですか?
サンクタス森下の小学校区は八名川小学校、中学校区は深川第二中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。
サンクタス森下の管理体制はどうなっていますか?
サンクタス森下の管理形態は日勤、管理会社はオリックスファシリティーズです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。
サンクタス森下の構造・耐震性は大丈夫ですか?
サンクタス森下の構造はRC(鉄筋コンクリート造)です。築19年ですが、2000年以降の建築物は現行耐震基準に適合しています。リンネでは物件の構造や耐震性についても詳しくご説明いたします。
サンクタス森下で住宅ローンは使えますか?
はい、サンクタス森下は築19年のため、多くの金融機関で住宅ローンをご利用いただけます。住宅ローン控除の適用も可能です。リンネでは提携金融機関のご紹介や、ローン審査のサポートも行っています。
サンクタス森下はリノベーション可能ですか?
サンクタス森下はRC(鉄筋コンクリート造)構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。
サンクタス森下の修繕積立金の状況は?
サンクタス森下の修繕積立金の詳細については、管理組合の資料で確認が必要です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要なポイントです。リンネでは修繕計画の確認もサポートしています。
サンクタス森下の周辺環境・生活利便性は?
サンクタス森下は江東区に位置し、最寄りの森下駅まで徒歩1分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。
他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください
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※最低手数料150万円+税/一部物件を除く

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価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

お客様の声

T.H様 港区のマンションご売却
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T.H様 港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え(保有物件の売却と住み替え物件の購入)で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様 江東区のマンションご売却
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T.Y様 江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております!

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Y.A様 渋谷区のマンションご売却
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Y.A様 渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました!

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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入
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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。 初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に(もちろん仕事っぷりもです)惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、 会社一丸となり、サポートしていただきました!

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

レビューを読む

O.K様 中央区のマンションご購入
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O.K様 中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました!

レビューを読む

S.E様 港区のマンションご購入
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S.E様 港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様 マンションご売却&ご購入
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K.U様 マンションご売却&ご購入

マンションの購入,売却両方でお世話になりました.

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので,売却も続けてお願いした次第です.

おかげさまで,先日無事良い方に購入して頂きました.

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした!(夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり)

ありがとうございました!!

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K.Y様 中央区のマンションご購入
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K.Y様 中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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