東京都品川区西五反田八丁目に立地する「ルミネ五反田」の紹介です。住所は西五反田8-6-22、1983年7月築の地上6階・総戸数39戸の中規模マンション。分譲は日栄興産、設計は錢高組、管理は東急コミュニティーによる委託管理(巡回)です。
最寄りは大崎広小路駅徒歩3分、五反田駅徒歩6分、大崎駅徒歩11分と複数駅が利用可能で、通勤・通学や買い物の利便性が高い立地。周辺には東急ストアやダイソーTOC店、飲食店も充実しており、カフェや人気店(スターバックス、HONEYCOMB COFFEE、おにやんま、ミート矢澤等)が徒歩圏に揃います。
間取りは主に2LDKで、単身〜二人暮らし、子育ての初期段階のファミリーにも合うコンパクトな住戸設計。エレベーター、宅配ボックス、駐輪場を備えており、日常の利便性に配慮した設備が整っています(宅配受取や自転車利用がスムーズ)。
学区は芳水小学校・日野中学校(小中一貫の日野学園)で、公立校への通学もしやすい環境。近隣には五反田南公園やふれあい水辺広場といった緑地もあり、子どもの遊び場や散歩コースが確保されています。
築年数は経過していますが、管理会社による巡回管理体制が敷かれており、共用部の維持や点検が定期的に行われています。リノベーションや内装の更新を行えば、現代的な暮らしにも十分対応可能です。
落ち着いた規模感の住戸が揃うため、静かな居住性と利便性のバランスを求める方に適した物件。生活利便施設と交通アクセスが良好な西五反田エリアで、実需・投資いずれのニーズにも検討しやすい選択肢です。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2ヶ月 | 2025-06 | 2025-07 | 2階 | 6280万円 | 6280万円 | 61.83㎡ | 5㎡ | 2DK | 南西向き | 335万円 | 101万円 | 16000円 | 14200円 | リフォーム済 |
| 5ヶ月 | 2023-01 | 2023-05 | 2階 | 5280万円 | 5280万円 | 63.06㎡ | 4.95㎡ | 2LDK | 北東向き | 276万円 | 83万円 | 16400円 | 11100円 | リフォーム済 |
| 3ヶ月 | 2022-06 | 2022-09 | 2階 | 5480万円 | 5480万円 | 63.06㎡ | 4.95㎡ | 2LDK | 西向き | 287万円 | 86万円 | 16400円 | 11100円 | リフォーム無 |
| 5ヶ月 | 2019-10 | 2020-02 | 2階 | 6300万円 | 5780万円 | 67.74㎡ | 0㎡ | ワンルーム | 282万円 | 85万円 | 0円 | 0円 | リフォーム無 | |
| 17ヶ月 | 2018-06 | 2019-10 | 5階 | 2680万円 | 3199万円 | 38.61㎡ | 15.39㎡ | 1LDK | 北東向き | 273万円 | 82万円 | 0円 | 0円 | リフォーム無 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
飲食店
おにぎり戸越屋 戸越銀座本店
801㍍
ミスタードーナツ 戸越ショップ
874㍍
ペドラブランカ 戸越銀座店
967㍍
六厘舎 大崎店
884㍍
HONEYCOMB COFFEE
342㍍
はま寿司 ゲートシティ大崎
888㍍
サイゼリヤ 大崎ニューシティー店
749㍍
喫茶ベレー
738㍍
大崎キッチン OSAKI KITCHEN
675㍍
CAFE&HALL Ours
901㍍
東京豆漿生活
265㍍
スターバックス コーヒー 西五反田店
262㍍
七宝麻辣湯 五反田店
317㍍
サイゼリヤ 五反田西口店
371㍍
SAISON bakery&coffee
512㍍
エキリーブル
800㍍
おにやんま 五反田本店
478㍍
ミート矢澤 五反田本店
488㍍
とんかつ あげ福
493㍍
マクドナルド アトレ五反田店
528㍍
TONER
637㍍
珈琲茶館 集 五反田東口店
617㍍
ブレッド&コーヒー イケダヤマ
865㍍
ショッピング
文化堂 戸越銀座店
764㍍
ダイソー 戸越銀座店
882㍍
日本ハム㈱ 東京支社
680㍍
ゲートシティ大崎
961㍍
ダイソー 大崎ニューシティ店
715㍍
大崎ニューシティ
746㍍
ダイソー 五反田TOC店
208㍍
五反田東急スクエア
514㍍
東急ストア 五反田店
520㍍
Can★Do 五反田東急スクエア店
535㍍
ドン・キホーテ 五反田東口店
637㍍
小学校
品川区立三木小学校
847㍍
品川区立芳水小学校
435㍍
品川区立第一日野小学校
477㍍
品川区立御殿山小学校
999㍍
品川区立第四日野小学校
933㍍
コンビニ
ファミリーマート 品川平塚店
510㍍
セブン-イレブン 大崎ブライトコア店
881㍍
セブン-イレブン 西五反田6丁目店
344㍍
セブン-イレブン 五反田店
643㍍
セブン-イレブン 品川東五反田1丁目店
667㍍
公園
五反田ふれあい水辺広場
528㍍
五反田南公園
470㍍


















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