エクセレント大森(東京都品川区南大井三丁目31-11)は、2004年1月築、地上8階・総戸数35戸の落ち着いた規模のマンションです。
最寄り駅は京急本線「大森海岸」駅 徒歩1分の好立地。駅近のため通勤や通学がしやすく、買い物や外食にも便利です。駅からのアクセスの良さは、毎日の暮らしのストレスを軽減してくれます。
セキュリティ面ではオートロックを採用し、宅配ボックスがあるため荷物の受け取りがスムーズ。ペット飼育が可能(規約あり)で、犬・猫と一緒に暮らしたい方にも対応しています。さらに駐輪場・バイク置場があり、自転車や原付移動も整っています。
分譲・設計は新日本建設、管理は新日本コミュニティーが担当。築年は2004年と年月を重ねていますが、管理体制や共用設備の有無によっては長く住める物件です。
周辺環境も魅力的です。徒歩圏には西友大森やイトーヨーカドー、アトレ大森、BIGFUN平和島、ドン・キホーテといった買い物施設がそろい、日常の買い物からまとめ買いまで対応可能。飲食店も豊富で、ロードブッダや天丼てんや、ラーメン店などバラエティ豊かな外食環境があります。
公園や緑地も近く、しながわ区民公園、大森貝塚遺跡庭園、大井水神公園などで散歩や子どもの遊び場に困りません。学区は品川区立鈴ヶ森小学校・鈴ヶ森中学校で、子育て世帯にも検討しやすいエリアです。
築年数や専有部の間取り・仕様に応じてリノベーションの余地もあり、個々のライフスタイルに合わせた住まいづくりが可能です。駅徒歩1分という利便性、ペット可や宅配ボックスといった現代の暮らしに適した設備を備えた物件を求める方に向いています。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8ヶ月 | 2023-10 | 2024-06 | 4階 | 4480万円 | 4180万円 | 41.25㎡ | 9.13㎡ | 1LDK | 南向き | 334万円 | 101万円 | 4700円 | 14200円 | リフォーム無 |
| 4ヶ月 | 2023-07 | 2023-10 | 3階 | 4980万円 | 4680万円 | 41.25㎡ | 9.13㎡ | 1LDK | 南向き | 375万円 | 113万円 | 4700円 | 14200円 | リフォーム済 |
| 2ヶ月 | 2022-12 | 2023-01 | 7階 | 5480万円 | 5180万円 | 50.41㎡ | 9.14㎡ | 2LDK | 南向き | 339万円 | 102万円 | 4900円 | 17300円 | リフォーム無 |
| 2ヶ月 | 2019-03 | 2019-04 | 5階 | 2800万円 | 2800万円 | 29.4㎡ | 0㎡ | 1K | 314万円 | 95万円 | 4400円 | 8100円 | リフォーム無 | |
| 1ヶ月 | 2018-11 | 2018-11 | 6階 | 2700万円 | 2700万円 | 31.87㎡ | 6.85㎡ | 1DK | 西向き | 280万円 | 84万円 | 4500円 | 8800円 | リフォーム無 |
| 号室/所在階 | 価格 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|
| 1103 | 3520万円 | 50.41㎡ | 2LDK | |
| 1102 | 3240万円 | 41.25㎡ | 1R | |
| 1101 | 4120万円 | 61.27㎡ | 2LDK | |
| 1003 | 3690万円 | 50.41㎡ | 1LDK | |
| 1002 | 3190万円 | 41.25㎡ | 1R | |
| 1001 | 4060万円 | 61.27㎡ | 2LDK | |
| 903 | 3650万円 | 50.41㎡ | 1LDK | |
| 902 | 3150万円 | 41.25㎡ | 1R | |
| 901 | 4010万円 | 61.27㎡ | 2LDK | |
| 803 | 3400万円 | 50.41㎡ | 2LDK | |
| 802 | 3110万円 | 41.25㎡ | 1R | |
| 801 | 3960万円 | 61.27㎡ | 2LDK | |
| 703 | 3570万円 | 50.41㎡ | 1LDK | |
| 702 | 3070万円 | 41.25㎡ | 1R | |
| 701 | 3910万円 | 61.27㎡ | 2LDK | |
| 604 | 3530万円 | 50.41㎡ | 1LDK | |
| 603 | 3030万円 | 41.25㎡ | 1R | |
| 602 | 2570万円 | 31.87㎡ | 1DK | |
| 601 | 2370万円 | 29.4㎡ | 1K | |
| 504 | 3280万円 | 50.41㎡ | 2LDK | |
| 503 | 2970万円 | 41.25㎡ | 1R | |
| 502 | 2510万円 | 31.87㎡ | 1DK | |
| 501 | 2310万円 | 29.4㎡ | 1K | |
| 404 | 3240万円 | 50.41㎡ | 2LDK | |
| 403 | 2910万円 | 41.25㎡ | 1R | |
| 402 | 2450万円 | 31.87㎡ | 1DK | |
| 401 | 2150万円 | 29.4㎡ | 1K | |
| 304 | 3350万円 | 50.41㎡ | 1LDK | |
| 303 | 2850万円 | 41.25㎡ | 1R | |
| 302 | 2390万円 | 31.87㎡ | 1DK | |
| 301 | 2190万円 | 29.4㎡ | 1K | |
| 204 | 3290万円 | 50.41㎡ | 1LDK | |
| 203 | 2790万円 | 41.25㎡ | 1R | |
| 202 | 2330万円 | 31.87㎡ | 1DK | |
| 201 | 2130万円 | 29.4㎡ | 1K |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
飲食店
Safi
943㍍
かつや 東京平和島店
928㍍
クレセントアンドモーリー
861㍍
21時にアイス 東京平和島店
794㍍
レストランForest
870㍍
マクドナルド 大森北店
545㍍
デニーズ大森北店
524㍍
幸福麺処 もっちりや
615㍍
ロイヤルホスト大森北店
336㍍
Homemade Ramen 青麦
403㍍
天ぷら割烹 天冨久(てんふく)
574㍍
平和島PA
728㍍
珈琲亭ルアン
750㍍
マシャール
613㍍
サイゼリヤ 大森東口店
663㍍
コメダ珈琲店 大森イトーヨーカドー店
207㍍
大戸屋ごはん処 大森店
205㍍
and parfait
123㍍
木曽路 東京大森店
201㍍
しゃぶ葉 大森駅前店
537㍍
ミスタードーナツ 大森山王ショップ
709㍍
天丼てんや 京急大森海岸店
100㍍
ロードブッダ 大森海岸店
88㍍
もつ家大西 大森本店
86㍍
レストラン・ドルフィン
302㍍
王道家味の継承店 カズ家
467㍍
Cc点心
272㍍
中華そば 円月 ラーメン 大森
637㍍
洋食入舟
251㍍
まぐま
287㍍
マクドナルド 大森駅北口店
640㍍
トウキョウシェイブアイス ネコゴオリ
393㍍
Homemade Ramen 麦苗
396㍍
コメダ珈琲店 大森山王口店
701㍍
まき村
360㍍
藍屋 大井店
970㍍
公園
大田区立平和の森公園
970㍍
平和島公園キャンプ場
986㍍
平和島公園
918㍍
入新井西公園
864㍍
山王公園
919㍍
大森駅東口三角広場
579㍍
大森駅東口駅前広場
525㍍
大井坂下公園
411㍍
大井水神公園
618㍍
しながわこども冒険ひろば
608㍍
しながわ区民公園
624㍍
大森貝塚遺跡庭園
756㍍
勝島グラウンド
952㍍
コンビニ
セブンーイレブン 大森本町2丁目店
826㍍
ローソン 大田平和島店
921㍍
ローソン 大森本町一丁目店
526㍍
ローソン 大森北一丁目店
546㍍
ローソン 大森駅西口店
678㍍
セブン-イレブン 品川南大井1丁目店
967㍍
小学校
大田区立入新井第五小学校
747㍍
大田区立大森第五小学校
698㍍
大田区立入新井第一小学校
776㍍
大田区立山王小学校
974㍍
品川区立鈴ヶ森小学校
762㍍
ショッピング
ドン・キホーテ BIGFUN平和島店
670㍍
BIGFUN平和島
649㍍
業務スーパー BIG FUN平和島店
627㍍
ダイソー Luz大森店
610㍍
Seria イトーヨーカドー大森店
215㍍
大森ベルポート
308㍍
西友大森店
433㍍
BOOKOFF SUPER BAZAAR 西友大森店
419㍍
Seria 西友大森店
419㍍
アトレ大森
596㍍
BINGO 大森駅西口店
688㍍
ダイソー 大森駅前店
702㍍


















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