こんにちは！東京都の不動産仲介業者、リンネ株式会社の不動産売却コンサルタントです😊。本記事では、渋谷区のマンション売却に関する市場の動向、成約金額の推移、平米単価・坪単価の変化、成約件数の変化、間取りや築年数別の特徴、さらに町村別やマンション別の最新ランキングを包括的にご紹介いたします。各種データをグラフやテーブルで確認しながら、売主様が納得できる価格で安心して売却できるよう、詳しく解説してまいります。
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渋谷区は、東京都心でも特に注目されるエリアであり、マンション取引において高い需要があります。駅から近い立地、充実した都市機能、そして洗練されたライフスタイルが、投資家や自住目的の買主からも高い評価を得ています。築年数や駅からの距離、周辺環境など、さまざまな要因がマンションの価格に影響を及ぼします。
また【不動産売却の基礎知識】や【仲介会社選び】についても詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。
以下のテーブルは、渋谷区と東京23区全体の2020～2025年の成約金額の平均値です。
| 年 | 平均成約価格 | 東京23区平均成約価格 |
|---|---|---|
| 2020年 | 7161万円 | 5664万円 |
| 2021年 | 7957万円 | 6136万円 |
| 2022年 | 8801万円 | 6504万円 |
| 2023年 | 9061万円 | 6844万円 |
| 2024年 | 10211万円 | 7260万円 |
| 2025年 | 12673万円 | 7717万円 |
この表を見ると、渋谷区のマンションは2020年から2025年にかけて着実に平均成約価格が上昇していることがわかります。特に、2025年になると平均成約価格が12673万円に達し、東京23区平均と比べても大幅な上昇となっています。これは、立地の良さやエリアとしてのブランド価値、そして周辺環境の改善が影響していると考えられます。また、周辺の再開発や新たな商業施設の登場により、買主の需要がさらに加速している状況です。
※このデータは国土交通省などの信頼性の高い情報にも基づいておりますので、詳しくは【国土交通省「地価公示」】でご確認いただけます。
渋谷区のマンションは、面積あたりの価格も高い傾向にあり、その内訳として平米単価と坪単価の上昇が顕著です。以下に過去6年間の推移をまとめたテーブルとグラフを示します。
| 年 | 平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 |
|---|---|---|
| 2020年 | 115万円/㎡ | 89万円/㎡ |
| 2021年 | 127万円/㎡ | 98万円/㎡ |
| 2022年 | 144万円/㎡ | 104万円/㎡ |
| 2023年 | 150万円/㎡ | 109万円/㎡ |
| 2024年 | 170万円/㎡ | 117万円/㎡ |
| 2025年 | 196万円/㎡ | 124万円/㎡ |
坪単価は平米単価に約3.306をかけたものであり、以下のように計算されます。
| 年 | 平均坪単価 | 東京23区平均坪単価 |
|---|---|---|
| 2020年 | 380万円/坪 | 296万円/坪 |
| 2021年 | 420万円/坪 | 324万円/坪 |
| 2022年 | 476万円/坪 | 344万円/坪 |
| 2023年 | 496万円/坪 | 361万円/坪 |
| 2024年 | 563万円/坪 | 387万円/坪 |
| 2025年 | 648万円/坪 | 411万円/坪 |
平米単価、坪単価ともに上昇傾向がはっきりしており、特に2024年から2025年にかけて加速している様子が伺えます。これは、渋谷区が非常に人気の高いエリアであり、駅近、商業施設へのアクセスの良さ、さらには再開発などの都市インフラ整備が進んでいる影響と考えられます。また、築年数や駅からの距離、建物の状態（リフォーム済みかどうか、最新設備が整っているか）といった要因も単価に影響を及ぼすため、売却時にはこれらの点を十分にアピールすることが重要です。
マンション成約件数は、季節や月ごとの動向からも、取引の活発さや市場の動向が見えてきます。下記のグラフは、2023年以降の月別曼荼羅（成約件数）の推移を示したものです。
グラフからは、春先（3月～4月）や初夏（6月）が比較的成約件数が多い月で、一方で年末の12月や冬場は件数がやや少ない傾向にあります。これは、引越しシーズンが春先に集中していることや、買主側が新生活開始に向けて積極的に物件を探す一方、冬季は天候や年末の休暇シーズンが影響しているためと考えられます。売却戦略を立てる際には、これらの季節的な傾向を十分に踏まえて、最適な売却タイミングを見極めることが重要です。詳細な【売却タイミングとスケジュール戦略】もぜひご確認ください。
渋谷区のマンション市場における間取り別の価格傾向は、物件の広さや暮らしやすさ、家族構成によって大きな差がみられます。下記のテーブルとグラフは、間取りごとの平均売買価格を示しています。
| 間取り | 平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 |
|---|---|---|
| 3LDK | 17686万円 | 8357万円 |
| 4LDK | 15250万円 | 8107万円 |
| 2LDK | 13550万円 | 8680万円 |
| 1LDK | 7971万円 | 5873万円 |
| ワンルーム | 4037万円 | 3102万円 |
間取り別に見ると、家族向けの3LDKや4LDKは、広さと住環境を求める買主からの人気が高く、一般の1LDKやワンルームと比べても非常に高額となっています。築年数や駅からの距離、さらに建物自体の設備や管理状況がともなって、価格設定に大きな影響を与えています。特に、駅近で新築または築浅の物件は高い単価がつく傾向にあります。
築年数が短いほど、最新の設備や管理が行き届いているため、平米単価は高くなる傾向にあります。下記のテーブルとグラフは、築年数別の平均平米単価を示したものです。
| 築年数 | 平均平米単価 | 件数 | 東京23区平均平米単価 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 256万円/㎡ | 93件 | 167万円/㎡ |
| 6-10年 | 198万円/㎡ | 60件 | 142万円/㎡ |
| 11-15年 | 200万円/㎡ | 59件 | 131万円/㎡ |
| 16-20年 | 193万円/㎡ | 54件 | 120万円/㎡ |
| 21-25年 | 172万円/㎡ | 84件 | 109万円/㎡ |
| 26-30年 | 147万円/㎡ | 65件 | 99万円/㎡ |
| 31-35年 | 124万円/㎡ | 7件 | 83万円/㎡ |
| 36-40年 | 123万円/㎡ | 29件 | 80万円/㎡ |
| 41年以上 | 110万円/㎡ | 143件 | 82万円/㎡ |
築年数が短い物件（5年以内）は、最新設備や管理状態の良さなどから非常に高い平米単価を記録しています。一方、築年数が経過したマンションは、リノベーションや再整備が必要なケースもあり、平米単価が低めに推移する傾向にあります。また、駅との距離も影響し、駅に近く築浅な物件は高値で取引され、逆に駅から離れた築年数の経過した物件は単価が抑えられる傾向があります。売却時には、建物の状態や改修履歴などの情報をしっかりと提供することで、適正価格での売却が可能です。
渋谷区内の各町村ごとの平米単価を見ると、エリアごとに特有の傾向が見えてきます。以下のグラフは、2022～2024年における各町村の平均平米単価の推移を示しています。
売主様としては、各町村の特徴を踏まえた適切な査定を受けることが、売却成功の鍵となります。
次に、個別に注目されるマンションのランキングをご紹介します。リンクをクリックして物件詳細を確認できるため、各物件の魅力や取引状況を把握する上でも有用です。
| マンション名 | 築年数 | 住所 | 戸数 | 2024年平均平米単価 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ渋谷桜丘 | 2年 | 東京都渋谷区桜丘町 | 155戸 | 511万円/㎡ |
| プラウド代官山テラス | 5年 | 東京都渋谷区猿楽町 | 20戸 | 390万円/㎡ |
| グランドメゾン恵比寿の杜 | 21年 | 東京都渋谷区恵比寿四丁目23-6 | 145戸 | 366万円/㎡ |
| センチュリーフォレスト | 14年 | 東京都渋谷区鶯谷町14-2 | 244戸 | 357万円/㎡ |
| ザ・コート神宮外苑 | 5年 | 東京都渋谷区神宮前二丁目 | 409戸 | 356万円/㎡ |
| 宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス | 5年 | 東京都渋谷区渋谷二丁目 | 128戸 | 352万円/㎡ |
| 宮益坂ビルディング | 62年 | 東京都渋谷区渋谷二丁目19-15 | 124戸 | 348万円/㎡ |
| パークコート神宮北参道ザタワー | 2年 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目 | 471戸 | 333万円/㎡ |
| パークハウス神宮前 | 28年 | 東京都渋谷区神宮前六丁目33-9 | 24戸 | 326万円/㎡ |
| ザパークハウス広尾羽澤 | 11年 | 東京都渋谷区広尾三丁目12-17 | 115戸 | 325万円/㎡ |
| 青山パークタワー | 22年 | 東京都渋谷区渋谷一丁目19-18 | 314戸 | 324万円/㎡ |
| 広尾ガーデンヒルズ イーストヒルC棟 | 43年 | 東京都渋谷区広尾四丁目 | 45戸 | 323万円/㎡ |
| テラス渋谷美竹 | 13年 | 東京都渋谷区渋谷一丁目15-15 | 196戸 | 318万円/㎡ |
| ザ・パークハウスアーバンス渋谷 | 5年 | 東京都渋谷区宇田川町 | 84戸 | 304万円/㎡ |
| 広尾ガーデンヒルズウエストヒルＪ棟 | 40年 | 東京都渋谷区広尾四丁目 | 108戸 | 297万円/㎡ |
| プラウド代官山フロント | 4年 | 東京都渋谷区猿楽町 | 75戸 | 294万円/㎡ |
| パークナード代官山 | 6年 | 東京都渋谷区恵比寿西二丁目 | 94戸 | 289万円/㎡ |
| アトラス青山レジデンシャル | 2年 | 東京都渋谷区渋谷二丁目 | 61戸 | 282万円/㎡ |
| 渋谷アインス | 23年 | 東京都渋谷区渋谷一丁目20-11 | 167戸 | 281万円/㎡ |
| 代々木パークハウスプライムヒルズ | 17年 | 東京都渋谷区代々木五丁目34-6 | 28戸 | 280万円/㎡ |
ランキングを見ると、築年数の新しいマンションや、駅近で高級感のあるエリアに立地する物件は、平米単価が非常に高い傾向にあります。例えば、【ブランズ渋谷桜丘】のような最新築物件は、限られた戸数ながら、プレミアムな取引が成立しているため、売却にあたっても魅力的なアピール材料となります。売主様は、これらの実績データを踏まえて、自身の物件の強みをしっかりアピールすることが大切です。
続いて、売出件数ランキングから見えるエリアの人気と取引活発度について考察していきます。以下は、2023年～2025年のマンション別売出件数ランキングTOP20です。リンクをクリックすると各物件の詳細情報に飛べます。
| 順位 | マンション名 | 所在地 | 築年数 |
|---|---|---|---|
| 1位 | パークコート神宮北参道ザタワー | 東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目 | 2023 |
| 2位 | パークコート渋谷ザタワー | 東京都渋谷区宇田川町 | 2020 |
| 3位 | パークコート神宮前 | 東京都渋谷区神宮前一丁目4 | 2009 |
| 4位 | ザ・コート神宮外苑 | 東京都渋谷区神宮前二丁目 | 2020 |
| 5位 | 代官山アドレスザタワー | 東京都渋谷区代官山町17-1 | 2000 |
| 6位 | 秀和第2南平台レジデンス | 東京都渋谷区南平台町12-13 | 1970 |
| 7位 | ザ神宮前レジデンス | 東京都渋谷区神宮前三丁目37-1 | 2013 |
| 8位 | グランドヒルズ恵比寿 | 東京都渋谷区恵比寿一丁目 | 2019 |
| 9位 | 秀和代官山レジデンス | 東京都渋谷区猿楽町9-5 | 1972 |
| 10位 | 広尾マンション | 東京都渋谷区広尾一丁目7-7 | 1970 |
| 11位 | THECONOE代官山 | 東京都渋谷区恵比寿西一丁目 | 2016 |
| 12位 | アトラス恵比寿景丘 | 東京都渋谷区恵比寿四丁目 | 2023 |
| 13位 | 広尾ガーデンフォレスト | 東京都渋谷区広尾四丁目1番30号 | 2008 |
| 14位 | 秀和幡ヶ谷レジデンス | 東京都渋谷区幡ヶ谷一丁目30-1 | 1974 |
| 15位 | 広尾ガーデンフォレストH棟 | 東京都渋谷区広尾四丁目 | 2013 |
| 16位 | オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコート | 東京都渋谷区広尾四丁目 | 2019 |
| 17位 | リシェ広尾 | 東京都渋谷区恵比寿三丁目39-9 | 1999 |
| 18位 | グランドパーク恵比寿センシュアス | 東京都渋谷区東三丁目12-15 | 2000 |
| 19位 | 渋谷マンション | 東京都渋谷区鶯谷町7-1 | 1971 |
| 20位 | フラッツ景丘 | 東京都渋谷区恵比寿四丁目18-1 | 1983 |
このランキングから、特に大型の物件や知名度の高いマンションは、取引件数が多い傾向にあることがわかります。例えば、【パークコート神宮北参道ザタワー】や【パークコート渋谷ザタワー】は、その規模の大きさや好立地が評価され、広い買主層を持っています。物件選定の際には、成約件数ランキングを参考にすることで、エリア内でどの物件がどの程度人気があるのかを把握し、適正な価格設定や交渉材料に役立てることができます。
渋谷区は、取引が活発であり、成約金額や単価ともに高水準を維持しているため、売却をお考えの売主様にとって非常に魅力的なエリアです。しかし、成功する売却のためには、物件の魅力を最大限に引き出すPR活動や、適切な売却タイミング、戦略的な交渉が欠かせません。
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本記事では、渋谷区マンション市場の各種データ（成約金額、単価、月別成約件数、間取り別・築年数別の分析、町村別傾向、そしてマンション別ランキング）をもとに、最新の市場動向を包括的にご紹介いたしました。公的機関のデータも合わせて参照することで、より信頼性の高い情報に基づき、売却計画を立てることができます。
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【参考リンク】
今後も、渋谷区のマンション相場や売却ノウハウについて、より詳しい情報をお届けして参ります。引き続き、リンネ株式会社のウェブサイトやブログ、SNS等もご活用いただければ幸いです。
それでは、皆様のご成功と快適な新生活を心よりお祈り申し上げます。
リンネ株式会社 不動産売却コンサルタント
※ 本記事の内容は、各種データや公的機関の情報に基づいて作成しております。常に市場動向は変動するため、最新の情報を踏まえた上でご判断いただければ幸いです。
（以上、渋谷区マンション売却完全ガイドでした！）
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