品川区西大井のマンション相場【2026年最新】

品川区西大井は、JR横須賀線・湘南新宿ラインが停車する「西大井駅」を中心としたエリアで、品川駅や東京駅へのアクセスに優れた閑静な住宅地です。西大井駅は2010年に開業した比較的新しい駅で、周辺には落ち着いた住宅街が広がっています。都心へのアクセスの良さと静かな住環境を両立しており、子育て世代やシニア層に人気のエリアです。

西大井のマンション市場は、2025年に平均成約価格7,106万円を記録し、前年比+12.9%と堅調な上昇を見せました。平米単価は115万円/㎡（坪単価380万円）で、品川区平均（152万円/㎡）と比較すると約24%低い水準ですが、これは購入しやすい価格帯として安定した需要を支えています。2020年からの5年間で平米単価は約23%上昇しており、エリアの価値は着実に向上しています。

エージェントからのアドバイス

西大井は品川区内でも比較的割安感のあるエリアとして、購入しやすい価格帯を求める層からの安定した需要があります。2020年から平米単価が約23%上昇しており、売却を検討されている方には良好な市況が続いています。

特に駅近物件や管理体制が充実した物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

西大井は、品川区の南西部に位置し、大井町や荏原エリアに隣接する閑静な住宅地です。西大井駅は2010年に横須賀線・湘南新宿ラインの新駅として開業し、それ以降、都心へのアクセスが向上したことで住宅地としての人気が高まっています。駅周辺は商業施設は控えめですが、落ち着いた住環境が保たれています。

西大井の住環境は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住宅街としての魅力を両立している点が特徴です。駅周辺にはコンビニや小規模なスーパーがあり、日常の買い物には困りません。また、徒歩圏内の大井町駅前にはアトレ大井町、阪急大井町ガーデン、イトーヨーカドー大井町店などの商業施設が集まっており、週末の買い物にも便利です。

居住者層は、都心への通勤に便利な立地を重視するビジネスパーソン、静かな住環境を求めるシニア層、そして購入しやすい価格帯を重視するファミリー層など、幅広い層に支持されています。西大井を選ぶ方は、都心へのアクセスの良さと閑静な住環境のバランス、そして品川区内での相対的な割安感に惹かれて住まいを決める傾向があります。

周辺施設も充実しており、西大井広町公園や伊藤博文墓所のある大井公園など、緑豊かな環境が整っています。また、しながわ水族館や大井ふ頭中央海浜公園も近く、休日のレジャースポットとして活用できます。

西大井のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

西大井のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比+12.9%となった点は、市場の好調さを示しています。平均築年数が26.1年とやや古めですが、西大井の立地価値と閑静な住環境が評価され、価格は上昇傾向にあります。平米単価は115万円/㎡と前年の110万円/㎡から上昇しており、エリアの価値は着実に高まっています。

重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約23%上昇している点です。西大井は品川区内では比較的割安なエリアですが、都心へのアクセスの良さが再評価され、価値が向上し続けています。特に西大井駅から徒歩10分以内の物件は需要が高く、今後も安定した価格水準が期待できます。

エージェントからのアドバイス

西大井のマンションは、都心へのアクセスの良さと閑静な住環境、そして品川区内での割安感から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約23%上昇しており、売却を検討されている方には良好な機会が続いています。

特に駅近物件や管理体制が充実した物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

品川区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

西大井のような閑静な住宅エリアでは、ファミリー層やシニア層を中心とした需要が安定しているため、年間を通じて取引は活発です。ただし、転勤シーズンの2-3月に成約が集中する傾向があり、この時期に売却を完了させるためには、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

品川区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

西大井は品川区内では比較的割安感のあるエリアのため、同じ間取りでも品川区平均より20〜30%程度低い価格帯で取引されることが多いです。ただし、その分購入検討者の幅が広く、適正価格であれば比較的早期に成約に至る傾向があります。特に2LDK〜3LDKは需要が安定しており、スムーズな売却が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。品川区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

西大井では「築25年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。西大井の平均築年数は26.1年であり、築年数が経過した物件でも都心へのアクセスの良さと閑静な住環境が評価され、安定した需要があります。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず堅調な価格で取引されています。

あなたのマンションが築25～30年程度であれば、西大井の平均築年数に近く、市場環境の改善により、適正価格での売却が期待できます。築30年以上の場合でも、管理状態が良好であれば、西大井のエリア価値を活かした売却が可能です。

西大井で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、西大井全体の平米単価が115万円/㎡と堅調であり、エリア全体の安定した水準を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。西大井は購入しやすい価格帯のエリアとして認知度が高く、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

品川区の月別成約データと西大井の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

西大井のような閑静な住宅エリアでは、静かな環境を求める層からの安定した需要があります。年間を通じて需要は安定していますが、転勤シーズンの2-3月に成約が集中する傾向があり、ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

西大井の平均築年数は26.1年であり、築年数が経過した物件も多いです。築30年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、売却を先延ばしにするよりも、現在の市況を活かした早めの売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。西大井は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

品川区西大井でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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