品川区東五反田のマンション相場【2026年最新】

品川区東五反田は、JR山手線・東急池上線・都営浅草線が乗り入れる「五反田駅」から徒歩圏内に位置する、都心へのアクセスに優れたエリアです。ビジネス街としての顔と住宅街としての顔を併せ持ち、職住近接を求める方々から高い支持を得ています。また、都営浅草線・東京メトロ南北線「高輪台駅」も利用可能で、交通利便性の高さが魅力です。

東五反田のマンション市場は、2025年に平均成約価格10,497万円を記録しました。前年比+23.6%と大幅な上昇を見せており、平米単価は165万円/㎡（坪単価545万円）と高水準を維持しています。品川区平均（149万円/㎡）を約11%上回る水準で、2020年からの5年間で平米単価は約29%上昇しており、エリアの価値は着実に高まっています。

エージェントからのアドバイス

東五反田は五反田駅徒歩圏という抜群のアクセスと、住宅街としての落ち着きを兼ね備えたエリアです。2020年から平米単価が約29%上昇しており、売却を検討されている方には良好な市況が続いています。

特に駅近物件や管理体制が充実した物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

東五反田は、品川区の北西部に位置し、港区高輪や白金台と隣接するエリアです。五反田駅周辺はオフィスビルや商業施設が集積する一方、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっています。池田山公園や清泉女子大学キャンパス内の庭園など、緑豊かな環境も魅力の一つです。

東五反田の住環境は、都心の利便性と住宅街としての落ち着きを両立している点が特徴です。五反田駅周辺には商業施設や飲食店が充実している一方、東五反田2丁目・3丁目の高台エリアは「池田山」と呼ばれる由緒ある住宅街で、静かで落ち着いた雰囲気が保たれています。

居住者層は、都心での仕事を持つ専門職やビジネスパーソン、職住近接を求めるファミリー層、そして利便性と住環境の両立を求める方々が中心です。東五反田を選ぶ方は、単なる利便性だけでなく、池田山エリアの落ち着いた住環境や将来の資産性に惹かれて住まいを決める傾向があります。

周辺施設も充実しており、五反田駅周辺には飲食店やスーパー、商業施設が集積しています。また、池田山公園は四季折々の自然が楽しめる都会のオアシスとして住民に親しまれています。NTT東日本関東病院も近く、医療環境も整っています。

東五反田のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

東五反田のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比+23.6%と大幅に上昇した点について分析します。これは成約物件の構成変化（築浅物件や広い間取りの物件の割合増加）が主因ですが、平米単価も165万円/㎡と前年の158万円/㎡から着実に上昇しており、エリアの価値は引き続き高まっています。

重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約29%上昇している点です。東五反田は五反田駅徒歩圏という利便性の高い立地であり、職住近接を求める購入層からの需要が安定しています。特に池田山エリアの閑静な住宅街は希少性が高く、今後も安定した価格水準が期待できます。

エージェントからのアドバイス

東五反田のマンションは、五反田駅徒歩圏という利便性と池田山エリアの閑静な住環境から、今後も強い需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約29%上昇しており、売却を検討されている方には良好な機会が続いています。

特に駅近物件や管理体制が充実した物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

品川区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

東五反田のような利便性の高いエリアでは、職住近接を求めるビジネスパーソンが中心の購入層となるため、年間を通じて需要は安定しています。ただし、転勤シーズンの2-3月に成約が集中する傾向があり、この時期に売却を完了させるためには、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

品川区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

東五反田は利便性と住環境のバランスが評価されるエリアのため、幅広い間取りで需要があります。あなたのマンションが2LDK以上であれば、東五反田の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。特に3LDK以上は希少性が高く、プレミアム価格での売却が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。品川区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

東五反田では「築30年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。東五反田の立地価値と利便性の評価は年々高まっており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

あなたのマンションが築15〜20年程度であれば、市場環境の改善により、以前以上に高い価格での売却が期待できます。築35年以上の場合でも、東五反田のエリア価値が活躍する価格帯です。

東五反田で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、東五反田全体の平米単価が165万円/㎡と高水準であり、エリア全体の高い水準を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。東五反田は利便性の高さから認知度が高く、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

品川区の月別成約データと東五反田の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

東五反田のような利便性の高いエリアでは、職住近接を求める購入層が中心となるため、年間を通じて需要は安定しています。ただし、転勤シーズンの2-3月に成約が集中する傾向があり、ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

築年数が35年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。東五反田のエリア価値が最大限活用できるうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。東五反田は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

品川区東五反田でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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