大田区下丸子のマンション相場【2026年最新】

大田区下丸子は、東急多摩川線「下丸子駅」を最寄り駅とし、多摩川に近い閑静な住宅街です。下丸子一丁目から四丁目まで広がるこのエリアは、キヤノン本社をはじめとする企業の拠点も近く、職住近接を重視する住民に人気があります。

下丸子のマンション市場は、2025年に平均成約価格6,300万円を記録し、前年比-4.2%となりました。ただしこれは成約物件の平均築年数が21.8年から25.5年に上昇したことが主因です。平米単価で見ると84万円/㎡（坪単価278万円）で、前年の84万円/㎡と同水準を維持しています。2020年の66万円/㎡から約28%上昇しており、長期的な価値向上が続いています。

エージェントからのアドバイス

下丸子は多摩川沿いの落ち着いた住宅街として、ファミリー層を中心に安定した需要があります。2020年から平米単価が約28%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

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下丸子は、東急多摩川線「下丸子駅」から徒歩圏内に広がる住宅街です。多摩川に面した立地で、河川敷でのジョギングや散歩を楽しむ住民も多く見られます。蒲田駅や武蔵新田駅へのアクセスも良好で、都心への通勤にも便利な環境を備えています。

下丸子の住環境は、多摩川沿いの落ち着いた住宅街としての魅力が特徴です。キヤノン本社をはじめとする企業のオフィスが近く、職住近接を実現できる点も評価されています。多摩川河川敷ではジョギングやサイクリング、バーベキューなど、アウトドアアクティビティを楽しむことができます。

居住者層は、キヤノンなど近隣企業に勤務する会社員世帯、子育て中のファミリー層、多摩川沿いの環境を好むアクティブな世帯など、多様な住民が暮らしています。大規模マンションが多いエリアで、コミュニティが形成されやすい環境です。

周辺施設は、下丸子駅前の商店街や蒲田駅周辺の大型商業施設が利用圏内にあり、日常の買い物には不自由しません。多摩川河川敷では四季を通じてスポーツやレクリエーションを楽しむことができ、休日のリフレッシュにも最適な環境です。

下丸子のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

下丸子のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

下丸子の価格推移を分析する際に重要なのは、成約物件の属性変化を考慮することです。2022年は平均築年数18.3年と比較的築浅の物件が多く成約し、平均価格6,373万円・平米単価78万円/㎡を記録しました。一方、2025年は平均築年数25.5年と築古物件が中心となり、平均価格6,300万円と一見下落しているように見えます。

しかし平米単価は84万円/㎡と前年と同水準を維持しています。これは、築古物件であっても下丸子という立地の価値が評価されていることを示しています。平米単価ベースで見ると、2020年から2025年にかけて約28%の上昇を達成しており、市場全体の価値向上が続いています。

エージェントからのアドバイス

下丸子のマンションは、多摩川沿いの住環境として安定した需要があります。2020年から平米単価が約28%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況です。

大田区平均を上回る価格水準を維持しています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

下丸子のような住宅街では、企業の人事異動に合わせた転居需要も重要です。キヤノンをはじめとする近隣企業への転勤に伴う住み替え需要があり、特に3月から4月にかけて成約が活発化します。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

下丸子のマンションでは、キヤノンなど近隣企業に勤務する会社員世帯が主要な購入層です。職住近接を重視する世帯からの需要があり、3LDK以上のファミリー向け物件の流動性が特に高い傾向があります。同じ間取りでも築年数と駅からの距離によって価格が大きく変動するため、類似条件の成約事例を参考にした価格設定が重要です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

下丸子は平均築年数25.5年と大規模マンションが多いエリアです。これは2000年前後に多摩川沿いの大規模開発が行われたことを反映しています。一般的にマンションは築1年で約1%下落すると言われていますが、下丸子のような多摩川沿いの住環境の良いエリアではこの法則が緩和される傾向があります。

あなたのマンションが築25年前後の物件である場合、大規模修繕の実施状況や管理体制が価格に大きく影響します。下丸子の大規模マンションは管理組合がしっかり機能していることが多く、適切にメンテナンスされた物件は高い評価を受けています。

下丸子で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、下丸子駅から徒歩5分以内の立地、築15年以内の比較的新しい物件、そして適度な規模（50〜70戸程度）であることです。特に駅近の利便性が重視されています。

注目すべきは、築35年の「パークハウス多摩川南1番館」でも88万円/㎡で取引されている点です。これは多摩川沿いの眺望と大規模修繕の実施による管理状態の良さが評価されていることを示しています。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。下丸子では2000年代前半に建設された大規模マンションが売出の中心となっています。これは、購入当時の住民のライフステージ変化（子供の独立、シニア世代への移行）による住み替え需要が継続的に発生しているためです。

「ザリバープレイス」や「シエルズガーデン」といった多摩川沿いの大規模タワーマンションが複数ランクインしているのは、多摩川の眺望を活かした物件としての認知度が高く、買い手が付きやすいことを反映しています。

大田区の月別成約データと下丸子の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

下丸子のような住宅街では、企業の人事異動タイミングも重要です。特に4月の新年度に向けた転居需要がピークとなり、キヤノンなど近隣企業への転勤に伴う住み替え需要が高まります。

平米単価84万円/㎡という水準は、2020年の66万円/㎡から約28%上昇した結果です。大規模マンションでも多摩川沿いの立地が評価されており、この価値を「現金化」するなら、現在が最適なタイミングである可能性があります。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。下丸子は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

大田区下丸子でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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