港区虎ノ門のマンション相場【2026年最新】

港区虎ノ門は、国家戦略特区として大規模再開発が進む東京でも最も注目されるエリアの一つです。銀座線・日比谷線の虎ノ門駅、日比谷線の虎ノ門ヒルズ駅を中心に、虎ノ門ヒルズ、愛宕グリーンヒルズなど大型複合施設が立地し、ビジネス街と高級住宅地が融合する希少なエリアです。

虎ノ門のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億6,875万円を記録しています。前年比では-19.7%となっていますが、これは成約物件の属性変化（築年数や立地条件の違い）による影響が大きく、平米単価で見ると271万円/㎡（坪単価897万円）と、港区平均（211万円/㎡）を約29%上回る高水準を維持しています。2020年からの5年間で平米単価は約44%上昇しており、エリアの将来性が高く評価されています。

エージェントからのアドバイス

虎ノ門は国家戦略特区として大規模再開発が進む、今最も注目されるエリアです。2020年から平米単価が約44%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に駅近物件や大規模タワーマンションは流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

虎ノ門は、銀座線・日比谷線の虎ノ門駅、日比谷線の虎ノ門ヒルズ駅を中心に、東京の主要ビジネスエリア（丸の内・大手町・銀座・新橋）に10分以内でアクセスできるという、他エリアにない優位性があります。国家戦略特区として位置づけられ、2014年の虎ノ門ヒルズ開業以降、街全体が大きく変貌を遂げています。

虎ノ門の住環境は、ビジネス街と高級住宅地が融合している点が特徴です。虎ノ門ヒルズ、愛宕グリーンヒルズ、虎ノ門・麻布台プロジェクト（2023年開業）など大型複合施設が立地し、オフィス・商業・住宅が一体となった街づくりが進んでいます。愛宕神社や芝公園も近く、都心でありながら緑豊かな環境も魅力です。

居住者層は、大手企業の経営者・役員、外資系金融・コンサルティング企業の幹部、弁護士・医師等の専門職、国家公務員・政治関係者など、世帯年収が高く社会的地位の高い住民が集中しています。このような住民構成が、マンションの「付加価値」を生み出しています。

周辺施設も充実しており、虎ノ門ヒルズ内の商業施設、愛宕グリーンヒルズのレストラン街、虎の門病院などの高度医療施設、会員制フィットネスクラブなど、都心でありながら生活に必要なすべてが徒歩圏内に揃っています。

虎ノ門のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

虎ノ門のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比で減少しているのは、成約物件の属性変化によるものです。2024年は築浅の大型物件の成約が多かったのに対し、2025年は平均的な築年数の物件が中心となったため、平均価格が下がって見えています。しかし、平米単価は271万円/㎡と過去最高水準を更新しており、市場の実勢価値は着実に上昇しています。

虎ノ門は国家戦略特区として今後も再開発が継続する予定であり、虎ノ門・麻布台プロジェクトの全面開業や周辺エリアの整備により、さらなる価値向上が期待されています。

エージェントからのアドバイス

虎ノ門のマンションは、国家戦略特区という希少な立地から、今後も需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約44%上昇しており、売却を検討されている方には好機といえます。

特に駅近物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

港区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

虎ノ門のようなビジネスエリアでは、一般的な季節性に加えて、企業の人事異動時期（4月、10月）も成約に影響します。特に高額物件は購入検討に時間がかかるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

港区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

虎ノ門のマンションでは、同じ間取りでも築年数と駅からの距離によって価格が大きく変動します。例えば同じ3LDKでも、築5年・駅徒歩3分の物件は2億5,000万円以上、築15年・駅徒歩8分で1億8,000万円前後、築25年・駅徒歩12分で1億3,000万円前後と大幅な価格差が生じています。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。港区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

虎ノ門では一般的な「築年数1年で1%下落」という経験則が大きく緩和されます。理由は、国家戦略特区という立地プレミアムの維持、質の高い管理体制、大規模修繕の実施により、劣化が最小限に抑制されるためです。

あなたのマンションが築20年超の物件である場合でも、虎ノ門という立地のみで相当な価値が維持されています。適切なメンテナンス履歴があれば、その価値はさらに向上します。

虎ノ門で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、虎ノ門駅または虎ノ門ヒルズ駅から徒歩5分以内の立地、大規模タワーマンション、そして充実した共用施設です。特にパークコート虎ノ門のような駅直結物件は希少性が高く、坪単価1,800万円を超える取引も見られます。

虎ノ門では、同じマンション内でも階数や向きによって価格が大きく変動します。高層階・南向き・眺望良好（東京タワーやスカイツリーが見える）の住戸は特に高い評価を受けています。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。パークコート虎ノ門愛宕タワーは560戸という大規模マンションで、常に一定の売出があり、買い手にとっても選択肢が豊富なため、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。

虎ノ門では大規模タワーマンションが多いため、常に一定の売出があります。大規模マンションの売出件数が多い理由は、居住者層の多様性（投資目的から実需まで売却理由が多様）、流動性の高さ、管理体制の充実による安心感が売却を後押しするためです。

港区の月別成約データと虎ノ門の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

虎ノ門のようなビジネスエリアでは、季節性に加えて企業の人事異動時期（4月、10月）も重要です。特に3月は個人の転居需要と法人需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。

2020年から2025年まで44%の上昇を記録してきた虎ノ門マンション市場は、既に「高水準」に到達しています。この高さを「実現金」に変えるなら、現在が最適なタイミングである可能性があります。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。虎ノ門は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

港区虎ノ門でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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