港区三田のマンション相場【2026年最新】

港区三田は、麻布・白金と並ぶ港区を代表する高級住宅街です。南北線「白金高輪駅」「麻布十番駅」、銀座線「麻布十番駅」が最寄りで、東京駅まで約12分、新宿駅まで約18分という抜群の都心アクセスを誇ります。古くは大名屋敷が建ち並ぶ格式高い地域として栄え、現在でも閑静な街並みが保たれている歴史あるエリアです。

三田のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億4,499万円を記録し、前年比+26.0%と大幅な上昇を見せています。平米単価は241万円/㎡（坪単価796万円）で、港区平均（211万円/㎡）を約14%上回る水準です。2020年からの5年間で平米単価は約62%上昇しており、港区内でも高い資産価値を維持しています。

エージェントからのアドバイス

三田は麻布・白金と並ぶ港区を代表する高級住宅街として、常に高い需要があります。2020年から平米単価が約62%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に駅近物件や大規模タワーマンションは流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

三田は、港区の西側に位置する高級住宅エリアです。南北線「白金高輪駅」「麻布十番駅」、銀座線「麻布十番駅」が最寄りで、都心の主要駅に15分以内でアクセス可能な立地は、不動産市場でも高く評価されています。

三田の住環境は、麻布十番商店街の活気と、白金高輪周辺の上品な雰囲気が共存するエリアです。古くは大名屋敷が建ち並ぶ地域として栄え、現在でも低層の高級マンションや戸建てが多く、閑静な街並みが保たれています。単なる「住宅地」ではなく、「ステータスのある住まい」として認識されています。

居住者層は、富裕層ファミリー、教育に力を入れる高年収世帯、丁寧な生活を営む50代以上のアクティブシニア、立地利便性を求める単身者・DINKsまで幅広い世代が暮らしています。それぞれが三田のポテンシャルを認識し、積極的に購入・売却の検討をしているため、市場流動性が高く、売却しやすい環境が形成されています。

周辺施設も充実しており、麻布十番商店街（全長400mの人気商店街）、セレクトショップやレストラン、白金台「プラチナ通り」の高級ショップなど、生活に必要なすべてが揃っています。医療施設も港区立麻布医療センターをはじめ多数の有名病院やクリニックがあり、安心して暮らせる環境です。

三田のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

三田のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、平均成約価格の変動と平米単価の変動に差がある点です。2021年に平均成約価格が9,534万円まで下落しましたが、これは成約した物件の築年数が平均25.1年と古かったことが主因です。一方、2025年は築年数27.1年でありながら、平米単価241万円/㎡を達成しており、市況の確実な改善を示しています。

三田の価格上昇は、単なる市況の上昇だけでなく、エリア自体の価値向上を反映しています。麻布・白金と並ぶ高級住宅街としてのブランド価値が再認識され、富裕層からの需要が堅調に推移しています。この好循環がさらなる需要を呼び込み、価格上昇を支えています。

エージェントからのアドバイス

三田のマンションは、麻布・白金と並ぶ高級住宅街という希少な立地から、今後も需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約62%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。

特に駅近物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

港区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

三田のような高級住宅エリアでは、一般的な季節性に加えて、法人の決算期や外資系企業の人事異動なども成約に影響します。特に高額物件は購入検討に時間がかかるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

港区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

三田のマンションでは、同じ間取りでも階数や立地によって価格が大きく変動します。特に駅から徒歩5分以内の物件は、徒歩10分以上の物件と比較して15-25%程度高い価格で取引される傾向があります。また、麻布十番駅や白金高輪駅直近の物件は特に高い評価を受けています。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。港区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

三田では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。三田の土地価値は年々上昇し、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

また、相続による売却が多いエリアでもあり、高齢の所有者から次世代への相続に伴う売却が多く、購入需要が絶えません。つまり、あなたのマンションが築25年以上でも、三田の立地ならば十分な価格で売却できる可能性が高いということです。

三田で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、駅から徒歩5分以内の立地、大規模タワーマンションまたは少戸数高級物件、そして充実した共用施設です。特にシティタワー麻布十番は、三田エリアのランドマークとして高い評価を受けています。

三田では、同じマンション内でも階数や向きによって価格が変動します。麻布十番駅や白金高輪駅直近の住戸は、徒歩10分以上の住戸と比較して15-25%程度高い価格で取引される傾向があります。お持ちの住戸の条件を正確に把握した上での価格設定が重要です。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。シティタワー麻布十番は501戸という大規模さから常に流動性が高く、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。

三田では大規模タワーマンションと歴史ある高級マンションが混在しているため、常に一定の売出があります。特に相続による売却が多いエリアで、相続物件で売却を急ぐ場合は、相場より適切な価格設定で売却期間を短縮することも検討してください。

港区の月別成約データと三田の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

三田のような高級住宅エリアでは、季節性に加えて法人決算期（3月・9月）や外資系企業の人事異動時期も重要です。特に3月は個人の転居需要と法人需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。

築年数が25年以上の場合は、年1%の下落リスクを考えると、待つメリットはありません。今から2～3年で数百万円の価値下落が予想されるため、売却を検討されているなら、先延ばしは避けるべきです。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。三田は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

港区三田でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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