港区白金のマンション相場【2026年最新】

港区白金は、東京を代表する高級住宅街として、落ち着いた住環境と優れたアクセス環境を兼ね備えています。南北線・三田線の白金高輪駅、南北線・三田線の白金台駅を最寄り駅として、品川駅・目黒駅・六本木駅など主要エリアへ10分圏内という利便性の高さが魅力です。

白金のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億5,634万円を記録しています。平米単価は257万円/㎡（坪単価851万円）で、港区平均（211万円/㎡）を約22%上回る水準です。2020年からの5年間で平米単価は約93%上昇しており、エリアのブランド価値が継続して評価されています。

エージェントからのアドバイス

白金は都内有数の高級住宅街として、常に高い需要があります。2020年から平米単価が約93%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に白金ザ・スカイなど大規模タワーマンションは流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

白金は、南北線・三田線の白金高輪駅と白金台駅を中心に、都心の三大副都心（新宿・渋谷・池袋）および経済中枢（東京駅・品川駅）に20分圏内でアクセスできるという、優れた交通利便性を持っています。閑静な住宅街でありながら都心へのアクセスが良好なため、経営者・医師・弁護士など富裕層の居住地として長年選ばれてきました。

白金の住環境は、江戸時代から続く由緒ある高級住宅街としての歴史が特徴です。聖心女子学院や北里大学などの教育機関、自然教育園や八芳園など緑豊かな環境、プラチナ通りを中心としたおしゃれなカフェやレストランが立ち並び、「白金マダム」という言葉に象徴される上品で洗練された街並みを形成しています。

居住者層は、経営者・企業幹部、医師・弁護士等の専門職、実業家・投資家、国際的なビジネスパーソンなど、世帯年収が高く教育意識の高い住民が集中しています。このような住民構成が、マンションの「付加価値」を生み出しています。

周辺施設も充実しており、聖心女子学院や明治学院大学など名門教育機関、北里大学病院、高級スーパーマーケット、会員制フィットネスクラブなど、富裕層の生活スタイルに対応した環境が整っています。

白金のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

白金のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比横ばいとなった要因は、成約物件の構成変化によるものです。平均築年数が2024年の19.3年から2025年の16.9年へと若返っており、築浅の白金ザ・スカイなど人気物件の成約が増えています。一方、平米単価は224万円/㎡から257万円/㎡へと約15%上昇しており、物件の単位面積あたりの価値は確実に上昇しています。

白金では2020年から2025年の5年間で平米単価が約93%上昇しており、この上昇率は港区内でもトップクラスです。高級住宅街としてのブランド価値と、白金ザ・スカイなど大型開発プロジェクトの完成が相場を押し上げています。

エージェントからのアドバイス

白金のマンションは、都内有数の高級住宅街という立地から、今後も需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約93%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。

特に駅近物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

港区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

白金のような高級住宅街では、一般的な季節性に加えて、富裕層の資産形成・相続対策なども成約に影響します。特に高額物件は購入検討に時間がかかるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

港区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

白金のマンションでは、同じ間取りでも築年数と駅からの距離によって価格が大きく変動します。例えば同じ3LDKでも、築3年・駅徒歩3分の物件は2億5,000万円以上、築15年・駅徒歩7分で1億6,000万円前後、築25年・駅徒歩10分で1億2,000万円前後と大幅な価格差が生じています。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。港区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

白金では一般的な「築年数1年で1%下落」という経験則が大きく緩和されます。理由は、駅近くの高級住宅地という立地プレミアムの維持、質の高い管理体制、大規模修繕の実施により、劣化が最小限に抑制されるためです。

あなたのマンションが築20年超の物件である場合でも、白金という立地のみで相当な価値が維持されています。適切なメンテナンス履歴があれば、その価値はさらに向上します。

白金で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、白金高輪駅または白金台駅から徒歩5分以内の立地、タワー型マンションまたは中規模高級物件、そして充実した共用施設です。特に白金ザ・スカイのような大規模再開発物件は、ランドマーク性と規模のメリットから高い評価を受けています。

白金では、同じマンション内でも階数や向きによって価格が大きく変動します。高層階・南向き・眺望良好（東京タワーや東京湾が見える）の住戸は特に高い評価を受けています。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。白金ザ・スカイは白金エリア最大級の再開発プロジェクトとして知名度が高く、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。

白金では大規模タワーマンションが多いため、常に一定の売出があります。大規模マンションの売出件数が多い理由は、居住者層の多様性（ステータス保持から資産転換まで売却理由が多様）、流動性の高さ、管理体制の充実による安心感が売却を後押しするためです。

港区の月別成約データと白金の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

白金のような高級住宅街では、季節性に加えて富裕層の資産形成タイミングも重要です。特に3月は個人の転居需要と年度末の資産整理需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。

2020年から2025年まで93%の上昇を記録してきた白金マンション市場は、既に「高水準」に到達しています。この高さを「実現金」に変えるなら、現在が最適なタイミングである可能性があります。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。白金は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録不要のAI査定で簡単に目安を確認できます。高値売却を目指す方、手数料を抑えたい方、買取ですぐに現金化したい方など、ご希望に合わせた売却プランもご提案しています。

エージェントからのアドバイス

港区白金でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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