港区海岸のマンション相場【2026年最新】

港区海岸は、浜松町駅・田町駅に近い東京湾岸エリアです。JR山手線・京浜東北線「浜松町駅」「田町駅」、都営浅草線・大江戸線「大門駅」が最寄りで、東京駅まで約5分、品川駅まで約5分という抜群の都心アクセスを誇ります。浜離宮恩賜庭園に隣接し、都心にいながら水辺の環境を享受できる希少なエリアです。

海岸のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億427万円を記録し、前年比+18.6%と大幅な上昇を見せています。平米単価は200万円/㎡（坪単価662万円）で、港区平均（211万円/㎡）の約95%の水準です。2020年からの5年間で平米単価は約104%上昇しており、再開発による街の発展とともに資産価値が大きく向上しています。

エージェントからのアドバイス

海岸は浜松町・田町駅に近い再開発エリアとして、注目度が高まっています。2020年から平米単価が約104%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特にタワーマンションや水辺の眺望を持つ物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

海岸は、港区の東側に位置する東京湾岸エリアです。JR山手線・京浜東北線「浜松町駅」「田町駅」が最寄りで、都心の主要駅に10分以内でアクセス可能な立地は、不動産市場でも高く評価されています。

海岸の住環境は、都心のビジネス街に隣接しながらも、浜離宮恩賜庭園や東京湾の水辺環境を享受できるユニークなエリアです。近年はBrillia Tower浜離宮をはじめとするタワーマンションの開発が進み、職住近接を求めるビジネスパーソンから高い支持を得ています。

居住者層は、都心勤務のビジネスパーソン、外資系企業勤務者、投資目的の購入者が多いエリアです。特に羽田空港へのアクセスが良いことから、出張が多いビジネスパーソンから高い人気があります。また、港区内では比較的価格が抑えられているため、初めての港区購入者にも選ばれています。

周辺施設も充実しており、竹芝ウォーターフロントの商業施設、汐留シオサイトのレストラン・ショップ、浜離宮恩賜庭園など、生活と余暇を楽しむ環境が揃っています。医療施設も慈恵医大病院や東京慈恵会医科大学附属病院が近く、安心して暮らせる環境です。

海岸のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

海岸のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、2022年に平均成約価格が5,753万円まで下落した一方で、その後V字回復を遂げている点です。これは成約した物件の築年数が15.8年と古かったことが主因で、2024年には築年数6.6年の新しい物件が多く成約し、188万円/㎡を記録しています。

海岸の価格上昇は、浜松町・竹芝エリアの大規模再開発による街の価値向上を反映しています。東京ポートシティ竹芝やウォーターズ竹芝の開業により、エリア全体の魅力が高まり、マンション需要が増加しています。この好循環が今後も続くことで、さらなる価格上昇が期待されます。

エージェントからのアドバイス

海岸のマンションは、再開発による街の発展とともに資産価値が大きく向上しています。2020年から平米単価が約104%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。

特にタワーマンションや水辺の眺望を持つ物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

港区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

海岸のようなビジネス街近接エリアでは、一般的な季節性に加えて、法人の決算期や外資系企業の人事異動なども成約に影響します。特に3月と9月は法人需要が重なり、成約が活発になる傾向があります。

港区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

海岸のマンションでは、同じ間取りでも階数や眺望によって価格が大きく変動します。特に浜離宮や東京湾を望む住戸は、同じマンション内でも10-20%程度高い価格で取引される傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。港区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

海岸エリアは近年開発が進んだため、築浅のタワーマンションが多いのが特徴です。築10年以内の物件が多く、これらは260万円/㎡以上の高値で取引されています。一方、築年数が経過した物件でも、立地の良さから高い評価を受けています。

特にBrillia Tower浜離宮のような大規模タワーマンションは、充実した共用施設と管理体制により、築年数が経過しても資産価値を維持しやすい傾向があります。

海岸で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、駅から徒歩10分以内の立地、大規模タワーマンション、水辺の眺望、そして充実した共用施設です。特にBrillia Tower浜離宮は、海岸エリアのランドマークとして高い評価を受けています。

海岸では、同じマンション内でも階数や向きによって価格が大きく変動します。浜離宮側や東京湾側の住戸は、反対側の住戸と比較して10-20%程度高い価格で取引される傾向があります。お持ちの住戸の条件を正確に把握した上での価格設定が重要です。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模タワーマンションは総戸数が多いため常に流動性が高く、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。

海岸エリアでは投資目的での購入者も多いため、相場より適切な価格設定をすれば、比較的スムーズな売却が期待できます。

港区の月別成約データと海岸の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

海岸のようなビジネス街近接エリアでは、季節性に加えて法人決算期（3月・9月）や外資系企業の人事異動時期も重要です。特に3月は個人の転居需要と法人需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。

また、再開発による街の価値向上は今後も続くと予想されますが、金利上昇リスクを考えると、売却を検討されている方は早めの行動をお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。海岸は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

港区海岸でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

海岸の市場動向を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限お手元に残すことが可能です。