港区芝浦のマンション相場【2026年最新】

港区芝浦は、東京湾岸エリアを代表するタワーマンション街です。JR山手線・京浜東北線「田町駅」から徒歩圏内に位置し、東京駅まで約8分、品川駅まで約3分という抜群の都心アクセスを誇ります。2000年代以降に大規模な再開発が進み、芝浦アイランドをはじめとする大型タワーマンションが建ち並ぶ近代的な街並みが形成されました。

芝浦のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億2,776万円を記録し、前年比+13.1%と堅調な上昇を見せています。平米単価は196万円/㎡（坪単価650万円）で、港区平均（211万円/㎡）に近い水準です。2020年からの5年間で平米単価は約78%上昇しており、湾岸エリアの中でも高い資産価値を維持しています。

エージェントからのアドバイス

芝浦は田町駅から徒歩圏内の好立地と、運河沿いの開放的な環境が魅力のエリアです。2020年から平米単価が約78%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に大規模タワーマンションは市場での認知度が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

芝浦は、港区の東部に位置する湾岸エリアです。JR山手線・京浜東北線「田町駅」、都営三田線・浅草線「三田駅」、ゆりかもめ「芝浦ふ頭駅」が最寄りで、都心の主要駅に10分以内でアクセス可能な立地は、不動産市場でも高く評価されています。

芝浦の住環境は、2000年代以降の大規模再開発によって大きく変貌しました。かつては倉庫や工場が建ち並ぶ工業地帯でしたが、現在は芝浦アイランドをはじめとする大規模タワーマンションが林立する近代的な住宅街へと生まれ変わりました。運河沿いの遊歩道や公園も整備され、都心でありながら開放的な環境が魅力です。

居住者層は、都心勤務のビジネスパーソン、共働きファミリー、投資目的の購入者まで幅広い層が暮らしています。特に品川・東京方面への通勤が便利なことから、外資系企業勤務者や出張の多いビジネスパーソンからの需要が高いエリアです。大規模マンションのスケールメリットを活かした充実した共用施設も、ファミリー層に人気の理由です。

周辺施設も充実しており、芝浦アイランド内の商業施設、田町駅周辺の商業ビル、msb田町（旧ムスブ田町）の商業施設など、生活に必要なすべてが揃っています。医療施設も済生会中央病院をはじめ多数の病院やクリニックがあり、安心して暮らせる環境です。

芝浦のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

芝浦のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、芝浦の価格上昇率が港区平均を上回っている点です。2020年時点では港区平均を約13%下回っていましたが、2025年にはその差が約2%まで縮小しています。これは芝浦エリアの価値が相対的に高まっていることを示しています。

芝浦の価格上昇は、単なる市況の上昇だけでなく、エリア自体の価値向上を反映しています。田町駅周辺の再開発（msb田町など）が進み、街の利便性が向上したこと、また大規模タワーマンションのブランド価値が定着したことが要因として挙げられます。

エージェントからのアドバイス

芝浦のマンションは、田町駅という都心の好立地と、再開発による街の成熟により、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約78%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。

特に大規模タワーマンションは常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

港区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

芝浦のようなタワーマンションエリアでは、一般的な季節性に加えて、外資系企業の人事異動時期なども成約に影響します。特に品川・東京方面へのアクセスが良いことから、外国人駐在員の需要も一定数あります。ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

港区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

芝浦のマンションでは、同じ間取りでも階数や眺望によって価格が大きく変動します。特にタワーマンションでは高層階と低層階で20-30%程度の価格差が生じることもあります。また、運河ビューや東京タワービューなど、眺望の良い住戸は追加のプレミアムがつく傾向にあります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。港区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

芝浦では、一般的に言われる「築年数1年で1%下落」という法則が当てはまりにくい傾向があります。これは、エリア全体の価値向上が建物の経年劣化を補っているためです。特に大規模タワーマンションは管理体制がしっかりしており、築年数が経過しても価値を維持しやすい傾向にあります。

芝浦アイランドシリーズのような大規模物件は、スケールメリットを活かした修繕積立金の運用や共用施設の維持管理が行き届いており、築20年を超えても市場での評価が高いです。お持ちの物件の管理状況は、売却価格に大きく影響します。

芝浦で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、大手デベロッパーによる開発、大規模タワーマンション、そして充実した共用施設です。特にグローバルフロントタワーは、田町駅直結という抜群の立地条件で、芝浦エリアの中でも高い評価を受けています。

芝浦では、同じマンション内でも階数や向きによって価格が大きく変動します。高層階や眺望の良い住戸は、低層階と比較して20-30%程度高い価格で取引される傾向があります。お持ちの住戸の条件を正確に把握した上での価格設定が重要です。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。芝浦アイランドケープタワーは1,095戸という超大規模さから常に流動性が高く、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。

芝浦では大規模タワーマンションが多いため、常に一定の売出があります。これは市場の流動性が高いことを意味し、売却を検討されている方にとってはポジティブな要素です。買い手が見つかりやすいエリアだからです。

港区の月別成約データと芝浦の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

芝浦のような湾岸タワーマンションエリアでは、季節性に加えて外資系企業の人事異動時期も重要です。特に品川駅や東京駅へのアクセスが良いことから、外国人駐在員の需要も一定数あり、3-4月や9-10月に動きがあります。

築年数が20年以上の場合は、年1%程度の価値下落リスクを考えると、待つメリットは限定的です。特に芝浦アイランドシリーズなど築20年前後の物件をお持ちの方は、現在の高値圏を活かした売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。芝浦は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録不要のAI査定で簡単に目安を確認できます。高値売却を目指す方、手数料を抑えたい方、買取ですぐに現金化したい方など、ご希望に合わせた売却プランもご提案しています。

エージェントからのアドバイス

港区芝浦でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

芝浦の市場動向を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限お手元に残すことが可能です。