港区東麻布のマンション相場【2026年最新】

港区東麻布は、人気の麻布十番エリアに隣接する住宅街です。南北線・大江戸線「麻布十番駅」が最寄りで、東京駅まで約15分、新宿駅まで約20分という都心アクセスの良さを誇ります。東京タワーを間近に望むロケーションと、麻布十番商店街の利便性を享受できる魅力的なエリアです。

東麻布のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,570万円を記録し、前年比+36.1%と大幅な上昇を見せています。平米単価は214万円/㎡（坪単価707万円）で、港区平均（211万円/㎡）と同程度の水準です。2020年からの5年間で平米単価は約66%上昇しており、着実な資産価値の向上が見られます。

エージェントからのアドバイス

東麻布は麻布十番に隣接し、東京タワーを望む立地として常に一定の需要があります。2020年から平米単価が約66%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に東京タワービューの住戸や麻布十番駅直近の物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

東麻布は、港区の中心部に位置し、麻布十番に隣接する住宅エリアです。南北線・大江戸線「麻布十番駅」が最寄りで、都心の主要駅に20分以内でアクセス可能な立地は、不動産市場でも高く評価されています。

東麻布の住環境は、麻布十番商店街の活気と、閑静な住宅街の落ち着きが共存するエリアです。東京タワーを間近に望むロケーションは、他のエリアにはない特別な魅力があります。飯倉交差点周辺には各国大使館が点在し、国際色豊かな雰囲気も特徴です。

居住者層は、外資系企業勤務のビジネスパーソン、麻布十番の利便性を求めるDINKs、都心居住を好むアクティブシニアなど幅広い世代が暮らしています。東京タワービューを求める購入者も多く、眺望の良い住戸は特に高い評価を受けています。

周辺施設も充実しており、麻布十番商店街（徒歩5分）では老舗の和菓子店から話題のレストランまで多彩な店舗が揃います。芝公園や東京タワー周辺の緑地も近く、都心にいながら自然を感じられる環境です。医療施設も東京慈恵会医科大学附属病院が徒歩圏内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。

東麻布のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

東麻布のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、平均成約価格と平米単価の変動の関係です。2023年・2024年に平均成約価格がやや低下しましたが、これは成約した物件の広さの違いが主因です。平米単価は一貫して上昇を続けており、2025年には214万円/㎡と過去最高を記録。市況の確実な改善を示しています。

東麻布の価格上昇は、麻布十番エリア全体の再開発や周辺インフラの整備による利便性向上が背景にあります。特に東京タワービューを確保できる物件は希少性が高く、購入希望者からの引き合いが絶えません。

エージェントからのアドバイス

東麻布のマンションは、麻布十番隣接という立地から、今後も需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約66%上昇しており、売却を検討されている方には有利なタイミングです。

特に東京タワービュー物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

港区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

東麻布のような麻布十番隣接エリアでは、一般的な季節性に加えて、外資系企業の人事異動なども成約に影響します。外国人駐在員からの需要もあるため、4月・9月の人事異動シーズン前後は購入需要が高まる傾向があります。

港区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

東麻布のマンションでは、同じ間取りでも東京タワービューの有無や階数によって価格が大きく変動します。特に東京タワーを正面に望める住戸は、眺望がない住戸と比較して10-20%程度高い価格で取引される傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。港区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

東麻布では、東京タワービューや麻布十番駅への近さが、築年数以上に価格を左右する要因となります。眺望が確保されている物件は、同じ築年数帯の他物件と比較して高い価格で取引されています。

築年数が15年を超える物件でも、管理状態が良好で眺望に優れた物件は需要が高く、適正価格での売却が期待できます。お持ちの物件の強みを正確に把握した上での価格設定が重要です。

東麻布で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、麻布十番駅から徒歩5分以内の立地、東京タワービューが確保できる階数・向き、そして充実した共用施設です。東麻布エリアでは、眺望の希少性が価格に大きく反映される傾向があります。

東麻布では、同じマンション内でも東京タワーが見える住戸と見えない住戸で価格差が生じます。お持ちの住戸の眺望条件を正確に把握した上での価格設定が重要です。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模タワーマンションは戸数が多いため常に流動性が高く、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。

東麻布では投資用物件として購入される物件も多く、景気動向や金利変動に応じて売出が増減する傾向があります。相場が高い今のタイミングで売却を検討されるのも一つの戦略です。

港区の月別成約データと東麻布の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

東麻布のような麻布十番隣接エリアでは、季節性に加えて外資系企業の人事異動時期も重要です。特に3月と9月は個人の転居需要と外国人駐在員の需要が重なり、活発な取引が行われます。

平均築年数が16.4年と比較的新しいエリアですが、築年数が進むほど価格下落リスクは高まります。売却を検討されているなら、市況が好調な今のタイミングでの決断をお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。東麻布は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

港区東麻布でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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