港区浜松町のマンション相場【2026年最新】

港区浜松町は、JR山手線・京浜東北線の浜松町駅と都営浅草線・大江戸線の大門駅を中心に、東京モノレールで羽田空港へ直結するという、ビジネス拠点として極めて優れたアクセス環境を備えています。世界貿易センタービルを中心とした再開発が進行中で、今後さらなる発展が期待されるエリアです。

浜松町のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億7,698万円を記録し、前年比+46.6%と大幅な上昇を見せています。平米単価は344万円/㎡（坪単価1,136万円）で、港区平均（211万円/㎡）を約63%上回る高水準です。平均築年数8.6年と築浅物件が多く、高品質なタワーマンションが相場を牽引しています。

エージェントからのアドバイス

浜松町は羽田空港へ直結する東京モノレールの始発駅として、ビジネスパーソンに絶大な人気があります。平米単価344万円/㎡は港区内でも屈指の高水準で、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に築浅のタワーマンションは流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

浜松町は、JR山手線・京浜東北線、都営浅草線・大江戸線、東京モノレールが交差する交通の要衝です。特に東京モノレールは羽田空港へ約13分で直結しており、国内外を飛び回るビジネスパーソンや経営者にとって、他エリアにない利便性を提供しています。

浜松町の住環境は、オフィス街としての顔と、落ち着いた住宅街としての顔を併せ持っています。世界貿易センタービルの建て替えを含む大規模再開発が進行中で、商業施設・オフィス・住宅が一体となった複合都市へと進化しています。増上寺や芝公園など歴史ある緑地も近く、都心にいながら落ち着いた環境を享受できます。

居住者層は、外資系企業の経営幹部、国内大手企業の役員、医師・弁護士などの専門職、海外出張の多いビジネスパーソンなど、羽田空港へのアクセスを重視する高所得層が中心です。このような住民構成が、マンションの資産価値を支えています。

周辺施設も充実しており、世界貿易センタービル内の商業施設、汐留シオサイトのショッピングモール、芝公園周辺のレストラン街など、日常の買い物から外食まで不自由しない環境が整っています。東京タワーも徒歩圏内で、眺望の良いマンションからは東京タワービューを楽しむことができます。

浜松町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

浜松町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の大幅な価格上昇は、築浅のタワーマンションにおける高額成約が増加したことが主因です。平均築年数8.6年という数字が示す通り、浜松町では近年供給された高品質な物件が市場の中心となっており、これが高い平米単価を生み出しています。

浜松町の価格動向は、成約物件の属性（築年数・専有面積・階数）の影響を強く受けます。平米単価で見ると、2020年の198万円/㎡から2025年の344万円/㎡へと約74%上昇しており、エリア全体の価値向上が確認できます。

エージェントからのアドバイス

浜松町のマンションは、羽田空港直結という他エリアにない利便性から、ビジネスパーソンを中心に安定した需要があります。2020年から平米単価が約74%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。

特に築浅物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

港区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

浜松町のようなビジネス拠点では、一般的な季節性に加えて、企業の人事異動や海外赴任のタイミングも成約に影響します。羽田空港直結という立地特性から、海外出張や転勤の多いビジネスパーソンの需要が年間を通じて安定しています。

港区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

浜松町のマンションでは、羽田空港へのアクセスを重視するビジネスパーソンが主要な購入層です。そのため、1LDK〜2LDKの単身・DINKS向け物件の流動性が特に高い傾向があります。同じ間取りでも築年数と階数によって価格が大きく変動するため、類似条件の成約事例を参考にした価格設定が重要です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。港区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

浜松町は平均築年数8.6年と港区内でも特に築浅物件が多いエリアです。近年の再開発で供給された高品質なタワーマンションが市場の中心となっており、これが高い平米単価を生み出しています。築浅物件の売却を検討されている方にとっては、非常に有利な市場環境と言えます。

築10年を超える物件であっても、浜松町という立地と羽田空港直結の利便性により、高い資産価値を維持しています。適切なメンテナンス履歴があれば、その価値はさらに評価されます。

浜松町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、浜松町駅・大門駅から徒歩5分以内の立地、築10年以内の新しさ、タワーマンションとしての眺望の良さ、そして充実した共用施設です。特に東京タワーや東京湾を望める高層階住戸は、希少性から特に高い評価を受けています。

浜松町では、同じマンション内でも階数や向きによって価格が大きく変動します。高層階・東京タワービュー・角部屋の住戸は特にプレミアムが付く傾向があります。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。浜松町の大規模タワーマンションは、羽田空港直結の立地から海外出張や転勤の多いビジネスパーソンが多く居住しており、居住者の入れ替わりにより常に一定の売出があります。

大規模マンションの売出件数が多い理由は、居住者層の多様性（転勤・海外赴任による売却が多い）、流動性の高さ、管理体制の充実による安心感が売却を後押しするためです。

港区の月別成約データと浜松町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

浜松町のようなビジネス拠点では、季節性に加えて企業の人事異動時期も重要です。特に3月は個人の転居需要と法人需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。また、海外赴任の多いエリアであるため、4月・9月の人事異動シーズンも需要が高まります。

平米単価344万円/㎡という高水準は、築浅タワーマンションの集積と羽田空港直結の利便性によるものです。この希少性を「実現金」に変えるなら、現在が最適なタイミングである可能性があります。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。浜松町は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

港区浜松町でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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