中央区築地のマンション相場【2026年最新】

中央区築地は、かつての築地市場で世界的に知られた、銀座・東銀座に隣接する都心エリアです。東京メトロ日比谷線「築地駅」「東銀座駅」、都営大江戸線「築地市場駅」と複数駅が利用可能で、銀座まで徒歩圏内という抜群の立地を誇ります。築地市場跡地の大規模再開発が進行中で、今後のエリア価値向上も期待されています。

築地のマンション市場は、2025年に平均成約価格6,663万円、平米単価145万円/㎡（坪単価479万円）を記録しています。平均成約価格が前年比で下落しているように見えますが、これは2025年に成約した物件の平均築年数が32.0年と高めであったことが主因です。平米単価で見ると、2024年の140万円/㎡から2025年の145万円/㎡へと約4%上昇しており、市況は堅調に推移しています。2020年からの5年間で平米単価は約54%上昇しており、長期的な資産価値の向上が続いています。

エージェントからのアドバイス

築地のマンションは、銀座・東銀座に隣接する都心の好立地から常に一定の需要があります。2020年から平米単価が約54%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

築地市場跡地の再開発も進行中で、エリアの注目度は今後さらに高まると予想されます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

築地は、東京メトロ日比谷線「築地駅」徒歩圏内に位置し、「東銀座駅」「築地市場駅」も利用可能な交通利便性の高いエリアです。東京駅まで約10分、銀座駅まで徒歩約10分、新宿駅まで約20分と、都心主要エリアへのアクセスが良好です。

築地の住環境は、歴史ある食文化の街としての魅力と、銀座に隣接する都心の利便性が共存しています。築地場外市場は移転後も多くの飲食店や専門店が営業を続けており、新鮮な食材を求める人々で賑わっています。また、築地本願寺や聖路加国際病院といった歴史的・文化的施設も多く、落ち着いた都心居住を実現できるエリアです。

居住者層は、都心勤務のビジネスパーソンやDINKS層、シニア層まで幅広い世代が暮らしています。特に銀座・丸の内エリアへの通勤利便性を重視する層や、都心の文化的な暮らしを求める層からの人気が高くなっています。聖路加国際病院が近いことから、シニア層にとっても安心感のあるエリアです。

周辺施設も充実しており、日常の買い物は築地場外市場のほか、東銀座・銀座方面のスーパーマーケットや商業施設が利用可能です。築地川公園や浜離宮恩賜庭園など、緑豊かな憩いの場も近く、都心にいながら自然を感じられる環境が整っています。

築地のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

築地のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、2025年の平均成約価格が前年比で下落しているように見える点です。しかし、これは市況の悪化ではなく、2025年に成約した物件の平均築年数が32.0年と高かったことが主因です。平米単価の推移を見ると、2024年の140万円/㎡から2025年の145万円/㎡へと約4%上昇しており、実際の市況は堅調です。

一般的にマンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向がありますが、築地は銀座に隣接する都心立地のため、築年数の影響が比較的緩やかです。また、築地市場跡地の大規模再開発が進行中であり、エリア全体の価値向上が期待されることも価格を下支えしています。

エージェントからのアドバイス

築地のマンションは、銀座隣接という希少な立地から、築年数が経過しても価格が維持されやすい特徴があります。築地市場跡地の再開発効果も今後期待できます。

2020年から平米単価が約54%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

中央区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

築地のような銀座隣接エリアでは、一般的な季節性に加えて、法人の決算期や外資系企業の人事異動なども成約に影響します。ピーク期の2-3月成約を狙うなら、12月から1月頃には売却活動を開始することをお勧めします。

中央区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

築地のマンションでは、同じ間取りでも築年数や駅からの距離によって価格が大きく変動します。築地駅や東銀座駅から徒歩5分以内の物件は特に高い評価を受けています。また、リノベーション済みの物件は築年数が経過していても高値で取引される傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。中央区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

築地では、一般的な「築年数1年あたり1%下落」の法則が当てはまりにくい傾向があります。銀座に隣接する都心立地のため、建物が古くなっても土地の価値が物件価格を下支えしています。特に管理状態が良好で大規模修繕が計画的に実施されているマンションは、築年数による価格下落が緩やかです。

また、築地では駅からの距離も価格に大きく影響します。築地駅・東銀座駅・築地市場駅から徒歩5分以内の物件は、築年数が経過していても高い評価を受けています。

築地で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、比較的新しい築年数、デベロッパーブランド、そして良好な管理状態です。特に三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ」シリーズや、築10年以内の新しいマンションが上位にランクインしています。

一方、築40年を超える築地永谷コーポラス（103万円/㎡）のような築古物件でも、リノベーション需要があり一定の取引が行われています。築地は立地の価値が高いため、建物の状態よりも立地を重視する購入者からの需要があります。478戸という大規模さから常に売出があり、価格査定の参考データも豊富です。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。築地永谷コーポラスは478戸という大規模さから常に流動性が高く、リノベーション前提での購入者も多いのが特徴です。

築地では、築50年前後の築古物件から築5年程度の新しい物件まで幅広い築年数のマンションが流通しています。新しいマンションは住み替え需要、築古マンションはリノベーション需要と、それぞれ異なる購入層からの需要があり、市場の流動性は維持されています。

中央区の月別成約データと築地の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

築地のような銀座隣接エリアでは、季節性に加えて法人決算期（3月・9月）や外資系企業の人事異動時期も重要です。特に3月は個人の転居需要と法人需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。築地は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

中央区築地でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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