中央区日本橋中洲のマンション相場【2026年最新】

中央区日本橋中洲は、隅田川と日本橋川の合流地点に位置する、下町情緒と都心の利便性が共存するエリアです。東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」から徒歩約5分、日比谷線・都営浅草線「人形町駅」から徒歩約8分という好立地に位置し、東京駅・日本橋エリアへの通勤にも便利な住宅街として知られています。

日本橋中洲のマンション市場は、2025年に平均成約価格4,638万円を記録し、前年比-1.0%とほぼ横ばいの推移を見せています。平米単価は110万円/㎡（坪単価362万円）で、中央区平均（181万円/㎡）と比較すると約61%の水準です。これは平均築年数が36.5年と、築年数が経過した物件が多いことが主な要因です。2020年からの5年間で平米単価は約34%上昇しており、着実な資産価値の向上が見られます。

エージェントからのアドバイス

日本橋中洲は、日本橋エリアへのアクセスが良く、下町の雰囲気を残す希少なエリアです。築年数が経過した物件が多いですが、リノベーション需要も高く、適切な価格設定で売却可能です。

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日本橋中洲は、東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」から徒歩約5分、日比谷線・都営浅草線「人形町駅」から徒歩約8分に位置し、東京駅まで約10分、大手町駅まで約5分という抜群の都心アクセスを誇ります。隅田川に面した落ち着いた住環境と、日本橋・兜町といったビジネス街への近接性を兼ね備えた、職住近接を実現できるエリアです。

日本橋中洲の住環境は、隅田川沿いの静かな雰囲気と下町情緒が特徴です。エリア内は住宅街として落ち着いた雰囲気があり、隅田川テラスでは水辺の散策を楽しむことができます。人形町や水天宮エリアへ徒歩圏内のため、老舗の飲食店や商店街での買い物にも便利です。

居住者層は、都心勤務のビジネスパーソンやDINKS層が中心です。特に東京駅・大手町エリアに通勤する層からの需要が高く、職住近接を実現したい単身者や共働き世帯に人気があります。また、人形町・水天宮前エリアの下町の雰囲気を好む層からも支持されています。

周辺施設も充実しており、人形町商店街には飲食店や日用品店が多数。日常の買い物は近隣のスーパーマーケットや、日本橋高島屋、コレド日本橋などの商業施設も利用圏内です。水天宮や浜町公園など、憩いの場も点在しています。

日本橋中洲のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

日本橋中洲のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

平均成約価格は前年比-1.0%とわずかに下落していますが、これは成約物件の平均面積や築年数の変化による影響です。平米単価で見ると2024年の108万円/㎡から2025年の110万円/㎡へと約2%上昇しており、市場の実態としては堅調に推移しています。

日本橋中洲は平均築年数36.5年と、築年数が経過した物件が多いエリアです。一般的にマンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向がありますが、日本橋中洲では都心へのアクセスの良さと下町の住環境が評価され、築古でも一定の価格水準を維持しています。また、リノベーション済み物件は築年数に関わらず高い評価を受ける傾向があります。

エージェントからのアドバイス

日本橋中洲は小規模なエリアのため成約事例は限られますが、平米単価は着実に上昇を続けています。築年数が経過した物件でも、立地の良さとリノベーション需要に支えられ、適切な価格設定で売却可能です。

売却を検討されている方は、まず現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

中央区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

日本橋中洲のような小規模エリアでは、季節性に加えて近隣エリアの動向も参考にすることが重要です。人形町・水天宮前エリア全体として見ると、都心への通勤需要に支えられ、年間を通じて一定の需要があります。特に2-3月の成約ピークを狙うなら、1月頃から売却活動を開始することをお勧めします。

中央区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

日本橋中洲は築年数が経過した物件が多いため、中央区平均と比較すると手頃な価格帯で取引されています。同じ間取りでも築年数やリノベーションの有無、駅距離によって価格が大きく変動するため、類似条件の成約事例を参考にした価格設定が重要です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。中央区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

日本橋中洲では平均築年数36.5年と、築年数が経過した物件が中心です。しかし、中央区という立地の価値により、築古でも東京23区平均を上回る価格水準を維持しています。特にリノベーション済み物件は築年数に関わらず高い評価を受ける傾向があります。

また、日本橋中洲では駅距離が価格に与える影響も大きいです。水天宮前駅から徒歩5分以内の物件と、10分以上かかる物件では、同じ築年数でも価格差が生じることがあります。

日本橋中洲で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

日本橋中洲は小規模なエリアのため、成約事例が限られています。ご自身の物件の査定にあたっては、同エリアの事例に加えて、近隣の人形町・水天宮前エリアの類似物件も参考にすることをお勧めします。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

日本橋中洲は小規模エリアのため、売出件数は近隣エリアと比較して限られています。しかし、都心へのアクセスの良さから一定の需要があり、適切な価格設定であれば売却は可能です。

中央区の月別成約データと日本橋中洲の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

日本橋中洲のような小規模エリアでは、売出物件が少ない分、競合が少なく有利に売却できる可能性があります。一方で、成約までに時間がかかる場合もあるため、余裕を持ったスケジュールで売却活動を開始することをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。日本橋中洲は小規模エリアですが、都心へのアクセスの良さから一定の需要があります。

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エージェントからのアドバイス

中央区日本橋中洲でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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