中央区日本橋蛎殻町のマンション相場【2026年最新】

中央区日本橋蛎殻町は、東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」と東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町駅」の2駅が利用可能な、都心の好立地エリアです。日本橋の伝統と現代的な利便性が融合した街として、ビジネスパーソンやファミリー層から高い人気を集めています。

日本橋蛎殻町のマンション市場は、2025年に平均成約価格6,783万円を記録しています。平米単価は160万円/㎡（坪単価530万円）で、中央区平均（181万円/㎡）と比較すると約88%の水準ですが、これは平均専有面積や物件構成の違いによるもので、エリアとしての価値は高く評価されています。2020年からの5年間で平米単価は約53%上昇しており、堅調な資産価値の向上が続いています。

エージェントからのアドバイス

日本橋蛎殻町のマンションは、都心の好立地として常に一定の需要があります。2020年から平米単価が約53%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に水天宮前駅・人形町駅に近い物件や、リノベーション済み物件は高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

日本橋蛎殻町は、東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」から徒歩1-5分、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町駅」から徒歩5-10分圏内に位置し、東京駅まで約10分、大手町駅まで約5分という抜群の都心アクセスを誇ります。日本橋エリアの一角として、ビジネス街と下町情緒が共存する独特の魅力を持つ街です。

日本橋蛎殻町の住環境は、都心でありながら歴史ある下町の風情を残す落ち着いた雰囲気が特徴です。水天宮（安産祈願で有名な神社）を中心に、老舗の和菓子店や料亭が点在し、日本橋の伝統文化を感じることができます。一方で、ロイヤルパークホテルなどの現代的な施設も立地し、伝統と現代が調和した街並みを形成しています。

居住者層は、都心勤務のビジネスパーソンやDINKS層、ファミリー層まで幅広い世代が暮らしています。特に大手町・丸の内・日本橋エリアへの通勤に便利なことから、金融機関や大手企業勤務の方からの人気が高くなっています。また、水天宮があることから、妊娠・出産を控えた若いファミリー層にも選ばれるエリアです。

周辺施設も充実しており、人形町の甘酒横丁には老舗の飲食店や和菓子店が軒を連ねています。日常の買い物はマルエツプチやまいばすけっとなどのスーパーマーケットが近隣にあります。また、ロイヤルパークホテル内のレストランや、人形町周辺の名店など、外食の選択肢も豊富です。

日本橋蛎殻町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

日本橋蛎殻町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、日本橋蛎殻町の平米単価が2023年に中央区平均を上回ったことです。これは日本橋エリア全体の再開発進行と、水天宮前駅周辺の利便性向上による評価の高まりを反映しています。2024年以降は中央区平均がタワーマンションの成約増で上昇したため差が生じていますが、日本橋蛎殻町単独でも堅調な上昇が続いています。

一般的にマンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向がありますが、日本橋蛎殻町のマンションは立地の価値から築年数の影響が比較的緩やかです。2025年の平均築年数は19.9年ですが、平米単価160万円/㎡と高水準を維持しています。これは、水天宮前駅・人形町駅至近という立地の希少価値と、日本橋ブランドの価値が、築年数による価格下落を緩和していることを示しています。

エージェントからのアドバイス

日本橋蛎殻町のマンションは、都心の好立地として築年数が経過しても価格が維持されやすい特徴があります。特に水天宮前駅・人形町駅に近い物件は常に需要があります。

2020年から平米単価が約53%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

中央区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

日本橋蛎殻町のような都心エリアでは、一般的な季節性に加えて、法人の決算期や金融機関の人事異動なども成約に影響します。特に大手町・丸の内エリアに近いため、金融機関や大手企業の転勤シーズンである3月・9月は需要が高まる傾向があります。ピーク期の2-3月成約を狙うなら、12月から1月頃に売却活動を開始することをお勧めします。

中央区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

日本橋蛎殻町では、同じ間取りでも築年数やリノベーションの有無によって価格が変動します。特にリノベーション済み物件や、水天宮前駅至近の物件は、相場より高い価格で取引される傾向があります。また、階数や眺望、角部屋かどうかなども価格に影響を与える要因です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。中央区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

日本橋蛎殻町のマンションは、一般的な「築年数1年あたり1%下落」の法則が当てはまりにくい傾向があります。都心の好立地として、築年数が経過しても立地の価値が維持されるためです。特に水天宮前駅・人形町駅に近い物件は、築古でも高い評価を受けています。

また、日本橋蛎殻町ではリノベーション市場も活発です。築20-30年の物件をリノベーションして販売する事例が増えており、リノベーション済み物件は築年数に関わらず高い評価を受けています。

日本橋蛎殻町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、水天宮前駅・人形町駅至近の立地と、良好な管理状態です。特に大手デベロッパーが分譲したマンションは、管理組合がしっかり機能しており、長期修繕計画も適切に運営されているため、築年数が経過しても価値を維持しています。

一方、築40年を超える物件でも、リノベーション需要があり一定の取引が行われています。日本橋蛎殻町は立地の価値が高いため、建物の状態よりも立地を重視する購入者からの需要があります。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模マンションは総戸数が多い分、常に流動性が高く、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。

日本橋蛎殻町では築15-25年の住み替え時期を迎えた物件の売出が増えています。これらの物件はリノベーション需要も高く、市場の流動性は維持されています。

中央区の月別成約データと日本橋蛎殻町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

日本橋蛎殻町のような都心エリアでは、季節性に加えて法人決算期（3月・9月）や金融機関の人事異動時期も重要です。特に大手町・丸の内エリアに近いため、3月は個人の転居需要と法人需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。日本橋蛎殻町は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

中央区日本橋蛎殻町でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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