中央区日本橋浜町のマンション相場【2026年最新】

中央区日本橋浜町は、都営新宿線「浜町駅」、東京メトロ半蔵門線・日比谷線「人形町駅」から徒歩圏内に位置する、歴史ある下町情緒と都心の利便性が共存するエリアです。明治座や浜町公園など文化・緑の施設が充実し、ファミリー層からシニア層まで幅広い世代に人気があります。

日本橋浜町のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,952万円を記録し、前年比+12.8%の上昇を見せています。平米単価は165万円/㎡（坪単価546万円）で、中央区平均（181万円/㎡）と比較すると約91%の水準です。2020年からの5年間で平米単価は約69%上昇しており、長期的な資産価値の向上が続いています。

エージェントからのアドバイス

日本橋浜町のマンションは、都心にありながら落ち着いた住環境が評価され、常に一定の需要があります。2020年から平米単価が約69%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に駅至近の物件や大規模マンションは高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

日本橋浜町は、都営新宿線「浜町駅」から徒歩1-5分、東京メトロ半蔵門線・日比谷線「人形町駅」から徒歩5-10分圏内に位置し、東京駅まで約10分、大手町駅まで約5分という抜群の都心アクセスを誇ります。新宿方面へも都営新宿線一本で約20分と、通勤の利便性が高いエリアです。

日本橋浜町の住環境は、歴史ある下町の風情と都心の利便性が調和した独特の雰囲気が特徴です。明治座は日本を代表する劇場として、歌舞伎や演劇を楽しむ文化の拠点となっています。浜町公園は隅田川沿いに広がる緑豊かな公園で、スポーツ施設も充実。日常的に自然を感じながら生活できる環境が整っています。

居住者層は、都心勤務のビジネスパーソンやDINKS層、ファミリー層まで幅広い世代が暮らしています。特に職住近接を実現したい層や、落ち着いた住環境を重視する層からの人気が高くなっています。中央区アドレスでありながら比較的手頃な価格帯の物件もあることから、都心居住の入口として選ばれるケースも多いです。

周辺施設も充実しており、人形町商店街には老舗の飲食店や甘味処が軒を連ねます。日常の買い物はマルエツやまいばすけっとなどのスーパーマーケットが近隣にあります。浜町公園にはプールやテニスコートなどのスポーツ施設も併設され、アクティブな生活を送りたい方にも適したエリアです。

日本橋浜町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

日本橋浜町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、日本橋浜町の価格上昇が安定的に続いていることです。年ごとの変動幅が比較的小さく、投機的な動きよりも実需に基づいた堅実な市場形成がなされています。2025年の平均成約価格8,952万円は前年比+12.8%の上昇ですが、これは市場全体の上昇トレンドを反映したものです。

一般的にマンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向がありますが、日本橋浜町では都心立地の希少性から、築年数による価格下落が緩やかです。2025年の平均築年数は19.2年ですが、平米単価165万円/㎡と高水準を維持しています。これは、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境という立地の価値が、築年数による価格下落を大きく緩和していることを示しています。

エージェントからのアドバイス

日本橋浜町のマンションは、都心の落ち着いた住宅街という希少な立地から、築年数が経過しても価格が維持されやすい特徴があります。特に駅至近の物件は常に需要があります。

2020年から平米単価が約69%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

中央区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

日本橋浜町のような都心の住宅街では、一般的な季節性に加えて、法人の決算期や人事異動なども成約に影響します。特に大手企業の本社が多い日本橋エリアに近いため、異動シーズンの需要が見込めます。ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

中央区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

日本橋浜町では、同じ間取りでも物件の規模や設備によって価格が大きく変動します。トルナーレ日本橋浜町のような大規模複合マンションは、商業施設併設の利便性から高い評価を受けています。また、築年数やリノベーションの有無、共用施設の充実度なども価格に影響を与える要因です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。中央区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

日本橋浜町のマンションは、一般的な「築年数1年あたり1%下落」の法則が当てはまりにくい傾向があります。特にトルナーレ日本橋浜町のような大規模マンションは、管理組合がしっかり機能しており、大規模修繕も計画的に実施されているため、築年数による価格下落が緩やかです。

また、日本橋浜町では立地が価格に大きく影響します。浜町駅や人形町駅に近い物件は、同じ築年数・広さの駅から離れた物件と比較して高い評価を受けています。

日本橋浜町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、大規模マンション、駅至近の立地、そして良好な管理状態です。特にトルナーレ日本橋浜町は日本橋浜町エリアのランドマーク的存在で、商業施設や明治座と一体開発された複合施設として、利便性の高さが継続的に評価されています。

一方、築30年を超える物件でも、リノベーション需要があり一定の取引が行われています。日本橋浜町は立地の価値が高いため、建物の状態よりも立地を重視する購入者からの需要があります。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。トルナーレ日本橋浜町は495戸という大規模さから常に流動性が高く、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。

日本橋浜町では大規模マンションが中心のため、築15-20年の住み替え時期を迎えた物件の売出が増えています。これらの物件はリノベーション需要も高く、市場の流動性は維持されています。

中央区の月別成約データと日本橋浜町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

日本橋浜町のような都心の住宅街では、季節性に加えて法人決算期（3月・9月）や人事異動時期も重要です。特に3月は個人の転居需要と法人需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。日本橋浜町は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

中央区日本橋浜町でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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