最終更新：2026年1月23日
中央区日本橋本町マンション相場データ（2026年1月23日更新）
2025年平均成約価格：1億2,703万円（前年比-0.6%）
中央区平均との比較：中央区平均1億887万円に対し、約17%高い水準
2025年平均平米単価：226万円/㎡（坪単価746万円）
2020年からの上昇率：平米単価約136%上昇（96万円→226万円）
売り時判断：日本橋再開発の恩恵を受け、中央区内でもトップクラスの価格水準を維持。2020年から約136%の価格上昇を記録しており、売却を検討されている方にとっては有利な市況が続いています。
目次
中央区日本橋本町は、東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前駅」およびJR総武快速線「新日本橋駅」に近接した日本橋エリアの中心地です。江戸時代から「薬の街」として知られ、現在も武田薬品工業、アステラス製薬など大手製薬会社の本社が集中するビジネス街でありながら、近年は良質な住宅も供給されるエリアへと変貌を遂げています。
日本橋本町のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億2,703万円を記録しました。前年比-0.6%とほぼ横ばいですが、これは中央区でもトップクラスの価格水準を維持していることを意味します。平米単価226万円/㎡（坪単価746万円）は中央区平均（181万円/㎡）を約25%上回っており、日本橋エリアのブランド価値と再開発効果が如実に表れています。
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日本橋本町は、日本橋エリアの中でも特に価格上昇が著しいエリアです。2020年から平米単価が約136%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。
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日本橋本町は、東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前駅」から徒歩5-10分、JR総武快速線「新日本橋駅」から徒歩3-7分という抜群の交通アクセスを誇ります。東京駅まで地下鉄で約5分、大手町駅へも徒歩圏内という、都心の中心に位置するロケーションです。
日本橋本町の立地・交通アクセス
日本橋本町の住環境は、ビジネス街でありながら、近年の再開発により住宅地としての魅力も高まっています。日本橋三越本店や高島屋日本橋店などの老舗百貨店が徒歩圏内にあり、コレド日本橋やコレド室町といった商業施設も充実。歴史と格式のある街並みと、最新の都市機能が融合したエリアです。
日本橋本町が高く評価される理由
居住者層は、都心勤務のエグゼクティブ層やDINKS、経営者、医師・弁護士などの専門職が中心です。職住近接を実現しつつ、日本橋という格式あるアドレスを求める富裕層からの人気が高いエリアです。製薬会社の社宅としての需要もあり、法人ニーズも堅調です。
周辺施設も充実しており、日本橋三越本店や高島屋日本橋店では日常の買い物から特別な贈り物まで対応。コレド日本橋やコレド室町には飲食店やシネマコンプレックスも入居しています。医療面では、日本橋周辺にクリニックが多数あり、聖路加国際病院へのアクセスも良好です。
日本橋本町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 日本橋本町平均成約価格 | 中央区平均成約価格 | 日本橋本町平均単価 | 中央区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,380万円 | 6,180万円 | 96万円/㎡（316万円/坪） | 102万円/㎡（337万円/坪） |
| 2021年 | 6,120万円 | 6,940万円 | 112万円/㎡（370万円/坪） | 114万円/㎡（377万円/坪） |
| 2022年 | 8,450万円 | 7,647万円 | 148万円/㎡（489万円/坪） | 125万円/㎡（412万円/坪） |
| 2023年 | 1億580万円 | 8,292万円 | 185万円/㎡（611万円/坪） | 133万円/㎡（441万円/坪） |
| 2024年 | 1億2,780万円 | 9,856万円 | 228万円/㎡（753万円/坪） | 158万円/㎡（521万円/坪） |
| 2025年 | 1億2,703万円 | 1億887万円 | 226万円/㎡（746万円/坪） | 181万円/㎡（600万円/坪） |
日本橋本町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
日本橋本町の価格上昇の背景には、日本橋再開発プロジェクトの進展があります。首都高速道路の地下化や、日本橋川沿いの親水空間整備など、大規模な都市再生事業が進行中であり、エリア全体の価値向上に大きく寄与しています。
2025年の平均成約価格が前年比-0.6%となっていますが、これは価格下落ではなく、高値圏での安定と捉えるべきです。2024年に228万円/㎡という過去最高値を記録した後、226万円/㎡とほぼ同水準を維持しており、需要と供給のバランスが取れた状態といえます。
エージェントからのアドバイス
日本橋本町の価格は、日本橋再開発の進展とともに大きく上昇してきました。2020年から約136%の上昇を記録しており、売却を検討されている方にとっては絶好のタイミングです。
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中央区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（中央区全体）
日本橋本町のような都心ビジネスエリアでは、一般的な季節性に加えて、法人の決算期や人事異動なども成約に影響します。特に3月・9月は企業の人事異動が集中するため、社宅需要も含めた住み替え需要が高まる傾向があります。
中央区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 中央区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 1億8,818万円 | 8,532万円 | 221% |
| 3LDK | 1億4,957万円 | 8,710万円 | 172% |
| 2LDK | 1億2,002万円 | 9,144万円 | 131% |
| 1LDK | 7,155万円 | 6,155万円 | 116% |
| ワンルーム | 3,337万円 | 3,076万円 | 108% |
間取り別相場の特徴
日本橋本町では、平米単価が中央区平均を大きく上回るため、同じ間取りでも上記の中央区平均より高い価格での売却が期待できます。特に築浅物件や駅近物件は、日本橋ブランドの価値と相まって高い評価を受けています。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。中央区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 中央区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 216万円/㎡ | 178万円/㎡ | 121% |
| 6-10年 | 200万円/㎡ | 154万円/㎡ | 130% |
| 11-15年 | 163万円/㎡ | 140万円/㎡ | 116% |
| 16-20年 | 152万円/㎡ | 129万円/㎡ | 118% |
| 21-25年 | 145万円/㎡ | 117万円/㎡ | 124% |
| 26-30年 | 147万円/㎡ | 105万円/㎡ | 140% |
| 31-35年 | 138万円/㎡ | 87万円/㎡ | 159% |
| 36-40年 | 112万円/㎡ | 83万円/㎡ | 135% |
| 41年以上 | 93万円/㎡ | 85万円/㎡ | 109% |
築年数別価格の特徴
日本橋本町のマンションは、日本橋ブランドと再開発効果により、築年数が経過しても価格が維持されやすい傾向があります。特に駅近物件や管理状態の良い物件は、築年数以上の評価を受けることも少なくありません。
ただし、日本橋本町は物件数が限られるため、年によって成約物件の属性により平均値が変動します。ご自身の物件の適正価格を知るためには、築年数だけでなく、駅距離・管理状態・リノベーションの有無なども考慮した個別査定が重要です。
日本橋本町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
高額マンションの特徴分析
日本橋本町で高値取引されているマンションに共通する特徴は、築年数の浅さ、大手デベロッパーによる開発、そして駅近という立地条件です。日本橋は歴史あるエリアですが、近年の再開発により良質な住宅供給が進み、それらの物件が高い評価を受けています。
一方、築30年を超える物件でも、日本橋という立地の価値から一定の需要があります。リノベーション前提での購入需要もあり、適切な価格設定ができれば売却は十分に可能です。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
売出件数上位マンションの特徴
日本橋本町は物件数が限られるエリアのため、売出があると注目される傾向があります。特に築浅物件や駅近物件は、売出から成約までの期間が短い傾向にあります。
適切な価格設定と販売戦略により、スムーズな売却が期待できます。日本橋本町の購入層は富裕層が中心となるため、ターゲットに合わせた販売活動が重要です。
中央区の月別成約データと日本橋本町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
日本橋本町のような都心ビジネスエリアでは、季節性に加えて法人決算期（3月・9月）や外資系企業の人事異動時期も重要です。特に3月は個人の転居需要と法人需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。
Q1: 中央区日本橋本町のマンション相場は上がっていますか？
日本橋本町のマンション平米単価は、2020年の96万円/㎡から2025年には226万円/㎡へと約136%上昇しています。2025年の平均成約価格は1億2,703万円で、中央区平均（1億887万円）を約17%上回る高水準です。日本橋再開発プロジェクトの進展により、エリア全体の価値が向上しており、長期的な上昇トレンドが続いています。2025年は前年比-0.6%とほぼ横ばいですが、これは高値圏での安定を意味します。
Q2: 日本橋本町でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
中央区のデータから、2-3月が成約件数のピークとなっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。3月の成約を狙う場合は、1月頃から売却活動を開始することをお勧めします。また、日本橋本町の平米単価は2020年から約136%上昇しており、売却には好条件の市況が続いています。日本橋再開発の完成前である今が、価格上昇の恩恵を受けるベストタイミングといえます。
Q3: 日本橋本町の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
日本橋本町の2025年の坪単価は約746万円で、中央区平均の600万円/坪を約24%上回る高水準です。東京23区平均と比較すると約1.8倍の水準であり、日本橋エリアのブランド価値と再開発効果により、都心でもトップクラスの資産価値を有しています。特に三越前駅や新日本橋駅至近の物件は、さらに高い評価を受ける傾向があります。
Q4: 日本橋本町で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
日本橋本町で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。築年数が浅いこと（築10年以内が理想）、三越前駅・新日本橋駅からの徒歩距離が近いこと、三井不動産・住友不動産・野村不動産など大手デベロッパーによる開発であること、そして日本橋再開発エリアに近接していることが特徴です。また、管理状態が良好で、共用施設が充実している物件も高い評価を受けています。
Q5: 日本橋本町のマンションを売却する際の注意点は？
日本橋本町は製薬会社の本社が集中するビジネス街としての性格が強いエリアです。住宅供給は限定的ですが、その分希少性が高く、職住近接を重視する富裕層やエグゼクティブ層からの需要があります。同エリア内でも駅距離や築年数、再開発エリアへの近接性により価格差が大きいため、直近の成約事例を参考にした適正価格の設定が重要です。日本橋本町の購入層は富裕層が中心となるため、物件の価値を正確に伝える販売戦略が必要です。
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まとめ
中央区日本橋本町のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億2,703万円（前年比-0.6%）、平米単価226万円/㎡（坪単価746万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約136%上昇しており、中央区内でも屈指の価格上昇率を誇るエリアです。
日本橋本町の魅力は、江戸時代から続く「日本橋」というブランド価値、東京駅至近という抜群の立地、そして日本橋再開発プロジェクトによる将来性にあります。三越本店やコレド日本橋・室町など、商業施設も充実しており、職住近接を実現したい富裕層やエグゼクティブ層からの需要が堅調です。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
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