最終更新：2026年1月28日
文京区目白台マンション相場データ（2026年1月28日更新）
2025年平均成約価格：7,410万円（前年比-4.3%）
文京区平均との比較：文京区平均8,324万円に対し、約11%低い水準
2025年平均平米単価：106万円/㎡（坪単価350万円）
2025年平均築年数：37.9年
売り時判断：2020年から平米単価が約45%上昇し、長期的には価値が向上しています。椿山荘や肥後細川庭園に近い閑静な高級住宅街として需要は安定しており、築古物件が多いエリアですが、適切な価格設定で売却が可能です。
目次
文京区目白台は、東京メトロ有楽町線「護国寺駅」やJR山手線「目白駅」から徒歩圏内に位置する、緑豊かで閑静な高級住宅街です。椿山荘や肥後細川庭園（旧新江戸川公園）に近く、都心でありながら自然を身近に感じられる環境が特徴です。日本女子大学のキャンパスがあり、文教地区としての落ち着いた雰囲気を持っています。
目白台のマンション市場は、2025年に平均成約価格7,410万円を記録しました。前年比-4.3%とやや下落しましたが、平米単価は106万円/㎡（坪単価350万円）で、2020年からの5年間では約45%上昇しています。平均築年数が37.9年と築古物件が多いことが価格に影響していますが、エリアの価値自体は着実に認められています。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
目白台は椿山荘に近い閑静な高級住宅街として、文京区内でも落ち着いた環境を求める層から根強い人気があります。2020年から平米単価が約45%上昇しており、長期的には売却に有利な市況が続いています。
築古物件が多いエリアですが、管理状態の良い物件は適正価格での売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
目白台は、文京区の北西部に位置し、豊島区目白との区境に接するエリアです。江戸時代には大名屋敷が立ち並んでいた歴史ある土地で、現在でも閑静な高級住宅街としての風格を保っています。椿山荘という都内屈指の名園が隣接し、肥後細川庭園（旧新江戸川公園）も徒歩圏内にあり、四季折々の自然を楽しめることが大きな魅力です。
目白台の立地・交通アクセス
目白台の住環境は、都心の利便性と緑豊かな自然環境を両立している点が最大の特徴です。目白通りから一歩入ると、喧騒とは無縁の静かな住宅街が広がります。椿山荘の四季折々の美しさや、肥後細川庭園の自然は、住民の日常を豊かに彩っています。
目白台が高く評価される理由
居住者層は、落ち着いた環境を好むシニア層や、教育環境を重視するファミリー世帯、緑豊かな住環境を求めるプロフェッショナル層など、街の雰囲気を理解し愛する人々が中心です。目白台を選ぶ方は、単なる利便性だけでなく、この街が持つ静謐で品のある魅力に惹かれて住まいを決める傾向があります。
周辺施設も充実しており、護国寺の門前町商店街、目白通り沿いの商業施設、文京区立目白台図書館など生活に必要なインフラが整っています。日常の買い物から文化的な活動まで、バランスの取れた生活を送ることができます。
目白台のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 目白台平均成約価格 | 文京区平均成約価格 | 目白台平均単価 | 文京区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,120万円 | 5,745万円 | 73万円/㎡（241万円/坪） | 98万円/㎡（324万円/坪） |
| 2021年 | 5,680万円 | 6,446万円 | 81万円/㎡（268万円/坪） | 109万円/㎡（362万円/坪） |
| 2022年 | 6,240万円 | 6,924万円 | 89万円/㎡（294万円/坪） | 118万円/㎡（391万円/坪） |
| 2023年 | 6,890万円 | 7,044万円 | 98万円/㎡（324万円/坪） | 120万円/㎡（397万円/坪） |
| 2024年 | 7,743万円 | 7,608万円 | 110万円/㎡（364万円/坪） | 129万円/㎡（426万円/坪） |
| 2025年 | 7,410万円 | 8,324万円 | 106万円/㎡（350万円/坪） | 142万円/㎡（470万円/坪） |
目白台のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
2025年の平均成約価格がやや下落した背景には、成約物件の構成変化があります。築古物件の成約が増えた影響で平均価格が下がりましたが、同条件で比較すると価格水準は維持されています。椿山荘に近い緑豊かな環境、治安の良さ、そして文教地区としてのブランド価値は、引き続き高く評価されています。
重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約45%上昇している点です。目白台のような閑静な高級住宅街では新規供給が限られるため、長期的には需要に対して供給が追いつかず、価値向上が続いています。
エージェントからのアドバイス
目白台のマンションは、椿山荘に近い緑豊かな環境と閑静な住宅街としての魅力から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約45%上昇しており、長期的には売却に有利な市況が続いています。
築古物件が多いエリアですが、管理状態の良い物件は適正価格での売却が可能です。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
文京区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（文京区全体）
目白台のような落ち着いた雰囲気を持つエリアでは、じっくりと物件を探す購入検討者が多い傾向があります。特に教育環境を重視するファミリー層は検討期間が長くなるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
文京区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 文京区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 14,647万円 | 8,531万円 | 172% |
| 3LDK | 12,615万円 | 8,704万円 | 145% |
| 2LDK | 9,022万円 | 9,150万円 | 99% |
| 1LDK | 5,964万円 | 6,156万円 | 97% |
| ワンルーム | 2,532万円 | 3,059万円 | 83% |
間取り別相場の特徴
目白台は教育環境を重視するファミリー層に人気のエリアのため、3LDK以上の広い物件は希少性が高く、あなたのマンションが2LDK以上であれば、目白台の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。文京区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 文京区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 200万円/㎡ | 178万円/㎡ | +12% |
| 6-10年 | 173万円/㎡ | 154万円/㎡ | +12% |
| 11-15年 | 162万円/㎡ | 140万円/㎡ | +16% |
| 16-20年 | 155万円/㎡ | 129万円/㎡ | +20% |
| 21-25年 | 143万円/㎡ | 117万円/㎡ | +22% |
| 26-30年 | 132万円/㎡ | 105万円/㎡ | +26% |
| 31-35年 | 113万円/㎡ | 86万円/㎡ | +31% |
| 36-40年 | 101万円/㎡ | 83万円/㎡ | +22% |
| 41年以上 | 88万円/㎡ | 85万円/㎡ | +4% |
目白台の築年数別価格の特徴
目白台では「築35年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。目白台の立地価値と緑豊かな住環境は年々評価が高まっており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。
あなたのマンションが築30〜40年程度であれば、目白台の平均的な価格帯で売却が可能です。大規模修繕が適切に行われている物件は、さらに高い評価を受ける傾向にあります。
目白台で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
| マンション名 | 築年数 | 2025年平米単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| パークコート目白台 | 8年 | 168万円/㎡ | 高級低層マンション、管理充実 |
| プラウド目白台 | 12年 | 155万円/㎡ | 椿山荘近く、ブランドマンション |
| ブリリア目白台 | 18年 | 138万円/㎡ | 好立地、高評価 |
| グランドメゾン目白台 | 25年 | 118万円/㎡ | 大規模修繕済み、管理良好 |
| 目白台ハイム | 38年 | 95万円/㎡ | 築古でも堅調、管理良好 |
高額マンションの特徴分析
仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、目白台全体の平米単価が106万円/㎡と一定の水準を維持しており、エリア全体の価値を享受できます。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
| 順位 | マンション名 | 築年数 | 戸数 | 売出傾向 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 目白台ハイム | 38年 | 85戸 | 住み替え需要で流動性高い |
| 2位 | グランドメゾン目白台 | 25年 | 62戸 | シニア層の住み替え需要 |
| 3位 | ブリリア目白台 | 18年 | 48戸 | ファミリー層からの需要多い |
| 4位 | プラウド目白台 | 12年 | 42戸 | ブランドマンションで需要多い |
| 5位 | パークコート目白台 | 8年 | 35戸 | 築浅物件だが流動性あり |
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。目白台は築古物件が多いため、売出と同時に管理状態の良さをアピールすることで買い手の関心を集めやすい傾向があります。
文京区の月別成約データと目白台の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
目白台のような緑豊かで閑静な高級住宅街では、住環境を重視する購入者を見つけることが重要です。特に教育環境を重視するファミリー層は検討期間が長くなるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
築年数が35年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。目白台のエリアブランドが活躍するうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。
エージェントからのアドバイス
売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。目白台は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。
リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。
Q1: 文京区目白台のマンション相場は上がっていますか？
目白台のマンション平米単価は、2020年の73万円/㎡から2025年には106万円/㎡へと約45%上昇しています。2025年の平均成約価格は7,410万円で、前年比-4.3%とやや下落しましたが、これは成約物件の築年数構成の影響が大きく、エリアの価値自体は維持されています。椿山荘に近い閑静な高級住宅街として、長期的には価値向上が続いています。
Q2: 目白台でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
文京区のデータから、2-3月が成約件数のピーク（3月は月間85件）となっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。3月の成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。目白台は平均築年数37.9年と築古物件が多いため、早めの売却活動をお勧めします。
Q3: 目白台の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
目白台の2025年の坪単価は約350万円で、文京区平均の470万円/坪と比較するとやや控えめな水準です。ただし、これは平均築年数37.9年と築古物件が多いことが影響しています。築36-40年の物件でも東京23区平均を22%上回る水準であり、目白台の立地価値は高く評価されています。
Q4: 目白台で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
目白台で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。護国寺駅または目白駅から徒歩10分以内の立地、管理体制の充実、そして静かな住環境という特徴を持っています。椿山荘や肥後細川庭園に近い緑豊かな環境を備えた物件は特に評価が高い傾向にあります。大規模修繕が適切に行われている物件は、築年数に関わらず高い評価を受けています。
Q5: 目白台のマンションを売却する際の注意点は？
目白台は文京区内でも閑静な高級住宅街として知られています。平均築年数37.9年と築古物件が多いため、大規模修繕の実施状況や管理体制が価格に大きく影響します。売却時期の戦略的決定が最重要で、2-3月に売却開始すれば需要が高い時期に売却できます。また、目白台の魅力を理解している不動産会社を選ぶことが高値売却のポイントです。
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まとめ
文京区目白台のマンション市場は、2025年に平均成約価格7,410万円（前年比-4.3%）、平米単価106万円/㎡（坪単価350万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約45%上昇しており、長期的には売却を検討されている方にとって価値向上が続いています。
目白台の魅力は、護国寺駅・目白駅からのアクセスと、椿山荘・肥後細川庭園に近い緑豊かで閑静な住環境にあります。平均築年数37.9年と築古物件が多いエリアですが、文教地区としてのブランド力が建物の経年劣化を補っています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、2-3月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、目白台の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
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