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ペット可
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エレベーター
駐輪場がある

コンフォルテハイム西小山の概要

近くの駅

洗足徒歩11分
西小山徒歩4分
武蔵小山徒歩10分

マンション名

コンフォルテハイム西小山

住所

東京都品川区小山五丁目25-16

所有権タイプ

所有権

地上階層

9階

築年数

2005年2月（築20年）

総戸数

53戸

用途地域

第一種住居地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

委託

管理体制

日勤

地下階層

0階

間取り

1R、1K、1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK

小学校区域

小山小学校

中学校区域

荏原第六中学校

分譲会社

住友商事

施工会社名

東急建設

設計会社

東急建設

管理会社名

住商建物

コンフォルテハイム西小山の過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
2ヶ月	2021-09	2021-10	2階	5980万円	5980万円	53.73㎡	3.89㎡	2LDK	南向き	367万円	111万円	12630円	11620円	リフォーム無
1ヶ月	2021-07	2021-07	9階	6180万円	6180万円	52.36㎡	0㎡	1LDK	北西向き	390万円	118万円	12300円	11320円	リフォーム無
2ヶ月	2021-03	2021-05	4階	7500万円	7500万円	71.81㎡	8.95㎡	3LDK	南東向き	345万円	104万円	16880円	15530円	リフォーム無
1ヶ月	2018-04	2018-05	2階	3980万円	3980万円	41.7㎡	6.75㎡	1LDK	北東向き	315万円	95万円	9800円	9020円	リフォーム無

コンフォルテハイム西小山の新築時価格表

号室/所在階	価格	専有面積	間取り
904	3620万円	46.06㎡	1LDK
903	2760万円	30.88㎡	1R
902	2940万円	34.43㎡	1R
901	4250万円	52.36㎡	1LDK
804	3820万円	50.17㎡	1LDK
803	4360万円	52.38㎡	2LDK
802	5260万円	62.38㎡	2LDK
801	5190万円	65.07㎡	2LDK
706	3760万円	50.17㎡	1LDK
705	3310万円	41.7㎡	1LDK
704	4390万円	53.49㎡	2LDK
703	2620万円	31.14㎡	1R
702	4560万円	56.18㎡	2LDK
701	5740万円	77.31㎡	3LDK
606	3690万円	50.17㎡	1LDK
605	3230万円	41.7㎡	1LDK
604	5320万円	65.19㎡	2LDK
603	3690万円	45.24㎡	1LDK
602	5490万円	68.25㎡	3LDK
601	5790万円	77.31㎡	3LDK
507	3280万円	44.49㎡	1LDK
506	3150万円	41.7㎡	1LDK
505	5490万円	70.1㎡	3LDK
504	4200万円	53.73㎡	2LDK
503	5810万円	71.81㎡	3LDK
502	3140万円	42.46㎡	1LDK
501	4990万円	64.48㎡	2LDK
407	3090万円	44.49㎡	1LDK
406	3080万円	41.7㎡	1LDK
405	5390万円	70.1㎡	3LDK
404	4140万円	53.73㎡	2LDK
403	5670万円	71.81㎡	3LDK
402	3070万円	42.46㎡	1LDK
401	4790万円	64.48㎡	2LDK
307	3210万円	44.49㎡	1LDK
306	2940万円	41.7㎡	1LDK
305	5240万円	70.1㎡	3LDK
304	4030万円	53.73㎡	2LDK
303	5390万円	71.81㎡	3LDK
302	2920万円	42.46㎡	1LDK
301	4540万円	64.48㎡	2LDK
207	4240万円	63.05㎡	2LDK
206	2890万円	41.7㎡	1LDK
205	5430万円	75.67㎡	4LDK
204	3890万円	53.73㎡	2LDK
203	5250万円	71.81㎡	3LDK
202	2870万円	42.46㎡	1LDK
201	4360万円	64.48㎡	2LDK
105	5180万円	76.94㎡	4LDK
104	3690万円	53.73㎡	2LDK
103	4980万円	71.81㎡	3LDK
102	2850万円	43.85㎡	1LDK
101	4240万円	64.48㎡	2LDK

コンフォルテハイム西小山の価格相場（平米単価、坪単価）

コンフォルテハイム西小山の関連地域の㎡単価（カッコ内は坪単価）
対象エリア \ 専有面積	~50㎡	50~70㎡	70㎡〜
コンフォルテハイム西小山	105万2493円
小山	145万1324円	166万7297円	176万9221円
品川区	135万7822円	139万2827円	146万9103円

※データ対象…直近6ヶ月に販売された築20年以内の中古マンション。
※あくまで成約価格ではなく、売出し価格です。価格変更（値下げ等）された場合は、最終的な価格のみで計算しています。
※【免責】物件各々の価格は、間取りや部屋向き等、多くの要素により決定されますので、あくまで参考値としてお考え下さい。
※募集終了済みの物件も含みます。

品川区の坪単価推移

※上記データは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに作成しています。

過去一年間の品川区のマンションの専有面積・価格・築年数の相関関係

※上記データは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに作成しています。

コンフォルテハイム西小山の周辺施設

武蔵小山駅
688㍍
西小山駅
218㍍
洗足駅
760㍍

GLOBE COFFEE
57㍍
SLOW
85㍍
小さかった女
20㍍
ラ、セーヌ
133㍍
Curl Up Cafe
234㍍
バーデン
82㍍
コーヒーハウスぽえむ西小山北口店
241㍍
ドール
153㍍
パニーノテーカニシコ
329㍍
ブルー・ドラゴン
437㍍
フェスタ
236㍍
CAFE JOÃN
87㍍
Chocolate Brown
126㍍
Cielo di Tokio
151㍍
サザン・ウィンズ
157㍍
ドトールコーヒーショップ西小山駅前店
205㍍
カフェマ・テ
305㍍
マモカフェ
367㍍
保護猫シェルターにゃんだん邸
373㍍
カッフェロビア
398㍍

ローソンストア100 品川小山店
127㍍
ファミリーマート西小山駅広場前店
245㍍
セブン-イレブン西小山桜並木通り店
221㍍
セブン-イレブン目黒原町１丁目店
448㍍
セブン-イレブン品川小山４丁目店
463㍍
セブン-イレブン西小山江戸見坂通り店
152㍍
ファミリーマート原町一丁目店
276㍍
コミュニティ・ストア荏原もりたや店
419㍍

一弘堂書店
319㍍
ブックスタマ武蔵小山店
624㍍
カルチャーエージェント文教堂西小山駅店
223㍍
BOOKOFF 武蔵小山パルム店
626㍍
やま書店
458㍍
九曜書房
665㍍
医学堂書店
659㍍

昭和大学薬学部薬用植物園旗の台薬草園
690㍍
立会川緑道
766㍍
しいのき公園
208㍍
小山５丁目児童遊園
222㍍
西小山駅前広場
229㍍
江戸見坂公園
262㍍
西小山緑道
310㍍
荏原中央公園
321㍍
東町南児童遊園
320㍍
金杉原南緑地公園
360㍍
荏原西公園
361㍍
西小山公園
399㍍
本町みなみ街かど公園
419㍍
荏原南公園
427㍍
荏原六丁目特定児童遊園
432㍍
洗足北街かど公園
452㍍
小山４丁目児童遊園
460㍍
荏原4丁目児童遊園
462㍍
武蔵小山緑道公園
498㍍
旗の台一丁目防災活動広場
500㍍

芝信用金庫西小山支店
470㍍
湘南信用金庫小山支店
515㍍
東京都民銀行武蔵小山支店
548㍍
芝信用金庫小山支店
616㍍
目黒信用金庫西小山支店
193㍍
みずほ銀行荏原支店
736㍍
城南信用金庫荏原支店
631㍍
三井住友銀行洗足支店
754㍍
東京シティ信用金庫小山支店
653㍍
目黒信用金庫洗足支店
739㍍
さわやか信用金庫小山出張所
770㍍
三菱東京UFJ銀行小山支店
632㍍

警視庁荏原警察署
557㍍
荏原警察署江戸見坂交番
277㍍
荏原警察署武蔵小山交番
580㍍
荏原警察署洗足駐在所
611㍍
本町地域安全センター
711㍍
荏原警察署平塚橋交番
730㍍

西小山商店街
155㍍
マツムラ
543㍍
FLEURISTE BON MARCHEエトモ武蔵小山店
695㍍

区立中央体育館
481㍍
ヒーリング・タイ
482㍍
YOGA studio OJAS 西小山
45㍍
カーブス武蔵小山
656㍍
ピラティススタイル武蔵小山店
611㍍
セラフィット洗足
762㍍
ジョイフィット洗足
721㍍
FASTGYM24 西小山店
103㍍
アミーダ西小山店
165㍍
ブライタージム（BRIGTHER GYM）
480㍍
ファミタウン武蔵小山
480㍍
iYoga - Studio plus A
488㍍
武蔵小山武術会（合気道・古武術）
495㍍
YOGA KAEN
547㍍
ムサコヨガ
598㍍
TENKU DANSI 東京オフィス
707㍍
洗足スポーツクラブJOYFIT
727㍍
Piece of modern Dance studio
781㍍

昭和大学病院附属東病院
692㍍
小野医院
280㍍
康済会病院
707㍍
さいとうファミリークリニック
499㍍
グループホームきらら品川荏原
467㍍
彩新会予約センター
540㍍
目黒医療生活協同組合西小山診療所
565㍍
あき整骨院
566㍍
洗足心療内科
633㍍
森下クリニック
643㍍
昭和大学病院
765㍍
昭和大学病院時間外受付
727㍍
小平動物病院
740㍍
黒須医院
680㍍
ドクターナカムラ目黒本町医院
741㍍
柴若医院
708㍍
木野クリニック
776㍍
松井歯科
553㍍
目黒本町グループホーム
570㍍
露木医院
661㍍

品川小山五郵便局
121㍍
荏原郵便局
620㍍
目黒原町郵便局
579㍍
品川洗足郵便局
750㍍
品川平塚橋郵便局
772㍍

香蘭女学校
774㍍
品川区立第二延山小学校
555㍍
昭和大学医学部附属看護専門学校
602㍍
冲永学園帝京にしき幼稚園
660㍍
ひまわり幼稚園
296㍍
目黒区立向原小学校
631㍍
東京都立小山台高等学校
763㍍
武蔵小山教室｜個別指導塾の城南コベッツ
629㍍
なないろ保育園
413㍍
西小山すみれ保育園
431㍍
サニーエンジェル保育園武蔵小山
592㍍
品川区立小山小学校
258㍍
品川区立荏原第六中学校
209㍍
小学館アカデミーむさしこやま保育園
603㍍
洗足うさぎ幼稚園
564㍍

昭和大学昭和歯学会
684㍍
昭和大学歯学部歯科理工学教室
727㍍
昭和大学歯学部口腔衛生学教室
727㍍
昭和大学歯学部口腔生理学教室
727㍍
昭和大学歯学部口腔生化学教室
727㍍
昭和大学分析センター
727㍍
昭和大学保健管理センター
727㍍
昭和大学１６号館・講義棟
511㍍
昭和大学旗の台キャンパス
727㍍
昭和大学看護職員募集専用ダイヤル
727㍍

昭和大学図書館
571㍍

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T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）でリンネ株式会社様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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K.I様台東区のマンションご購入

還暦にあと僅かで終のすみかを求めマンション探し。情報量の多さで途方に暮れていたときリンネさんのHPを発見！

「仲介手数料が無料あるいは半額」の文字に半信半疑で電話してから毎週末夫婦で物件探しに明け暮れました。顧客目線な情報提供やリフォーム、資金調達など最後まで親身に面倒を見て貰いました。

リンネさんの良い所は心憎いくらいに付かず離れず優しく見守ってくれる所。そして要所要所でやるべき事を先回りで教えてくれる顧客ファーストな所です。そのお陰で希望通りの物件をスムーズに購入出来て夫婦共々大満足です！リンネさん、本当にありがとうございました。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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M.K様荒川区のマンションご購入

リンネさん

不動産取引業者をネットで検索していて、たまたまクリックして会社のHPを見つけました。

若い会社なのであまり期待しないで連絡しました。

私の難しい希望条件を伝えました。それでも、これは無理とは言わず沢山の物件を紹介していただき、内見したいと頼めばすぐに手配し案内してくれました。

大手不動産会社の押しの強さといやらしさ（私はこれが一番嫌い）がなく、とても気持ちよい対応。

おかげ様で希望通りの物件が購入できました。

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T.Y様台東区のマンションご購入

Webでたまたま見つけたリンネさんで、はじめは中々良い物件に巡り会えず苦労しましたが、加藤社長はじめ皆さんが丁寧に対応して頂き、半年以上かかりましたが、大変満足のいく物件を購入することができました。

契約も不安な面がありましたが、思った以上にスムーズに進めることができました。リンネの皆さん、本当にありがとうございました。

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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N.S様大田区のマンションご購入

初めてのマンション購入でわからないことばかりでしたが、色々教えて頂き助かりました。

内見も何十件も付き合って頂き、好みも理解してくれてアドバイスしてくれました。

問い合わせへのレスポンスも早く、安心してお任せ出来ました。ここまでの対応で、手数料も安くて言うことありません！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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A.O様中野区のマンションご購入

仲介手数料が割安で、最初は少し不安がありましたが、押し付けがましいところが無く、顧客とのいい距離感を維持してくれるご担当に巡り合い、いい住み替えができました。

地域に密着した不動産会社でなければ得られない情報もあるとは思いますが、いろいろな地域のたくさんの物件を見た経験のあるご担当の目から、忌憚ない意見をいただけて良かったと思います。

本当にどうもありがとうございました！

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M.S様港区のマンションご購入

色々なサイトや不動産仲介業者の方と共に家を探すこと2年。リンネにたどり着きました。

きっかけはネットで情報収集している中で発見しただけですが、良縁とはこういうものを言うのでしょうか。依頼してからすぐに物件が決まり、価格交渉の為の情報収集、金額の見極め、交渉まで、とても親切丁寧にご対応いただきました。

また、価格交渉以外にも、銀行ローン申込に当たっての対応や、購入にあたり確認が必要な事を、私以上に真剣にご確認いただいたと感じています。

更には、ちょっとした家具等の相談にも乗っていただき、ここまでしてくださるんだなぁ、と、感動しました。

次があれば絶対また利用しますし、友人へもおススメ出来ると感じました。

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