エクセレント菊川は、墨田区江東橋五丁目に位置する中規模レジデンス(2004年2月竣工・全22戸・7階建)です。菊川駅と住吉駅が徒歩6分、錦糸町駅へも徒歩12分と、都心へのアクセスが良好で通勤・通学に便利な立地です
建物は新日本建設の分譲・設計で、管理は新日本コミュニティーが担当しています。間取りは1LDK〜4LDKまで幅広く、単身からファミリーまで多様なライフスタイルに対応。エレベーター、オートロック、宅配ボックス完備で日常の利便性が高く、ペット飼育可なのでペットと暮らす方にも適しています
周辺環境も充実。徒歩1分圏内にオーケー住吉店(約52m)や100円ショップがあり、日常の買い物は便利です。飲食店も多彩で、寿司・和食・カフェ・バーまで徒歩圏内に揃っており、外食やテイクアウトにも困りません。緑地では猿江恩賜公園が約736mで、散歩や子どもの遊び場として利用できます
子育て世帯には、学区の菊川小学校・竪川中学校が近く(それぞれ徒歩圏内)で通学も安心です。駐輪場・バイク置場があるため、自転車や原付通勤にも対応しています。
築年は2004年と築浅ではありませんが、管理体制や共用設備が整っているため、日常の使い勝手は良好。アクセス性と周辺施設のバランスが取れた物件で、通勤利便性を重視する方、一部広めの間取りを探すファミリー、ペットと暮らしたい方に向く選択肢と言えます。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22ヶ月 | 2021-12 | 2023-08 | 3階 | 6480万円 | 5980万円 | 73.11㎡ | 5.89㎡ | 2SLDK | 東向き | 270万円 | 81万円 | 15400円 | 22700円 | リフォーム無 |
| 5ヶ月 | 2019-02 | 2019-06 | 2階 | 4750万円 | 4280万円 | 72.34㎡ | 5.89㎡ | 3LDK | 西向き | 195万円 | 59万円 | 15200円 | 16000円 | リフォーム済 |
| 10ヶ月 | 2019-02 | 2019-11 | 6階 | 6980万円 | 6180万円 | 97.36㎡ | 5.89㎡ | 4LDK | 西向き | 209万円 | 63万円 | 19700円 | 21500円 | リフォーム無 |
| 号室/所在階 | 価格 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|
| 702 | 3790万円 | 68.82㎡ | 2LDK | |
| 701 | 3670万円 | 66.27㎡ | 2LDK | |
| 602 | 5110万円 | 97.36㎡ | 4LDK | |
| 601 | 4460万円 | 84.39㎡ | 3LDK | |
| 504 | 2380万円 | 45.45㎡ | 1LDK | |
| 503 | 3970万円 | 75.66㎡ | 2LDK | |
| 502 | 2390万円 | 45.45㎡ | 1LDK | |
| 501 | 3860万円 | 73.11㎡ | 3LDK | |
| 404 | 3170万円 | 62.76㎡ | 2LDK | |
| 403 | 3860万円 | 75.66㎡ | 2LDK | |
| 402 | 3180万円 | 62.76㎡ | 2LDK | |
| 401 | 3750万円 | 73.11㎡ | 3LDK | |
| 304 | 3390万円 | 72.34㎡ | 3LDK | |
| 303 | 3680万円 | 75.66㎡ | 2LDK | |
| 302 | 3420万円 | 72.34㎡ | 3LDK | |
| 301 | 3590万円 | 73.11㎡ | 3LDK | |
| 204 | 3240万円 | 72.34㎡ | 3LDK | |
| 203 | 3520万円 | 75.66㎡ | 2LDK | |
| 202 | 3270万円 | 72.34㎡ | 3LDK | |
| 201 | 3430万円 | 73.11㎡ | 3LDK | |
| 102 | 1990万円 | 49.26㎡ | 1LDK | |
| 101 | 3350万円 | 75.66㎡ | 2LDK |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
飲食店
ランビック Bliss cafe
988㍍
バーミヤン 江東白河店
943㍍
肉の田じま
792㍍
ヒキダシカフェ
881㍍
First Crop Coffee Japan Roastery
997㍍
くら寿司 フレスポ住吉店
135㍍
夢庵 江東住吉店
135㍍
スミヨシホルモン
355㍍
横綱とんかつ どすこい田中
545㍍
亀戸ぎょうざ 錦糸町店
625㍍
マキネスティコーヒー (Macchinesti Coffee)
759㍍
マクドナルド 錦糸町駅前プラザビル店
748㍍
カフェ・喫茶 ニット
862㍍
サイゼリヤ 錦糸町楽天地店
851㍍
おでんと釜たき飯 あおちょ
759㍍
しゃぶ葉 錦糸町PARCO店
883㍍
Shake Tree Burger & Bar
983㍍
フーフー飯店
973㍍
小学校
江東区立扇橋小学校
919㍍
江東区立元加賀小学校
860㍍
江東区立東川小学校
247㍍
墨田区立中和小学校
682㍍
墨田区立菊川小学校
344㍍
墨田区立緑小学校
963㍍
コンビニ
セブン-イレブン 江東三好4丁目店
906㍍
セブンイレブン 墨田江東橋3丁目店
572㍍
セブンイレブン 墨田江東橋4丁目店
698㍍
ショッピング
Can★Do 清澄白河店
912㍍
ダイソー ビエラ江東橋店
70㍍
オーケー 住吉店
52㍍
セカンドストリート丸井錦糸町店
677㍍
ジャパンミート生鮮館 錦糸町店
677㍍
BIG5
878㍍
Seria 錦糸町マルイ店
688㍍
錦糸町マルイ
686㍍
楽天地ビル
897㍍
錦糸町PARCO
896㍍
テルミナ
817㍍
アルカキット錦糸町
903㍍
BOOKOFF ロッテシティ錦糸町店
997㍍
ドン・キホーテ 錦糸町北口店
947㍍
東京都立墨田工科高等学校
541㍍
東京都立両国高等学校・附属中学校
561㍍
公園
猿江恩賜公園
736㍍
竪川親水公園
789㍍
錦糸堀公園
776㍍
錦糸町駅南口広場
805㍍

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