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リュクス墨田

仲介手数料半額キャンペーン中
八広エリア3物件
墨田区178物件
4月21日現在、Web未公開も含めご紹介可能です

リュクス墨田の概要

近くの駅
  • 鐘ケ淵徒歩11
  • 東向島徒歩10
  • 八広徒歩6
マンション名
リュクス墨田
住所
東京都墨田区八広六丁目2-1
所有権タイプ
所有権
地上階層
13階
築年数
2003年6月(築22年)
47戸
用途地域
建物構造
SRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)
ペット飼育
ペット可
管理形態
委託
管理体制
日勤
地下階層
1階
間取り
2LDK、3LDK
小学校区域
隅田小学校
中学校区域
吾嬬第二中学校
分譲会社
イーマックス
施工会社名
大和建設
設計会社
アシーナ
管理会社名
東京互光

リュクス墨田の紹介

リュクス墨田(東京都墨田区八広六丁目2-1)は、2003年6月竣工、地上13階・総戸数47戸の中規模マンションです。八広駅徒歩6分、東向島駅徒歩10分、鐘ケ淵駅徒歩11分と複数駅が利用でき、通勤・通学や買物へのアクセスに柔軟性があります

建物はエレベーターやオートロック、宅配ボックスを備え、日勤の委託管理で管理体制が整っています。ペット飼育可のため、犬や猫と暮らしたい方にも適した住戸設計。24時間ゴミ出し可能で生活利便性が高く、駐輪場・バイク置場もあるため自転車やバイクの利用にも対応します

耐震面では免震・制震技術を取り入れており、安心感を重視した構造設計が特徴です。間取りは2LDK・3LDK中心で、ファミリー層や在宅ワークを見据えた住まいにも合います。分譲はイーマックス、設計は大和建設、管理は東京互光が担当しています。

周辺はスーパーマーケット(ベルクス、業務スーパー、ビッグ・エーなど)やコンビニ、ダイソー、日常の買物施設が徒歩圏に揃い、外食店も多彩。評判の良い居酒屋やカフェ、人気のラーメン店も近隣に点在し、食生活も楽しめます

教育環境としては隅田小学校・吾嬬第二中学校の学区内で、八広小学校も徒歩圏。公園(八広公園など)や緑地も近く、子育て世代にも配慮された立地です

築年数は経ていますが、共用設備や管理体制、生活利便性の高さが魅力の物件。通勤・買物・子育てのバランスを重視する方、ペットと暮らしたい方、落ち着いた住環境を求めるファミリーに適した選択肢です。

ハザードマップ

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リュクス墨田の過去の売出し情報

売却期間売却開始売却終了所在階売却開始価格終了時価格専有面積バルコニー面積間取り向き坪単価平米単価管理費修繕積立金リフォーム
5ヶ月2024-042024-09104800万円4800万円69.7312.013LDK南東向き227万円68万円1650011204リフォーム
1ヶ月2020-032020-04104280万円4280万円69.7312.013LDK南東向き202万円61万円108007326リフォーム
13ヶ月2019-062020-06103580万円4080万円69.7312.013LDK南東向き193万円58万円108007326リフォーム

リュクス墨田の新築時価格表

号室/所在階価格専有面積間取り向き
13023890万円85.82㎡3LDK
13013520万円77.54㎡3LDK
12042010万円46.2㎡2LDK
12033220万円71.09㎡3LDK
12023050万円68.31㎡3LDK
12013120万円69.73㎡3LDK
11041980万円46.2㎡2LDK
11033180万円71.09㎡3LDK
11023020万円68.31㎡3LDK
11013080万円69.73㎡3LDK
10041960万円46.2㎡2LDK
10033140万円71.09㎡3LDK
10022990万円68.31㎡3LDK
10013050万円69.73㎡3LDK
9041940万円46.2㎡2LDK
9033100万円71.09㎡3LDK
9022960万円68.31㎡3LDK
9013020万円69.73㎡3LDK
8041920万円46.2㎡2LDK
8033060万円71.09㎡3LDK
8022930万円68.31㎡3LDK
8012990万円69.73㎡3LDK
7041900万円46.2㎡2LDK
7033020万円71.09㎡3LDK
7022900万円68.31㎡3LDK
7012960万円69.73㎡3LDK
6041880万円46.2㎡2LDK
6032980万円71.09㎡3LDK
6022870万円68.31㎡3LDK
6012930万円69.73㎡3LDK
5041860万円46.2㎡2LDK
5032940万円71.09㎡3LDK
5022840万円68.31㎡3LDK
5012900万円69.73㎡3LDK
4041770万円46.2㎡2LDK
4032860万円71.09㎡3LDK
4022780万円68.31㎡3LDK
4012840万円69.73㎡3LDK
3041620万円46.2㎡2LDK
3032630万円71.09㎡3LDK
3022520万円68.31㎡3LDK
3012580万円69.73㎡3LDK
2022370万円68.31㎡3LDK
2012420万円69.73㎡3LDK
1022080万円63.66㎡3LDK
1012290万円69.73㎡3LDK

過去5年間のリュクス墨田八広墨田区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介
リュクス墨田の非公開物件をご紹介
非公開物件で理想の住まいを見つける
市場に出ていない特別な物件
リンネではリュクス墨田のオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。
良質な物件をいち早くご案内
会員登録いただくと、リュクス墨田の新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。
競合なく落ち着いて検討可能
非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。
住宅ローンシミュレーション
借入額
4,800万円
月々ローン返済
¥124,601
月額返済額
¥124,601
総返済額
5,233万円

周辺施設

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ショッピング

Seria 八広店

878

オリンピック八広店

873

ビッグ・エー 墨田八広店

648

グルメシティ 東向島駅前店

773

業務スーパー 墨田店

845

ダイソー ベルクス墨田鐘ヶ淵店

721

ベルクス 墨田店

759

飲食店

一力屋

799

from afar

701

麦円

701

サイゼリヤ 東向島駅前

705

マクドナルド 東向島店

728

鳥megu

594

カトリカ

396

酒亭田中

610

Little Ethiopia Restaurant & Bar Yotsugi እንቅፋት リトルエチオピア レストラン バー

830

うなぎ魚政

920

ラーメン珉珉

980

コンビニ

セブン-イレブン 墨田八広5丁目店

591

セブン-イレブン 墨田東向島4丁目北店

868

ファミリーマート 八広六丁目店

500

ミニストップ 東向島5丁目店

549

セブン-イレブン 墨田1丁目大正通り店

744

セブン-イレブン 墨田4丁目店

349

セブン-イレブン 墨田5丁目店

816

小学校

墨田区立第二寺島小学校

845

墨田区立八広小学校

228

墨田区立梅若小学校

954

墨田区立隅田小学校

665

旧隅田小学校

892

公園

八広公園

410

四つ木つばさ公園

903

荒川四ツ木橋緑地

928

よくある質問
リュクス墨田についてよくいただく質問
リュクス墨田の仲介手数料はいくらですか?
リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円(税別)の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。
リュクス墨田のような物件を購入する際の流れは?
マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。
リュクス墨田からの通勤・アクセスはどうですか?
リュクス墨田からは、最寄駅の鐘ケ淵まで徒歩11分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。
リュクス墨田の物件を探していますが、未公開物件はありますか?
はい、リンネではリュクス墨田の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。
リュクス墨田でペットは飼えますか?
リュクス墨田のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件(種類・サイズ・頭数制限等)は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。
リュクス墨田の学区はどこですか?
リュクス墨田の小学校区は隅田小学校、中学校区は吾嬬第二中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。
リュクス墨田の管理体制はどうなっていますか?
リュクス墨田の管理形態は日勤、管理会社は東京互光です。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。
リュクス墨田の構造・耐震性は大丈夫ですか?
リュクス墨田の構造はSRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)です。築22年ですが、2000年以降の建築物は現行耐震基準に適合しています。リンネでは物件の構造や耐震性についても詳しくご説明いたします。
リュクス墨田で住宅ローンは使えますか?
はい、リュクス墨田は築22年のため、多くの金融機関で住宅ローンをご利用いただけます。住宅ローン控除の適用も可能です。リンネでは提携金融機関のご紹介や、ローン審査のサポートも行っています。
リュクス墨田はリノベーション可能ですか?
リュクス墨田はSRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。
リュクス墨田の修繕積立金の状況は?
リュクス墨田の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。
リュクス墨田の周辺環境・生活利便性は?
リュクス墨田は墨田区に位置し、最寄りの鐘ケ淵駅まで徒歩11分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。
他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください
無料相談する
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価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

お客様の声

T.H様 港区のマンションご売却
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T.H様 港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え(保有物件の売却と住み替え物件の購入)で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様 江東区のマンションご売却
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T.Y様 江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております!

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Y.A様 渋谷区のマンションご売却
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Y.A様 渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました!

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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入
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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。 初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に(もちろん仕事っぷりもです)惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、 会社一丸となり、サポートしていただきました!

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

レビューを読む

O.K様 中央区のマンションご購入
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O.K様 中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました!

レビューを読む

S.E様 港区のマンションご購入
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S.E様 港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様 マンションご売却&ご購入
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K.U様 マンションご売却&ご購入

マンションの購入,売却両方でお世話になりました.

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので,売却も続けてお願いした次第です.

おかげさまで,先日無事良い方に購入して頂きました.

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした!(夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり)

ありがとうございました!!

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K.Y様 中央区のマンションご購入
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K.Y様 中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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